大连市前期物业管理委托合同(官方范本).doc

大连市前期物业管理委托合同〔官方范本〕
第一章 总 则
第一条 本合同当事人
委托方〔以下简称甲方〕:_________
企业名称：______________________
法定代表人：____________________
注册地址：______________________
联系 ：______________________
受委托方〔以下简称乙方〕:_______
企业名称：______________________
法定代表人：____________________
注册地址：__________________
联系 ：______________________
据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将大物业委托乙方执行前期物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本状况
物业类型：_________________________________
座落位置：_____市____区____路〔街道〕____号。
管理界限：东至________；南至_______________；
西至__________________；北至_______________。
占地面积：______平方米
建筑面积：____平方米
委托管理的物业构成细目见附表。
第三条 本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划制定进入_____阶段，工程施工进度及完工状况______，是否已通过综合验收______ ，入住状况________。
第四条 依据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参加以下事项管理：
1.参加规划制定，负责_______________________ 。
2.参加工程质量监督，负责 __________________ 。
3.参加完工验收，负责_______________________ 。
4. ____________________________ 。
第五条 依据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。
第六条 制定《物业使用守则》，与物业产权人、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用，并负责审核购房人《大连市城市住房修理基金专用收据》。
第七条 负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的修理、养护和管理。
房屋共用部位包括：房屋承重结构部位〔基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面〕、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、_______ 、________ 。
共用设备包括：给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加水泵及水箱、_________ 、_________ 。
共用设施包括：非市政路及路灯、化粪池及化粪池以内的排水管道、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、________ 、___________ 。
第八条 其他委托管理事项
1. 按《住宅质量确保书》中甲、乙双方的约定提供修理服务。
2. 附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理，包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。
3. 公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。
4. 公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政路、_____的清扫保洁及垃圾的收集。
5. 执行封闭物业管理住宅区的停车场和由物业产权人出资建设的停车场地，由乙方负责管理。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、盗抢保险的车辆，乙方有权制止停放，不承当相应的管理责任。
6. 协助公安部门维护社区秩序，包括：安全监控、值班、巡视、______ 。发生刑事案件依照法律规定处理。
7. 与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运、________ 、________等的管理。
8. 物业档案管理。包括物业工程图纸、完工验收资料、物业产权人和物业使用人档案、修理档案、_________ 。
9. 负责向物业产权人和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、采暖费、代收电费、水费、煤气费、房租、____ 、__________ 。
10. 房屋自用部位、自用设备的修理、养护，假设产权人委托乙方修理时，乙方可以接受委托合理收费。
第三章 委托管理期限
第九条 委托管理期限自本合同生效之日起至本物业产权人委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效之日终止。
第四章 双方权利和义务
第十条 甲方权利和义务
〔一〕 甲方权利
1.审定乙方前期物业管理办法、方案和规章制度；
2.审核乙方有关前期物业管理的财务预算、批准决算；
3.检查、监督乙方前期物业管理的实施状况，提出整改看法；
4.监督乙方物业管理办公用房、经营用方使用状况。
〔二〕 甲方义务
1.为乙方实施前期物业管理提供条件，协助乙方实施前期物业管理方案，协调好开发单位、施工单位、监理单位与乙方的关系。
2.征求乙方对本物业规划制定、工程施工、完工验收等方面的看法，并组织有关单位落实整改。
3.执行《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》制度，负责落实保修责任。
4.承当相关的前期物业管理费用。
5.按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。
6.按《大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用暂行规定》〔大政发[1998]51号〕及其配套文件规定交纳修理基金。