的酒店房屋租赁通用版合同.doc

的酒店房屋租赁通用版合同
范本　　本合同的受益人为本合同各方以及合法的继受者和受让人，本合同对其有法律约束力。本合同生效后，乙方因管理经营酒店所必需可以注册成立新公司，并由其直接承继本合同的相关权利和义务，届时由新成立的公司同甲方和乙方共同签字确认关于本合同的承继和履行。　　出租方(以下简称甲方)　　承租方：(以下简称乙方)　　经甲乙双方充分协商一致，双方就乙方租赁甲方之培训中心(暂名)诸事宜，订立如下条款，以资双方共同遵照执行。　　
第一条：租赁范围　　
1.1甲方承诺将位于____市酒店及如下部份出租给乙方：　　
1.
1.1地下室一层员工食堂，洗衣房(约300㎡)　　
1.

1.2一层酒店大堂(不包括临花园路最北面四个柱距的门面房和办公区域大堂部分)　　
1.
1.3二至三层，十一至十六层的全部及十层主楼部分(客房部分)　　
1.
1.4酒店所有的配套工程系统(包括配电、弱电、给排水、空调、消防、电梯、锅炉、停车场)　　
1.
1.5酒店所有部位的广告业务(包括顶楼部分的空间)　　
1.2甲方办公区域的物业管理(包括安全、值班、卫生、办公区电梯)等由甲方自行负责，不在租赁部分。　　
1.3酒店名称如由甲方定名为酒店，则由甲方负责办理酒店的工商营业执照等相关手续，如由乙方另行确定酒店名称，则由乙方负责办理工商营业执照等相关手续。　　
1.4无论酒店名称如何确定，上述酒店的手续应当最迟于________年____月____日日前办理完毕。　　
第二条：乙方投资部分　　
2.1乙方承诺投资装修酒店的整个二楼餐厅、厨房，十一至十六楼的全部及十层主楼部分(客房部分)的装修和配套设备，其标准达到或超过三星级酒店标准。　　
2.2上述装修及配套设备的所有权归甲方所有，在双方约定的租赁期间由乙方使用，如甲方提前终止本合同的履行则应当按照实有价值向乙方支付相应的补偿，双方同意该补偿最低不少于
3.2款所规定的最低补偿标准。　　
2.3开业前和开业期间的所有开办费用，均由乙方投资。乙方所有的投资回报应从租赁期间内乙方经营所产生的收益中提取，甲方不得对经营期间的收益主张权利。　　
第三条：资产所有权　　
3.1酒店的所有资产(包括乙方投入部分)的产权归甲方所有，但在双方约定的租赁期间甲方不对乙方投入部分所形成的资产收取租赁费用。　　
3.2如甲方提前终止本合同的履行，关于乙方投入部分所形成的全部资产_______________________　　
3.3甲方提供的出租房屋产权证号为：　　土地证号为：　　
第四条：租赁期限　　
4.1双方一致同意本合同约定的租赁期限为________年整。　　
4.2承租时间从酒店正式营业当天开始计算，但承租时间最迟应当_______________________________述承租时间开始日期不一致时，以最晚届满的时间计算。　　
4.3以上酒店正式营业的时间及乙方实际上进场施工的时间由双方实际签字确认的时间为准。如因一方原因不能如期及时确认以上时间的，上述酒店正式营业的时间双方确认最迟不得超过合同订立之日起届满9个月。　　
4.4租赁期满后，假设甲方持续出租上述酒店及设备和设施的的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。　　
第五条：租金及支付办法　　
5.4双方一致同意上述房屋及所属设备和设施的年租金每年为人民币XXX元整。　　
5.2上述租金应当最迟于每年的____月底和____月底各支付一半，________________________________整。如乙方逾期支付租金，应向甲方支付每日万分之二的滞纳金。　　
5.3在酒店正式开业后，如果存在
6.
1.11款所规定的甲方在酒店签单消费的状况，在甲方与乙方实际结算相关消费以前乙方可迟付或不付租金而不视为乙方违约。　　

7.
1.1、
7.
1.3、
7.

