农业项目-XX花卉苗木项目开发的可行性报告.docx

乡花卉苗木工程开发的
可 行 性 报 告
一、工程背景
二、工程建设地点
三、工程建设的有利条件
四、产品市场需求预测
五、工程建设内容及规模
六、工程经营组织形式
七、工程投资估算及资金筹措
八、工程效益分析
九、结论
十、工程制作单位
XX乡花卉苗木工程开发的可行性报告
一、工程背景
XX省第十一次党代会吹响了 XX在中部地区崛起的 号角，提出了把XX建设成为沿海兴旺地区产业梯度转移 的承接基地，优质农副产品的供给基地、劳务输出基地和 沿海地区群众旅游休闲的“后花园，即“三个基地、一 个后花园的经济开展思路。XX经济正进入一个千载难逢 的“战略开展机遇期。在这种大的开展环境下，随着上 饶市“开放攻坚 战略的推进，我县建立横峰现代工业县 的深入，周边市、县及我县的经济将得到长足开展，人民 的生活水平将不断提高，园林绿化、花卉盆景必将成为城 市建设、居民生活不可缺少的点缀和添色，市场前景极为 看好。同时作为该工程所在地的XX乡，我们将给予开发 商鼎力支持与合作，并将之作为我乡农业产业结构调整的 “重手笔。
XX乡是第一次国内革命战争时期的赣东北革命根据 地之一，现属省定扶贫开发重点乡。其地处赣东北中部， 横峰县南部，21年12月由原上皈、XX两乡合并而成。
地域面积85. 9平方公里，辖8个村委会，共有75个自然 村，113个村民小组，4896户，人 23735人，耕地面积 22459. 25亩，其中水田面积21795. 57亩，旱地面积663. 68 亩，拥有小〔二〕型水库26座，山塘3多丘，可养水面 40亩。其区位优势及交通优势也极为独特。乡政府离县 城仅4公里〔拟新建的乡政府只有2公里〕，离上饶市40 公里，距省会南昌2多公里。浙赣铁路复线、320国道、 311高速公路、横南铁路、横铅公路呈“三纵两横 贯穿境 内，境内南端信江河迤通而过。
二、工程建设地点
XX乡花卉苗木工程基地拟建在XX公路与XX公路 “T字形路处，名叫“外XX坂，面积50亩〔首期 开发数〕。其距县城4公里，离311离速公路也是4公里， 是上下高速公路及往来福建车辆的必经之路。该处土地权 属原赵家坂及垦殖场租用，租赁期30年〔另有租赁协议〕, 土地现状为水稻田，地势较平坦，土层深厚，地下水位低， 不含盐碱，为偏酸性沙质壤土，PH值5. ^6. 5之间，属丘 陵间小平原地貌。工程地点的水、电、路等根底设施完备， 无洪水及干旱威胁，无公路尘土污染〔路面为沥青铺设〕， 便于工程的顺利实施和运作，同时对于花木产品销售及运
输都可称得上是理想场址。
三、工程建设的有利条件
1、交通便利：工程地位于交通干线边，能快捷地将鲜 花苗木送往市场，同时对园林苗木生产所需生产资料的运 输提供了便捷的交通。
2、市场畅销：该工程属当今的朝阳产业，也是农业产 业结构调整的首推工程，工程建成后，其将融入当地经济 开展中，其产品市场供不应求。
3、气候适宜：我乡地处北纬28°23z 28。27，东经117。
36，＜17。39，，属亚热带季风性湿润气候，四季清楚，雨量 充足，气候温和，无霜期长。年平均气温17.A18.SC, 年降雨量1650毫米，无霜期270天，年平均日照1750.9 小时，适合园林花木的生长发育。且土层深厚、肥沃，无 大的干旱和洪涝灾害，无消灭性灾害天气。
4、技术保障：我县有高级农艺师3名，中级职称专业 技术人员及学园艺的大学生20多人，可保障工程在技术上 的需求。
5、通讯兴旺：我地程控 普及率70%以上，中国移 动、中国电信中国联通等移动通讯网覆盖全境，宽带网 为工程实施提供了全方位的信息需求和市场动态分析。
四、产品市场需求预测
我国参加WTO 后，经济溶入全球一体化，我国劳动 生产率低下的粮、棉、油等农业产业将处于劣势，而技术 型的花卉、蔬菜、水果等产业，由于国内劳动力资源低廉, 国内市场广阔，在国际市场竞争中具有较强的竞争力。同 时，随着人们生活水平的提高，居住条件的改善，城市建 设步伐的加快，环保意识的增强，给园林花木产业带来了 无限生机。该产品在市场滞销之时，仍可通过对园林花木 的培育生长，增加树龄等方式，使价值倍增，在市场好转 时卖出更好的价格，因此该工程市场风险小。
据市场调查，城市居民现在的住房都较宽敞，有客厅、 书房、阳台，而这都需要花卉、盆景来装点，以显示主人 的品味与风格；此外有许多居民〔中高收入阶层〕建起了 独门独院的住所、别墅，也需大量铺栽草坪、绿地，种植 名贵树种、花木；更重要的是城市建设的日新月异，城市 园林、绿地占城市面积的比例越来越大，加之国泰民安， 喜庆节日的增多，人们乐意用花卉盆景来装点我们的生活, 以添喜庆色彩，显现国强民富的幸福生活，这都给园林、 苗木产业提供了广阔的消费市场。
五、工程建设内容及规模
XX乡花卉苗木工程首期开发50亩，具体分为四个园 区：园林树木园区、园林草皮园区、温室花卉园区、艺术 盆景园区。
园林树木园区：主要种植园林绿化的珍贵树种，如樟 树、针柏、铁树、塔松等，面积15亩。负责引进树种的培 育、养护，提高成活率，为市场提供便于起运栽植、成活 率高的大龄树苗。
园林草皮园区：面积20亩，通过播种，培育草苗，再 行种植，长成草坪，起挖成块用于城市公园、街道、公寓 小区的地面绿化。
温室花卉园区：面积5亩，可建6x30米温室大棚15 座，用于种植温室时鲜花卉，如郁金香、水仙、百合、美 人蕉、君子兰、文竹、吊兰等供给本县及周边市场；也可 盆栽，用于会议或重大活动租赁、销售。
艺术盆景园区：对一些适合盆栽的且能耐荫抗寒，对 环境适应性强的名贵花术进行艺术加工、造型、培育，成 为象形寓意为一体的艺术盆景，面积10亩。
工程配套设施建设有：建一座底高10米的水塔；挖一 直径3米、深10米的深井；建四座各15ni2的守护房， 一座40 m 2门卫房，合计1 m2; 一栋办公及仓库的综合 砖瓦房，约2 m2;建一座120 %的花木储藏保鲜库；购 运送苗木、生产资料运输车各一辆。
六、工程经营组织形式
工程的组织经营形式主要是：乡政府有偿提供土地、 水、电等根底硬件设施，开发商带资自主经营，自负盈亏。 并成立以开发商为主，以该乡企办为辅的管理机构，企办 不参与日常经营管理，但有义务处理工程施行中与当地人 产生的纠纷协调关系。工程管护人员由开发商自主考核培 训，人员工资由开发商根据工人劳动表现计酬，但最低不 能低于国家规定的用工标准。税收标准按经营状况及国家 有关政策征收，债权债务与乡政府无关。
工程的经营方式上，可采取销售、租赁的形式进行开 发合作。在县城及国道边开设华卉、苗术效劳中心，通过 这个窗，将基地生产的花木产品销往各地，并呈接单位 和个人对园林规划设计的咨询效劳。
七、工程投资估算及资金筹措
〔一〕投资估算：根据市场行情及造价，整个工程投 资需1万元，其中固定资产投资48.18万元，名贵苗木 及种子44. 2万元，其他投资7. 57万元。详见投资估算一览 表：
工程投资估算一览表
工程建设内容
-数量
单 位
规格
造价
金额
备主

