1、加强停车位管理措施
根据xx年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，
以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释》第五条
“建立单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关‘应当首先满足业主的需要’的规定，前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例”和第十三条
“业主请求公
2、布、查阅以下应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：……（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况”的规定。
广州市已于二OO八年三月二十日发布并实施了穗国房字〔xx〕195号《广州市房地产开发工程车位和车库租售规定》，并于二OO九年六月三日发布并实施了穗国房字〔xx〕544号《关于执行＜广州市房地产开发工程车位和车库租售管理规定〉的补充通知》。
广州的《规定》和《通知》本着“民生为重”的原那么，规定商品房工程中规划建立的车位、车库必须首先满足业主的需要。
其中之一是首先保障业主的租售权，《规定》第三条规定房地产开发工程规划用于停放汽车的车位和车库应当首先满足业主的需
3、要。同时，为约束开发建立单位的租售行为，切实维护业主的租售权，
《规定》第九条规定办理车位权属证时，要对应注明购置该工程房屋的产权证号和编号，即采取车位产权与房屋产权“一一挂钩”的方式，杜绝开发建立单位的违规销售行为。
《通知》第三条关于开发企业出售出租车位、车库，应首先满足业主需要作出了更加明确的两条补充规定：
（一）房地产开发工程规划用于停放汽车的车位和车库数 量无法满足本工程业主需要的，开发企业原那么上不得向本工程业主之外的单位或个人出售或出租。
在已满足本工程业主购置和租赁需要的前提下，开发企业确需将车位、车库出售或出租给本工程业主之外的.单位或个人的，必须按照《广东省物业管理
4、条例》第五十四条的规定办理。
（二）房地产开发工程规划用于停放汽车的车位和车库数量无法满足本工程业主需要的，开发企业应采取竞标、摇珠等公开竞争方式出售、出租。
其二是切实保障业主的知情权，《规定》第六、七条确定了车位规划建立情况和租售方案的事前公示。
其三是保障业主的公平分配权，《规定》第四条规定商品房工程车位、车库不得预售；第八条规定在规划用于停放汽车的车位数少于本工程的房屋套数的，每购置一套房屋只能租售一个车位。同时，为解决局部小区车位供求关系紧张的问题，《规定》第十五条还确定了鼓励开发建立单位提供机动的车位，供临时停放的车辆使用。其四是保障业主对小区公共部位的权益，《规定》根据《物
5、权法》的精神，明确规定小区共有道路或其他公共场地的停车位属业主共同所有，开发建立单位不得擅自出售或出租。
此外《规定》针对车位预售中存在的不标准问题，切实加强了对开发建立单位租售行为的标准与监管。
其一是确定了车位租售方案事前备案制度，并对备案内容进行较详细的规定。
其二是规定开发建立单位不得以“只租不售”等理由拒绝提供停车效劳；不得擅自就小区公共部位进行停车位经营；不得擅自改变停车位规划功能等。
其三是明确了由于违规租售造成业主损失的，开发建立单位应当承担相应法律责任。
其四是对违规租售的开发企业，确定了通报、整改并退回违规所得等行政处分措施。
成都市目前虽然还没有出台本地关于车库车位的相关规定，但是《物权法》及其司法《解释》的相关规定，已经赋予了金域蓝湾一
期的业主和成都万科成华置业具有与上述同样的权利义务和责任。
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490 