7.
1.5等款规定替甲方承当或先行承当的相关费用，__________________________________　　
第六条：甲乙双方的责任　　
6.1甲方的责任：　　
6.
1.1在乙方承租期间，甲方不得就酒店的房产对外设定任何形式的抵押或其它权利限制。　　
6.
1.2甲方确保出租给乙方的房屋和装修设备权属清楚，假设
第三方因此与甲方发生产权纠纷或债务纠纷，概由甲方负责清理，假设造成乙方损失，则由甲方承当全部赔偿责任，双方确认甲方因此关于乙方的赔偿最低不得低于
3.2款所规定的数额。　　
6.
1.3乙方依法展开正常的经营活动，甲方不得干涉。　　
6.
1.4甲方有义务协助乙方办理经营活动所必需的各项相关手续，相关费用由乙方承当，但甲方办理金质酒店工商登记的费用应当由甲方负担。　　
6.
1.5租赁的房屋因建筑质量原因引起的屋面渗水、漏水、墙体开裂等问题，乙方向甲方提出申请后，甲方应及时修复，且相关的修理费用由甲方承当。如甲方不能及时修理造成乙方不能正常经营，因此给乙方的经营造成的损失由甲方赔偿。　　
6.
1.6甲方应当最迟于乙方正式开业前向乙方提供消防合格证，房屋租赁许可证等确保酒店正常开业的相关证照。因甲方不能及时提供证照的原因致使乙方不能正常开业的，乙方的39;承租期间相应顺延，甲方并应依据本合同
8.1款的规定的标准向乙方支付违约金　　
6.
1.
7.1甲方确保上述乙方所承租的各工程系统完好并能正常使用且隐蔽工程内不存在工程隐患。如工程中存在重大结构性问题，由乙方提出申请后，甲方应予及时改正，由此产生的费用由甲方承当。　　
6.
1.
7.2关于正式开业后所发现的工程隐患，如该隐患给乙方的经营造成严重影响造成乙方无法正式营业的，乙方可以请求解除合同并要求甲方按本合同的有关规定承当责任。乙方要求解除合同的，甲方的有关责任的承当最低不得低于本合同标准样书.1款所规定的标准。　　
6.
1.8甲方应当确保所有的水、电、空调容量均按制定标准配置，如相关的水、电、空调等设备容量不够，则由甲方负责增容并承当相关的所有费用。　　
6.
1.
9.1甲方必需向乙方提供项目有关的土建制定、施工及配套工程的相关完工图纸并协调乙方的装修队伍和甲方的前期施工队伍的相关工作衔接。　　
6.
1.
9.2上述图纸甲最迟应于合同订立之后____日内提供给乙方，双方应就相关图纸的交接办理书面交接手续。如果甲方在上述时间内未能及时提供相关图纸的，则合同的租赁期间按本合同
第四条规定的起算时间之最长日期向后作相应顺延。　　
6.
1.10甲方确保所有的给水管、空调进出水管、冷凝水管、消防栓管道、喷淋管道均已经过规范的压力试验，确保不出现渗、漏、滴现象，如上述相关设施不合规范，则甲方应当及时进行修理并应赔偿乙方因此所造成的损失。　　
6.
1.11甲方在酒店的所有消费(会议、餐饮、住宿、娱乐等)均享受最优惠价格(具体条款由双方另签合同确定)，甲方指定并经乙方确认的负责人可在酒店签单消费(具体条款由双方另签合同确定)　　
6.
1.12装修结束试营业前，甲方出具所有设备的清单，并与乙方办理交接手续该交接作为合同结束后乙方交还的依据。　　
6.
1.13甲方确保乙方在装修期间的水、电、通信供应，如因甲方原因造成装修因水、电、通信供应原因停工的，则合同的租赁期间按本合同
第四条规定的起算时间之最长日期向后作相应顺延。　　
6.2乙方责任：
6.
2.1乙方不得以任何形式对酒店的资产进行抵押、担保、出让、转移，如因上述原因给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方的相关损失。　　
6.
2.2乙方确保合法经营，诚信服务，并不断塑造酒店的市场形象和品牌。　　
6.
2.3乙方有权独立进行经营管理活动，不受甲方的干涉和制约。　　
6.

