房产交易买卖通用版合同.doc

房产交易买卖通用版合同
范本　　合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。整理的房产交易买卖合同，供参照！　　二手房买卖合同范本〔〕　　卖方：_______________〔简称甲方〕 身份证号码：_____________________　　买方：_______________〔简称乙方〕 身份证号码：_____________________　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。　　
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产〔别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面〕，建筑面积为_____平方米。〔详见土地房屋权证第_______________号〕　　
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元平方米，总价：人民币___________元整〔大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整〕本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。　　
第三条 付款时间与办法：　　
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款〔含定金〕人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭〔如银行实际审批数额不够前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方〕，并于银行放款当日付给甲方。　　
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款〔含定金〕人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。　　
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。　　
第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所必须缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承当，中介费及代办产权过户手续费由______方承当。　　
第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息〕返还给乙方，但购房定金归甲方所有。假设甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。　　
第七条 本合同主体　　
1.甲方是____________共____人，委托代理人________即甲方代表人。　　
2.乙方是____________，代表人是____________.　　
第八条 本合同如必须办理公证，经国家公证机关____公证处公证。　　
第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，____市房地产交易中心一份、________公证处各一份。　　
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。　　
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。　　
第十二条 双方约定的其他事项：　　出卖方〔甲方〕_________
购买方〔乙方〕__________________　　身份证号码： __________________
身份证号码： ___________________　　地 址：___________________
地 址：____________________　　邮 编：___________________
邮 编：____________________　　电 话：___________________
电 话：____________________　　代理人〔甲方〕_________________
代理人〔乙方〕 _________________　　身份证号码： ___________________
身份证号码： ___________________　　鉴证方：　　鉴证机关：　　地 址：　　邮 编：　　电 话：　　法人代表：　　代 表：　　经 办 人：____日 期：________年____月____日　　鉴证日期：________年____月____日　　二手房买卖合同范本【正规版】　　卖方：___________，身份证号码：____________________　　身份证地址：_____________________________________________　　现住址：_________________________　　家庭 ：______________；手机：______________　　买方：___________，身份证号码：____________________　　身份证地址：_____________________________________________　　现住址：_________________________________________________________　　家庭 ：______________；手机：______________　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：　　
第一条 房屋基本状况　　
〔一〕卖方所售房屋〔以下简称该房屋〕坐落为：____________【区〔县〕】 __________________________【小区〔街道〕】________【幢】【座】【号〔楼〕】_________单元 _________号〔室〕该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况见附件一。　　
第二条 房屋权属状况　　
〔一〕该房屋所有权证证号为：________________________.　　
〔二〕土地使用状况　　该房屋占用的国有土地使用权以________〔出让或划拨〕方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年____月____日至________年〔月____日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。　　
〔三〕该房屋性质为商品房。　　
〔四〕该房屋的抵押状况为未设定抵押。　　
〔五〕该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。　　
第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍〔房地产执业经纪人：______经纪人执业证书号：______________ 〕达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承当一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。　　
第四条 成交价格和付款方式　　
〔一〕经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元〔小 写〕，________________________________元整〔大写〕　　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。　　
〔二〕买方付款方式如下：　　
1、本合同签订后____日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。　　
2、该房屋过户到买方名下后____日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。　　
3、该房屋验收交接完成后____日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。　　
第五条 权属转移登记和户口迁出　　
〔一〕双方同意，自本合同签订之日起____日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。　　
〔二〕如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内〔最长不超过3个月〕取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起____日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。　　
〔三〕卖方应当在该房屋所有权转移之日起____日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期____日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过____日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起____日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。　　
第六条 房屋产权及具体状况的承诺　　卖方确保该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承当其他赔偿责任。　　卖方确保已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。　　卖方确保自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳进附件一的.各项房屋附属设施设备及其装饰装修坚持优良的状况。　　在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承当，交付日以后〔含当日〕发生的费用由买方承当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金〔公共修理基金〕的账面余额在房屋过户后____日转移给买方。如卖方未按期完成专项修理资金过户的，每逾期____日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。　　
第七条 房屋的交付和验收　　卖方应当在房屋过户到买方名下后____日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行以下各项手续：　　
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；　　
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；　　
3、移交该房屋房门钥匙；　　
4、按本合同规定办理户口迁出手续 ；　　
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项修理资金的过户 ；　　
6、本合同规定的其他应完成的事项。　　本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。　　
第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给
第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起____日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。　　
第九条 税、费相关规定　　本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承当税费的具体约定如下：　　
1、卖方必须付税费：
〔1〕营业税；
〔2〕____市建设维护税；
〔3〕教育费附加；
〔4〕印花税；
〔5〕个人所得税；
〔6〕土地增值税；
〔7〕房地产交易服务费
〔8〕土地使用费。
〔9〕提前还款短期贷款利息〔如有〕；
〔10〕提前还款罚息〔如有〕　　
2、买方必须付税费：
〔1〕印花税；
〔2〕契税；
〔3〕产权登记费；
〔4〕房地产交易服务费；
〔5〕《房地产证》贴花；　　
3、其他税费由买卖双方各承当一半：
〔1〕权籍调查费；
〔2〕房地产买卖合同公证费〔如有〕；
〔3〕评估费；
〔4〕保险费〔如有〕；
〔5〕其他〔以实际发生的税费为准〕　　因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能持续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。　　
第十条 违约责任　　
一、逾期交房责任　　除不可抗力外，卖方未按本合同
第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。　　
1、逾期在____日之内，自
第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起____日内向买方支付违约金，合同持续履行；　　
〔2〕逾期超过____日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起____日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。　　
二、逾期付款责任　　买方未按照
第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：　　
1、逾期在____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起____日内向卖方支付违约金，合同持续履行；　　
〔2〕逾期超过____日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起____日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。　　
第十一条 不可抗力　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，依据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证实。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。　　
第十二条 争议解决方式　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉；　　
第十三条 本合同自双方签字〔盖章〕之日起生效。双方可以依据具体状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。　　卖方：　　买方：　　中介方：　　合同签订日期：________年____月____日【房产交易买卖合同范本