房屋及设施设备维修管理与维护.docx

房屋及设施设备维修管理与维护
一、本类物业及设施设备维修管理与维护的种类包括：
项目范围内房屋本体的零星小修；
项目范围内的设施设备的日常保养和维护；
本项目不含经营性及单向收费项目的设施设备保养和维护。
二、本类物业及设施设备维修管理与维护的工作范围包括：
物业共用部位的设施设备：
物业照明系统、物业供配电设备、物业供水系统、物业污水及雨水系统、物 业公用天线系统、物业公共消防系统、物业楼宇防雷系统、物业楼宇技防（对讲） 系统、物业供暖系统等设备设施。
共用设施设备：
公共照明系统、公共供配电设备、公共供水系统、公共污水及雨水系统、公 用天线系统、公共消防系统、楼宇防雷系统车场道闸系统等设备设施。
包括：
★房屋本体及道路
序号
项目名称

房屋主体承重结构部位

外墙面

屋面

楼梯间、通道设备间、层、门厅

沟渠、雨水收集系统、池、井、烟道

道路停车场

★ 配套设备设施（日常点检和日常保养的内容）
序号
日常点检和日常保养内容

变压器（非用电高峰期）看、听、嗅
变压器（用电高峰期）看、听、嗅

高、低压配电柜（非用电高峰期 看、听、嗅

高、低压配电柜（用电高峰期）看、听、嗅

水泵看、听、嗅、摸、查、测

消防系统（火灾报警控制器、消防联动控制柜） 看、味、嗅、查、测^

一次（二次）水箱看、查、测

闭路监控系统看、听、嗅、查、测

智能化（道闸）系统看、听、嗅、查、测

公共照明（楼宇内的走廊灯、楼宇内的楼梯灯）看、查
公共照明（社区内的路灯）看、听、嗅、查、测

控制柜看、听、嗅

设备房：设备及设备房间的清洁