第三方租赁或承包经营。　　
6.
2.5乙方必需及时保养和修理酒店的各种设备、设施并确保其正常运转，在合同结束时，按交接清单交回甲方，并确保不缺少并能正常运转，否则乙方应予以修复或折价赔偿(低值易耗品以及乙方投入部分所形成的资产不在此列)　　
6.
2.6乙方在租赁期间，可以依据市场状况，在不改变酒店主体结构的状况下对酒店整体或局部进行改造和重新装修，乙方对酒店整体或局部进行改造和重新装修不当给甲方造成损失的，应当赔偿甲方的相关损失。　　
6.
2.7乙方因经营必需要确必需改变酒店的结构和布局，应当报甲方批准后方可实施。　　
6.
2.8乙方承诺在酒店正式开业后________年内将酒店评上三星级酒店。　　
6.
2.9乙方承诺按时向甲方交纳租赁费，逾期则按合同
第五条规定承当违约责任。　　
6.
2.10乙方正式开业后，即承当酒店及相关设施的消防安全责任，并应确保住店客人和员工的生命财产安全，但因隐蔽工程等不易发现的隐患所产生的相关安全责任仍由甲方承当。　　
6.
2.11在承租期间，乙方自行购置的财产(甲方提供的资产更新或由乙方购买但甲方同意冲抵其租金的资产不在此列)，所有权归乙方，乙方有权自行处理。　　
6.
2.12乙方可以其承租的酒店的部分财产及设施进行投保，保险费由乙方承当，受益人为乙方。　　
第七条：特别约定事项　　
7.
1.1甲方同意乙方在合同签订后______　　
7.
1.2甲方承诺在__________________________________　　
7.
1.3甲方办公楼层的水、电单独装表计量，每月由双方共同抄表确认甲方的实际用水和用电数量。空调费用按面积分摊，由双方签字确认。以上费用统一由乙方向水电部门缴纳并据实冲抵乙方应付租金。　　
7.
1.4共用设备的重大修理及更新应事先报预算给甲方，甲方应当依据面积比例承当部分费用，乙方可以据实冲抵应付租金。　　
7.
1.5甲方因自身的工作必需要使用三楼会议室的，乙方承诺只收取相关的成本费(电、空调、茶水)，各会议室成本价由双方另行确定并依据市场价格的变化予以调整。但甲方使用大会议室时须提前三天通知乙方，如乙方已有预定，则应当确保预定方的权益。　　
7.
1.6甲方同意在正式的停车场建成以前，关于乙方的临时停车予以安排，双方初步商定甲方给予乙方不少于50个临时停车位。　　
第八条：违约责任　　
8.1甲方如果单方终止合同，则视作违约，应_________________________________全部投资的数额最低按
3.2款所规定的最低补偿额计算。　　
8.2乙方如单方面终止合同，则视作乙方违约，乙方不得要求甲方退回其任何投资。　　
8.3双方依据本合同的相关规定依法协商一致解除合同或一方依据本合同的有关规定请求解除合同的，按相关条款的具体规定办理。　　
第九条：不可抗力　　
9.1由于地震、台风、火灾、战争、骚乱、罢工等天灾人祸及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或不能避免的不可抗力事故，致使直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事故的一方，应________________________明文件应由事故发生地区的公证机关出具。按照事故对履行合同的影响程度，由双方协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。　　
9.2不可抗力的后果　　
9.
2.1如果发生不可抗力事件，一方在本合同项下受不可抗力影响的义务在不可抗力造成的延误期间自动中止，并且其履行期限应自动延长，延长期间为中止的期间，并无须为此承当违约责任。　　
9.
2.2 提出受不可抗力影响的一方应及时书面通知对方，并且___________________并避免由此产生的损失进一步扩展。　　
9.
2.3如受不可抗力影响的一方未及时书面通知对方，__________________则不能免除其责任。并且受不可抗力影响的一方未尽一切合理的努力排除不可抗力，避免由此产生的损失进一步扩展以至给对方造成损失的，应依法承当责任。　　
第十条：仲裁与诉讼　　
10.1本合同执行过程中，如发生争议，应由双方协商解决，如双方无法解决时，任何一方均可向酒店所在地法院提起诉讼。　　
第十一条：合同生效期　　1
1.1合同签字后，由乙方向甲方支付____________________后，合同即生效。确保金在正式营业后，据实冲抵租金。　　1
1.2本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。　　
第十二条：其它约定　　1
2.1 合同约束力的范围　　本合同的受益人为本合同各方以及合法的继受者和受让人，本合同对其有法律约束力。本合同生效后，乙方因管理经营酒店所必需可以注册成立新公司，并由其直接承继本合同的相关权利和义务，届时由新成立的公司同甲方和乙方共同签字确认关于本合同的承继和履行。　　1
2.2 修改及效力　　本合同不得以口头方式修改，必需以各方签署书面文件的方式修改。修改文件作为本合同组成部分，与本合同有同等效力。　　1
2.3 通知　　本合同项下的通知和其它通讯联系应当以书面方式，并且应当通过特快专递方式送达或通过 或电子通讯设备发往当事人以下地址。一方通讯地址和通讯方式的任何变动均应及时书面通知对方，未通过书面通知的，经以下地址寄出的所有文件一经寄出，无论是否实际到达均视为已经实际送达：　　致甲方：　　地址：　　收件人：　　XX编码：　　 ：　　 ：　　致乙方：　　地址：　　收件人： XX编码：　　 ：　　 ：　　
第十三条：附件　　附件
一： 土建制定、施工及配套工程的相关完工图纸　　附件
二：相关的设备与设施清单　　附件
二：相关的红线图　　甲方： 乙方：　　法定代表人或授权代理人： 法定代表人或授权代理人：________年____月____日