二手房屋买卖合同范本(仅供参考-内容可以根据情况修改).doc

二手房屋买卖合同范本〔仅供参照，内容可以依据状况修改〕
房买卖合同

甲方〔卖方〕：乙方〔买方〕：
身份证号码：身份证号码：
住址：住址：
联系 ：联系 ：
共有权人：
甲方与共有权人之间的关系：
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋状况
(一)甲方所售房屋(以下称“该房屋〞)为楼房/平房，具体地址为，该房屋所在楼总层数为_______层，该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米，以房屋所有权证登记为准。
(二)该房屋规划制定用途为___________。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况见附件一。
第二条房屋权属状况
〔一〕该房屋性质为以下选项中第_______种情形：
1.商品房；
2.已购公有住房；
3.向社会公开销售的经济适用住房；
4.按经济适用住房管理的房屋〔危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋〕；
5.其他房屋。
(二)该房屋产权证号为：。
(三)该房屋的抵押状况为第____种：
1.该房屋未设定抵押；
2.该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_______________，抵押登记日期为：年月日，他项权利证证号为：___________________。卖方应于________年______月______日前办理抵押注销手续。
(四)该房屋的出租状况为第_____种：
1.甲方未将该房屋出租。
2.甲方已将该房屋出租，承租人为：，出租时间及租期，甲方应在日内要求承租人腾出该房屋。
第三条成交价格、付款方式
(一)该房屋成交价格为：人民币元〔大写〕。
〔二〕该房屋附属设施设备、装饰装修等甲乙双方选择

(三)乙方付款方式：
全款支付，于合同签订之日起日内以〔现金或银行转账的方式〕向甲方支付。甲方在收到房款后向乙方出具收据。
第四条房屋产权及具体状况的承诺
〔一〕甲方应当确保该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承当相应责任〔诉讼费用、律师代理费等〕。
〔二〕甲方确保已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
〔三〕甲方确保自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对房屋附属设施设备及其装饰装修坚持优良的状况。
〔四〕在乙方入住以前房屋使用发生的所有费用，包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用，由甲方承当并在交房时结清；乙方入住以后发生的费用由乙方承当。
〔五〕甲方同意其缴纳的该房屋专项修理资金〔公共修理基金〕的账面余额转移至乙方名下。
〔六〕乙方和甲方对房屋目前的质量状况表示认可，甲方确保没有隐瞒房屋潜在的质量问题。如因房屋质量影响居住的，乙方有权解除合同。
第五条房屋的交付
甲方应当在年月日前将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行以下手续：
1．甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；
2．甲乙双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3．移交该房屋房门钥匙。；
4.按本合同规定办理户口迁出手续；
5.移交购房合同、缴费单据、物业相关材料等。〔如不能提供原件的，可提供复印件〕
第六条房屋的过户
鉴于甲乙双方所签房屋甲方暂未取得产权证，甲方应当在本合同签订后按照合同的约定先交付房屋由乙方居住，待甲方取得产权证后积极协助乙方办理过户手续。具体过户时间待甲方取得产权证后双方通过签订补充协议确定。
第七条违约责任
1.除不可抗力外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将该房屋交付买方的，逾期三个月的，乙方有权单方面解除本合同，并要求退款，甲方承当本合同总价款5%的违约金。
2甲方未取得产权证，视为本合同目的不能实现，乙方有权单方面解除合同并要求甲方全额退付房款，按照中国人民银行贷款利率承当利息。
3.甲方未在甲乙双方补充协议约定的过户时间内办理过户或无法过户的，乙方有权单方面解除合同并要求退款，甲方应承当本合同价款5%的违约金。
4.乙方应当在本合同签订后按照合同的约定支付房款，假设乙方逾期三个月的，应承当本合同总价款5%的违约金。
第八条税、费相关规定
本合同履行过程中产生的相关税费，由乙方承当。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳。
第九条不可抗力
1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，依据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起5日内向另一方当事人提供证实。
2.双方确认，国家法律、法规、政策的变化及市场行情的变化均不构成不可抗力。
3.上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给买方。
第十条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；
因甲方违约，乙方为维护自身合法权益而支出的一切合理费用，包括但不限于律师费、诉讼(仲裁)费用、差旅费由甲方承当。
第十一条合同的生效
本合同自双方签字之日起生效。双方可以依据具体状况对本合同内容进行变更或补充，对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二条其他
各方确认，本合同中书写的联系方式作为各方日后联系的依据，任何一方变更联系方式应当书面通知其他方，否则，他方在按照合同中约定的联系方式送达相关文书时，视为送达。
本合同一式_______份，具有同等法律效力，其中甲方_______份，乙方_______份，房屋权属登记部门_______份。

甲方：共有权人：乙方：

年月日年月日年月日