商铺营业房房屋租赁合同协议书.doc

商铺营业房房屋租赁合同协议书
甲方：______市场
地址：____________ ：____________
法定代表人：____________
乙方：____________
地址：____________ ：____________
法定代表人〔负责人〕：________________
甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规，本着诚实信用、友好合作的原则，就乙方承租甲方______市场〔下简称______市场〕商铺营业房〔以下简称为营业房〕一事，商定以下合同条款：
一、承租的营业房乙方承租甲方____________〔层/厅/排〕____________号营业房，面积____________平方米；库房位置为____________〔层/厅/排〕____________号，库房面积____________平方米。
二、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。
三、租金乙方承租的营业房月租金为_______元/平方米，库房月租金为_______元/平方米。乙方每月/季/年应支付甲方营业房的租金为_______元〔____万____仟____佰____拾____元____角____分〕。每月/季/年的1日至7日为付款期〔法定节假日顺延至假期结束后第一个工作日〕。
四、经营质量确保金
为了广大经营户的共同利益，为了确保______市场的商业信誉，为了强化乙方对市场的管理，乙方首次向甲方缴纳营业房租金的同时，自愿向甲方交纳经营质量确保金〔下简称确保金〕，作为履行本合同、营业房折旧提取及提供商品服务质量的担保。依据乙方承租的面积，乙方按______元/平方米应向甲方缴纳确保金共计_______元〔____万____仟____佰____拾____元〕。甲乙双方关于确保金的权利义务如下：
〔一〕甲方收取的确保金按中国人民银行同期活期存款利息给乙方计息。
〔二〕确保金应用于以下几种状况：
1、本合同终止后，因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方应从乙方的确保金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或承当先行赔偿责任，确保金及利息不够以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。
2、本合同履行期间，因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方有权从乙方的确保金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或承当先行赔偿责任，确保金及利息不够以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。
3、乙方未通过甲方同意擅自解除合同的，乙方的确保金及利息不予返还。
4、本合同终止后，乙方拖欠税费或行政管理机关罚没款的，甲方有权使用确保金及利息进行支付。
5、乙方违反本合同第八条、第九条的约定，应当向甲方支付违约金但未如约支付，甲方有权从乙方的确保金中扣除。
6、甲方每年按确保金的_______%计提营业房折旧费。
〔三〕在租赁期限内甲方按照本条〔二〕的约定使用乙方确保金及利息的，必需提前3日书面通知乙方。在本合同终止后甲方按照约定使用乙方确保金及利息的，应储存好相关凭证。
〔四〕在租赁期限内使用乙方确保金的，乙方应在收到甲方通知后10日内将确保金补足。
〔五〕本合同终止后180日内，经甲方确认乙方不存在本条〔二〕约定之状况且依照本合同第十二条的约定办理完工商行政注销、变更登记时，甲方依照本条〔二〕第5项的约定提取折旧费后，将确保金及利息余额返还乙方。
五、保险甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、_______、______.乙方自行投保的范围为：_______、_______、_______.
六、甲方权利义务〔一〕依法治订市场有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。〔二〕协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。
〔三〕应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，确保乙方正常经营。〔四〕除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。〔五〕应对市场进行商业管理，维护并提升市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象制定；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训；_______；_______.第4页共8页〔六〕应确保市场的供水、供电，对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物〔包括公共区域及租赁场地〕的管理及修理保养；对乙方装修的检察和监督；水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、修理及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理；_______；_______.
〔七〕做好市场的整体广告宣扬，并确保每年广告宣扬费用不低于市场当年租金总额的_______%.
七、乙方权利义务
〔一〕应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法领取证照经营。遵守甲方的市场规定，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，维护店容卫生。有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
〔二〕应自觉遵守甲方依法治订的各项规章制度，服从甲方的监督管理。
〔三〕应按期支付租金，依法缴纳各项税费。
〔四〕不得以甲方的名义从事经营活动，必需亮证经营。
〔五〕与甲方安全部门签订安全防火责任书。
〔六〕必需爱护营业房及配套设备，在租赁期间如有损坏，必需承当修复或赔偿责任。乙方确必需装修、改建时应先征得甲方书面同意。因乙方对营业房及配套设备的装修、改建给市场或其他经营户带来不便时，应当向甲方交纳一定的施工管理费。合同期满，乙方不再续租的，甲方对乙方的装修、改建不予补偿。
〔七〕应爱护并合理使用市场内的各项设施，造成损坏的还应承当修复或赔偿责任。
〔八〕应按照约定的用途，本着公平合理、诚实信用的原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承当因违法经营造成的一切后果。
〔九〕将营业房转让给第三人或和其他承租人交换营业房的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。
〔十〕应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。
〔十一〕营业房外立面及内部非乙方承租范围内的广告公布权归甲方所有，未通过甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣扬。
八、违约责任
〔一〕除水电提供者的原因外，甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方持续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。
〔二〕乙方未按本合同第二条的约定如期向甲方支付租金或水电等费用的，每逾期一日按应付租金的5%向甲方交纳违约金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款义务并交纳违约金时，甲方有权停止向乙方承租的营业房提供水、电、冷气或暖气的供应。
九、合同的解除甲方或乙方因自身原因必需提前解除合同的，应提前三十日书面通知对方。经协商一致后签订解除协议，并按照承租营业房年租金的20%向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还确保金及利息。乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照承租营业房年租金的20%向甲方支付违约金。该项违约金不够以赔偿甲方的损失时，应当赔偿甲方的实际损失。
〔一〕在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。
〔二〕未按照约定的用途使用营业房，经甲方三次书面通知未改正的。
〔三〕利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。
〔四〕进行其他违法活动累计达三次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。
〔五〕将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。
〔六〕逾期30日仍未向甲方履行支付租金或水、电等费用的。
〔七〕违反本合同确保金的有关约定的。
〔八〕除法定节假日外，未通过甲方同意连续15日未按时展开经营活动的。
〔九〕违反甲方依法治订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。
十、免责条款
〔一〕因不可归责于双方的原因，使营业房不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果营业房无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方确保金及利息，双方互不承当违约责任。
〔二〕因国家建设开发、拆迁安排及其他不可抗力因素，致使甲方无法履行合同义务时。乙方的经济损失按照国家有关法律、法规及政策规定办理，甲方不予补偿。
十一、续租乙方有意在租赁期满续租营业房的，应在合同履行期届满前六十日书面通知甲方，甲方应当在收到乙方书面通知后十日内对是否同意续租进行面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意依照原合同的条款续租，续租期限为一年。
十二、营业房的交还合同期满未能续约或合同提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后三日内将租赁的营业房及甲方提供的配套设施以优良、适租的状态交还甲方乙方拒不交还的，甲方有权采用必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承当。合同终止，乙方不再续租时，应向原登记的工商行政管理部门办理注销或变更登记手续。
十三、合同形式及附件双方对合同内容的变更或补充应采纳书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。
十四、争议解决因本合同及补充合同发生的一切争议，双方协商解决，协商不成时，交XX仲裁委员会仲裁。
十五、其他本合同一式四份，双方各执两份，经甲、乙双方签字并盖章后生效。
甲方〔章〕：乙方〔章〕：
住所：住所：
营业执照号码：营业执照号码：
法定代表人：法定代表人〔负责人〕：
市场登记证号码：身份证号码：
委托代理人：委托代理人：
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签订时间：_______年_______月_______日
签订地点：____________________________