建筑工程消防系统维护方案.docx

建筑工程消防系统维护计划
一、项目概述和维护范围
消防系统设有：火灾自动报警系统、火灾自动喷水灭火系统、消防联动控制系统、消火栓系统、防火卷帘分隔系统、烟雾控制系统、火灾事故广播系统、消防应急通讯系统、消防应急照明疏散指示系统等。
二、制定维修计划的依据
我公司将严格按照以下规范的相关章节制定建筑物维护任务，划分工作维修重点，按制度形式制定执行维护保养工作：
国标GB50166-2007《火灾自动报警系统施工及验收规范》
国标GB50261-2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
国标GB50263-97《气体灭火系统施工及验收规范》
国标GB50016-2006《建筑设计防火规范》
二、维护计划
(一) 日常维护管理
1、基本要求：
(1) 为使各大楼现代消防系统设施、设备始终可以保持在最佳技术使用状态。一旦发生火灾，能及时准确地报警，通过消防系统联动控制程序的设置，自动或手动启动、控制有关消防设备动作，及时将火灾险情控制在初期阶段。
(2) 精心维修，科学检修，达到清洁、安全、润滑、防腐；排故及时准确；确保设备每年处于良好状态。
(二) 、周检主要内容：
1、火灾自动报警及消防联动控制系统
(1) 察看值日记录，了解设备操作。
(2) 观察火灾报警和联动控制台的各种显示是否正常，时钟是否准确。
(3) 检查火灾自动报警和联动控制台功能是否正常。如：主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头(模块)屏蔽、开启、对讲等。
(4) 测试各建筑火灾自动报警系统的模拟火灾响应和故障报警功能，每次巡检抽查按报警回路进行分批循环检测，每次模拟检测数量按该区回路报警点位总数的30%进行，根据月计划安排，保证每年对所有报警设备的试验覆盖率100%，严格按照规范要求对其各报警回路的感烟、感温探测器、手动报警按钮，消火栓按钮等手动或自动触发装置进行模拟检测，达到各报警点位在消防报警控制器或联动控制柜上状态信号显示、报警显示准确无误。
(5) 消防通信设备检查：对消防控制室和任何设备室之间的对讲机进行通话测试，功能应正常，语音清楚，消防联动控制台各种显示正常。
(6) 检查防火分区中的手动报警按钮、探测器和各种控制模块有无损坏、丢失现象。
2、防火分隔、烟雾控制系统
检查每层的防火卷帘门，现场控制按钮是否完好、堵塞。现场手动开启防火卷帘门，观察设备运行情况，门有无卡、碰、擦情况，延时、限位是否正常，电机运行有无异常，各防火卷帘门下是否有障碍物，每次抽查一组防火分隔。
3、消防水系统
(1) 检查相应区域内各消火栓箱附件是否齐全，栓有无渗漏，若发生破损、缺失及时完善。
(2) 抽查相应区域消火栓报警按钮，信号应准确反馈至消防控制中心。
(3) 检查水源控制阀、报警控制装置，目视检查巡查的完整性和开关位置，其外观应良好，开闭状态位置准确。
(4) 检查相应区域喷淋头外观是否完好，有无异物附着和锈蚀，对末端模拟放水；该区域水流指示动作、压力开关报警、湿式报警开启供水，消防控制中心应准确显示各设备的动作状态信号。
4、火灾事故应急照明、疏散指示系统：
(1) 检查相应区域的消防应急照明、疏散指示灯供电是否正常，对各电源柜作事故切换，其切换功能应准确。
(2) 检查相应区域的应急照明、疏散指示灯、安全出标志牌是否完好，疏散标志疏散方向是否准确。
5、火灾事故广播通信系统：
(1) 检查消防控制中心广播系统电源是否正常。
(2) 消防控制中心分区域广播，对应区域广播音响应清晰，同时，相应的火警电话呼叫消防控制中心，无通讯障碍。
(三) 月度检查的主要内容
1、除日常巡检内容外，每月还应增加以下检查：
(1)每月现场启动一次消防水泵、观察设备运行是否正常，各阀门启闭是否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象，电控箱(柜)开关状态位置及电压显示是否正常，消防控制室内联动控制台各种显示是否正常。
(2) 进行备用设备自动投入功能测试：当消防备用泵(或其它备用设备)具有自动投入功能时，应进行自动投入试验，检查其功能是否正常。
(3) 当输入电源具有双电源自动输入功能时，应进行该功能检查。
(4 )测试楼层顶部消火栓的水压是否符合要求。
(5) 对火灾自动报警系统感烟、感温探测器按总数的10%进行吹烟或加温模拟试验。每个探测器的报警点准确显示在报警控制器上，且现场确认灯和声光报警讯响正常。
(6) 检查消防水池水位是否正常，且消防储备水不被挪用的措施。
(7) 检查消防供水系统的所有控制阀、电磁阀的铅封、锁链是否完好。
(8) 检查水泵适配器是否生锈，其转动轴件是否灵活。
(9) 检查系统各喷淋头是否完好，有无异物附着，否则，请更换或清除附着的异物。
(10) 对集中应急电源柜进行充放电检查，满足充电时间不大于24小时，放电时间不低于90分钟。
(11) 检查集中应急电源柜输出线路发生短路、开路现象时，故障报警信号是否准确返回消防控制中心。
