办房屋赠与(住宅)转移登记.doc

办房屋赠与〔住宅〕转移登记

我要办“个人赠与二手房〔住宅〕过户〞
一、适用情形
因赠与取得房屋所有权的，当事人应当申请办理房屋赠与转移登记。
二、申请主体
赠与方和受赠方双方申请
三、申请材料：
1.不动产登记申请书；
2.申请人身份证实；
3.房屋产权证〔不动产权证书〕;
4.房屋赠与合同。
【身份证件】
赠与方：
1.假设赠与方单身：
a.赠与方未婚，提供身份证、户口薄；
b.假设赠与方离婚未再婚的，必须提供身份证、户口簿〔包括未成年子女的户口薄〕、离婚证、离婚协议〔生效的离婚民事调解书或离婚民事判决书〕；
c.假设赠与方丧偶未再婚的，提供身份证、户口簿〔包括未成年子女的户口薄〕、配偶死亡证实〔户口薄已注明的可不提供〕；
d.假设赠与方未成年，另必须监护人提供经公证的《声明书》。
2.假设赠与方已婚:
a.此房屋为婚内取得产权的，必须提供夫妻双方身份证、户口簿〔包括未成年子女的户口薄〕、结婚证；
b.此房屋为初婚前取得产权的，必须提供夫妻双方身份证、户口簿〔包括未成年子女的户口薄〕、结婚证；
c.此房屋为离婚后再婚前取得的，必须提供原离婚证、离婚协议〔生效的离婚民事调解书或离婚民事判决书〕、现夫妻双方身份证、户口簿〔包括未成年子女的户口薄〕、结婚证；
d.此房屋为丧偶后再婚前取得的，必须提供户口簿、原配偶死亡证实〔户口薄已注明的可不提供〕、现夫妻双方身份证、户口簿〔包括未成年子女的户口薄〕、结婚证。
提示：
1.假设婚姻存续期间取得产权证后离婚的，离婚协议约定房屋归原产权人的，可不析产；假设归另一方，应办理完离婚析产登记后，赠与方再按照实际状况准备上述材料。
2.假设婚姻存续期间取得产权证后丧偶的，应先办理继承转移登记后，赠与方再按实际状况准备上述材料。
受赠方：
1.假设此房属于受赠方及家庭成员唯一住房、家庭第二套住房的，提供：
〔1〕假设受赠方已婚，必须提供夫妻双方身份证、户口簿〔包括未成年子女的户口薄〕、结婚证；
〔2〕假设受赠方未婚，提供身份证、户口薄；
〔3〕假设受赠方离婚，提供身份证、户口簿、离婚证、离婚协议〔生效的离婚民事调解书或民事判决书〕；
〔4〕假设受赠方丧偶，提供身份证、户口簿、配偶死亡证实〔户口薄已注明的可不提供〕。
2.假设此房属于受赠方及家庭两套以上住房的，提供受赠人身份证。
3.假设受赠方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，必须监护人代为办理，并提供相关文书证实材料。
直系亲属之间赠与的，还必须提供证实直系亲属关系的相关材料原件，准备其中一项即可：
〔1〕假设赠与双方在同一户口薄〔有“迁出〞或“注销〞等字样均可〕，则提供户口薄即可；
〔2〕假设赠与双方不在同一户口薄，是本市户口的，则必须要到派出所开具带有防伪标识的制式户籍证实；是外地户口的，则必须到户口曾在一起时的派出所调取《常住人口登记表》复印件或开具统一制式的户籍证实，并加盖户籍民警印章及户口专用章；
〔3〕出生证实或人民法院判决书或人民法院调解书；
〔4〕假设无法提供以上材料，依据公安部相关规定，家庭成员在户口登记以外的亲属关系，应到公证机关进行公证，则必须提供公证书原件。
委托代办：必须提供委托公证书、委托人身份证实原件或经公证的复印件、受托人有效身份证件原件。
四、办理流程
取号→窗口受理→取证
五、收费标准
【征收税种及税率】
受赠方税种契税
90〔含〕平米以下
90-144〔含〕平米
144平米以上或计税价格300万元及以上
首套
1%
1.5%
1.5%
二套
1%
2%
2%
三套或三套以上
3%
3%
4%
赠与方税种
税收优惠
计税依据
税率
增值税及附加
购买不够两年全额征收
购买超过两年〔含〕全额减免
参照市场价格核定或成交价
5.6%
个人所得税〔两种征收方式，二选一〕
购买五年以上〔含〕家庭唯一住房免征
1、参照市场价格核定或成交价-房屋原值及合理费用
〔查实征收〕
20%
2、参照市场价格核定或成交价〔核定征收〕
1%

【产权转移登记收费标准】
收费类别
件数
登记费用〔元〕
产权登记费
1
80
土地出让金
1
纳税计税价1%

六、办理时限
完税后即时办结。
七、办理地点
大连市不动产登记中心〔黄河街88号〕二楼1-32号窗口
八、咨询
0411-83691066、83691099