1、中央空调机组维护保养规程
一、目的
规范中央空调机组维护保养管理，确保空调机组良好的技术性能，正常安全 运行。
二、适用范围
适用于本物业所辖区域的中央空调机组维护保养管理。
三、职责
3.1工程维修人员负责空调机组的日常运行维护，并将情况记录在《—设备设施 维修保养记录表》、《中央空调运行记录表》上。
3.2工程主管负责组织、参与、指导空调机组的维护保养，对外联络维修工作的实 施。
四、内容
4.1每年供冷季节机组启动前检查项目：
4.1. 睑查制冷剂液位和油位；
4.1. 检查加热器和变频压缩机；
4.1. 检查和测试所有运行控制和安全控制功能；
4.1. 检查调
2、整微电脑控制中心的设定值；
4.1. 启动机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数。
4.2运行期间检查项目：
4.2. 检查机组各项运行参数，调整安全控制装置；
4.2. 检查控制装置的运行；
4.2. 检查制冷剂的液位和油位；
4.2. 检查润滑系统的运行；
4.2. 检查回油系统；
4.2. 检查电机和启动器的运行；
记录运行状态参数，分析确认机组运行是否正常，必要时进行机组检修。
4.3每年制冷期结束停机时间检查：
4.3. 检查压缩电机组件的各项环节；
4.3. 检查压缩机润滑油系统；
4.3. 执行各项正确操作程序，检查电机启动器；
检查控制面板，
3、确定各项操作状态是否正常；
4.3. 检查冷凝器洁净情况是否需要清洗；
检查系统的泄漏、制冷剂并给予正确的处理。
4.4冷却冷冻泵
4.4. 检查电机电流、电压、温度，观察有无异常现象，日巡查；
泵体盘根处滴水是否符合要求，日巡查；
4.4. 检查控制柜转换开关、启动、停止按钮动作应灵活可靠。每月一次；
检查控制柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固电器接触线 头和接线端子。每月一次；
清除控制柜内灰尘。每月一次；
检查联轴器及盘根的使用情况。每季度一次；
清洗水泵及电机轴承并加润滑油。每年一次；
检查电机接地电阻，绝缘电阻值，并记录。每年一次；
更换水泵轴衬
4、套，重新加装填料。每年一次；
4.4.1（泵壳、泵体除绣刷漆。每年一次。
4.5冷却塔
4.5. 检查冷却塔风扇运行应平稳，无异响。每天巡查；
检查水阀、浮球阀是否正常。每天巡查；
4.5. 观察电流、电压及布水器的运行情况。每天巡查；
冷却塔，冷却水系统加药处理，补水后打开排气阀，排除系统中的空气。每 月一次；
4.5. 检查测量其运行电流、绝缘电阻是否正常。每月一次；
检查电机皮带是否正常，每季度一次；
清洗填料，更换脱落布水器。每年一次；
更换磨损严重的皮带。每年一次；
检测电机接地电阻、电机绝缘电阻，并做好记录。每年一次；
哽换或清洗电机及风叶轴承，并加注黄油。
5、每年一次；
4.5.11 更换各类标示。每年一次。
4.6新风机组
机组外部清洁。每天一次；
检查电磁阀、温控器工作工作是否正常、接水盘排水是否畅通。每天一次;
清洗风机过滤网。每季度一次；
4.6. 飒机轴承加注黄油。每季度一次；
清洗风机及管道过滤网，清洗公共场所风机出风。每年一次；
更换或清洗电机及风机轴承，并加注黄油。每年一次；
4.6. 飒机外壳除绣刷漆。每年一次；
则试控制部分工作性能。每年一次。
4.7风机盘管
4.7. 睑查风机是否正常运行，有无异常声响。每周一次；
空调开关及电磁阀工作是否正常。每周一次；
4.7. 检查冷凝水接水盘是否畅通排水。每季度一次；
保温效果是否良好，自动排气阀工作是否正常。每季度一次；
4.7. 检测电机接地电阻及电机绝缘电阻值。每年一次；
清洗接水盘，每年一次；
清洗回风、出风、过滤网。每年一次；
4.7. 蠹管风机轴承加注黄油。每年一次。
4.8管道、过滤器及阀门
4.8. 睑查蝶阀、补水阀、排气阀的开关是否灵活，有无渗漏，日巡查；
检查压力表指示是否正确，表盘是否清晰。日巡查；
3）检查管道及各附件外表整洁美观、无裂纹，油漆无脱落。日巡查；
4）清洗管道水过滤器。半年一次。
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