(12) 集中应急电源柜是否能满足市电向应急状态的转换，若不能，其故障信号应准确回授于消防控制中心。
(13) 对消防水泵进行现场手动启、停和消防控制中心远程启、停及模拟故障时，主备泵自动互投功能进行检测，当系统处于自动状态时，任一消火栓按钮或任一喷淋头释放(或末端试水)动作时，均能准确联动消防水泵投入运行，所有动作状态信号在消防控制中心准确显示。
(四) 、季度维护检查的主要内容
(1) 火灾事故广播系统：检查选层广播切换功能、共用喇叭强切功能、备用扩展器的转换功能是否正常，有无不响喇叭。
(2) 声光讯响器：检查声光扬声器是否正常，有无不响不亮的现象。
(3) 消火栓箱放水试验：检查各阀门启闭是否正常，测试出水压力是否符合要求，每次检查防火分区消火栓箱及其附件是否齐全、完好。
(4) 检查自动和手动灭火器是否齐全，位置是否正确、清洁处于待用状态。
(5) 根据烟雾感应的火灾自动报警系统、感温探测器以及手动、自动触发报警装置总数的60%进行模拟检测。
(6) 对防火卷帘门按系统总量的100%进行现场手动、控制中心远程紧急着陆和报警联动功能检测。
(五) 、年度维护检查的主要内容
3、每年进行一次全面检查，除月、季检检查内容外，还应增加下列内容：
(1)消防联动控制台，联动功能检查。
消防水泵：在消防控制室联动控制台上手动启、停消防水泵，水泵启、停正常，联动控制台上显示正确。当系统处于自动状态时，在消火栓按钮或末端测试水，模拟启动消防水泵，联动控制台上显示正确，消火栓按扭和末端试水按100%抽查。
防火卷帘门手动及联动试验，按100%抽查，防火卷帘门控制功能、延时、反馈信号正常。
消防电梯和其他联动设备应进行手动和联动控制检查，其功能和显示应符合要求。
(2) 对消防水泵、防排烟风机管道、阀门、全面检查防火卷帘门等、维修保养，包括更换润滑油、阀门丝杆加油、去锈、补漆，更换老化密封垫，清洗过滤网等。
(3) 检查消防水系统所有阀门是否打开、闭位置是否正常，有否锈蚀和卡死。
(4) 测试并批准压力表
针对以上维护计划，无论是巡检还是定期检查维护，都要做好详细记录，填写甲、乙双方协商印发表格，并经甲、乙双方有关人员签字认可后交回公司存档备查。
(六) 紧急故障排除
当使用单位在日常使用过程中发现消防系统出现故障时，电话通知公司，公司在1小时内派出机动维修小组赶到现场，紧急故障排除，在4小时内完成故障修复。对影响整个系统的大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，恢复系统正常运行。特殊情况(如无备件、特殊元件，一时无法解决)不能及时修复时，应经甲方同意并采取应急措施；如因甲方原因(如二次装修等)，应由甲方出具书面材料方可推迟修复，一般情况下，不影响整个系统正常运行的局部故障应在甲方要求的时间内修复。
为便于管理，在排除故障并恢复系统正常运行后，维护人员，应填写公司统一印发的维修单2份，经双方有关人员签字认可后交1份回公司存档备案。
三、消防工程维修服务的技术保障
我公司是专门从事各类型消防工程的安装、调试和维修保养的专业公司，拥有一批精通业务，善于管理、技术全面、经验丰富的工程技术人员和具有熟练专业技术的施工队伍。公司所有维修技术人员均参加了四川省消防队组织的专业培训，并取得了培训合格证书。
公司一贯以“质量第一，用户至上”为服务宗旨，特别是在维修保养项目上，为了确保消防安全，公司与相关专业公司建立了长期友好的技术合作伙伴关系，我公司和各火灾自动报警设备供货商、自动喷水灭火系统设备供货商、气体灭火系统设备供货商、防火卷帘、防火门厂家、防排烟设备厂家等消防设备厂家、供货商长期以来建立了密切的关系，确保及时供应维护保养过程中需要更换的设备、零件。为解决排除消防系统故障的有力保障。
我公司拟在贵公司消防维护保养项目设水系统、电系统的2技术人员负责贵公司项目消防系统的日常检查、维护、保养工作。设维护部经理为总负责人。逢节假日检查、或季检、年检时，将检查技术人员增加到6~8人。（附：维护保养人员安排表）
四、维护服务承诺
1、严格执行招标文件和维修合同的规定，按时参加承接的贵公司项目的周、半月、月、季度、年巡检，巡检后均填写书面检测报告，由贵我双方授权人签字。
2、为了确保重大节日期间消防安全，我公司承诺在“元旦”、“五一”、“中秋”、“国庆”、“春节”节前按季检规定进行系统
节前检查，并将该检测报告消防监督部门备案，同时，在重大庆祝活动期间，可以派专人巡逻，以防止发生事故。
3、建立日常维修回访制度：每季度委派专业技术人员对系统维护质量进行回访，及时解决回访中存在的各种问题。
4、建立24小时紧急故障排除机动维修小组：公司接到故障电话通知1移动维护团队在数小时内到位，对故障进行处理，做到终端故障及时解决，系统故障不超过4小时.
5、在商业消防系统的维护中、测试时应错开商家的营业时间，并提前通知甲方。（紧急故障排除除外）。
6、在进行系统故障处理时，所需更换的相关零配件，严格按原系统产品型号、规格进行购买，同时提供相关产品证书。
7、为了确保贵公司项目的消防安全，提高消防值班人员及相关工作人员的消防知识和业务技能，我公司承诺：每年定期免费对贵公司消防值班人员进行消防知识培训。