房屋转租标准合同书.doc

房屋转租标准合同书
合同双方当事人：　　转租方(甲方)：___________________身份证：_________________________ 受转租方(乙方)：_________________身份证：__________________________ 依据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份具有同等效力。　　
第一条 转租房屋的状况　　甲方依法承租的座落于________(区县)________路________弄(新村)____号____室的________(公有居住非公有居住)房屋已按房屋租赁合同的转租约定，由甲方将上述承租房屋________(全部部分)即____号____室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积________平方米。　　
第二条 租赁用途　　
1. 甲方已向乙方出示该房屋________(租赁合同登记备案证实租用公房赁证)(编号________)。该房屋的用途为________，乙方承诺按________(租赁合同登记备案证实租用公房凭证)所载明的用途使用该房屋。　　
2. 乙方确保，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。　　
第三条 转租期限及交付日期　　甲、乙双方约定，甲方于________年____月____日前向乙方交付该房屋。转租期为____个月。自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方确保该转租期限未超出________(租赁合同前一个转租合同)的租期。　　
第四条 租金、支付方式和期限　　
1. 甲、乙双方约定，该房屋每月全部建筑面积租金为(人民币)______元。大写：______百______拾______元______角整)。该房屋租金在租期内不变。　　
2. 乙方应每______个月向甲方交付租金。　　
第五条 其它费用　　
1. 在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、通讯费用由乙方承当(电费 ： 元度;水费： 元吨)，交付于甲方。其它有关费用，均由甲方承当。　　
2.当前的水、电等表状况：
(1)水表现为： 度;
(2)电表现为： 度;　　
3.甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金，即人民币(大写)__________________，合同期满之日，甲方应在乙方结清承租期间使用的水、电费用后，将押金退还。　　
4.甲方确保拥有房屋使用权，提供相应证实。在此次交易时该房屋没有产权纠纷;如有按揭、抵押债务、租金及其他税项等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责全部赔偿。　　
5.乙方向甲方支付人民币4000元(大写：四千元整)作为转让费。　　
第六条 房屋使用要求和修理责任　　
1. 在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的____日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理费用由甲方负责承当。　　
2. 转租期间，甲方确保该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前____日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻止养护、修理而产生的后果，则概由乙方负责。　　
3. 在转租期间，出租人必须要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。　　
4. 乙方必须装修房屋或者增设附属设施和设备的，按规定必须经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。　　
第七条 房屋返还时的状态　　
1. 乙方应在本合同的租期届满后的____日内返还该房屋，如乙方要求持续租赁，甲方则依照本合同约定优先同意持续租赁，租期可另订。　　
2.乙方在租用该房合同期满后，如必须续租或退租应提前15天向甲方提出，如甲方合同期要收回该房，应提前15天通知乙方。　　
3.租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方持续承租;　　
4.乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并互相结清各自的费用，方可办理退租手续。　　
第八条 转租、转让和交换　　
1. 在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合 同的约定征得出租人的书面同意。　　
2. 乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。　　
第九条 解除本合同的条例　　
1. 在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的10倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不够抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但以下状况除外：　　
(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;　　
(二)该房屋因社会公共利益或____市建设必须要被依法征用的或者拆迁的。　　
(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;　　
(四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。　　
2. 甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金______倍支付违约金;给对方造成损失的，支付的违约金不够抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。　　
一、
二、
三、 甲方(签章)：_____ 乙方(签章)：_____ ： ： 邮箱： 邮箱： ________年____月____日 ________年____月____日