土地租金
50
亩

2
1. 0

温室大棚
15
座
6 x30 m
47
7. 5

建水』

1
座
50吨
4
4. 0
糙局10 米

打深:

1
眼
3 xlO m
2
2. 0

X漉
固 定
水管
70
米
e
3mm
5
3. 5

资
喷灌机
4
台

30
1. 2
移
产
看守房
4
间
1 xl5
160
0. 96

投
门卫房
1
间
40 g
230
0. 92

资
焰制娄
2
m2

280
5. 6

120
m2

3
3. 6

保鲜设备
4
台

120
4. 8

运输车辆
2
辆

560
11. 2

竹木篱笆
8
米
高2米
30
2. 4

小十-

48. 23

苗
名贵苗木
10
棵

35
35. 0

木
草神

20
亩

6
1. 2

种
花卉币
中苗
5
亩

40
2. 0

子
花盆花钵
1
只

6
6. 0

/
、

44. 2

其 它
化肥农药

2. 0

办公用品 及其它

5. 57

/
、

7. 57

合十

1. 0

〔二〕资金来源：由开发投资商自行带资。

八、工程效益分析
〔一〕经济效益：工程建成后，经过一年的科学种植, 精心管理，20亩的园林草皮和15座大棚温室鲜花可当年 产生效益。20亩草皮可年绿化城市草坪1. 5万平方米，按 每平方米25元计算，可创产值37. 5万元，获利22. 5万元; 15座大棚温室鲜花每座大棚可创产值2万元以上，获利20 万元o2-3年后，园林树木及艺术盆景等珍贵苗木面市后, 年创产值5万元以上，纯利2万元以上。
〔二〕社会效益：随着工程建成实施，每年能为城市 提供大面积草坪，美化了公园、街道、广场、社区环境， 同时还能为城市居民提供四季花卉、艺术盆景等现代生活 不可缺少的点缀品，为全面提高人民生活质量，建设小康
社会创造了条件。同时为地方财政增加了税源、财源。
九、结论
通过上述分析，我们不难得出这样一个结论，花卉苗 木产业是当今的朝阳产业，不仅其产品市场畅销，风险性 小而且它还是美化环境、优化环保、绿化城市、靓化生活 的特色工程。同时它的经济效益突出，社会效益明显，是 开发投资商首选的工程。望外地客商中的有识之士慧眼识 珠，投资该工程，将使你们获得不匪的收益。