房地产项目工程质量及安全文明管理.doc

房地产项目工程质量及安全文明管理
1工程质量与安全管理目标

　　〔注：--应以量化指标说明，如有效投诉率等〕

　　1.3 质量与安全管理奖罚措施
　　例，仅供参照
　　1)质量目标奖罚措施
　　2栋多层住宅必需达到区优质结构标准，否则罚款10万元；单体工程质量达到市优质结构标准，则奖励5万元；单体工程被评为金牛奖，则奖励10万元。
　　2)文明施工的目标处罚措施
　　工程必必需获得区文明工地称号，否则罚款10万元；工程假设获得市级文明工地的称号，则奖励10万元。工程施工过程中，业主和监理每周对总包进行综合评分。周得分低于70分，罚1000元。月平均得分低于70分，罚10000元。月平均得分高于90分，每月奖励10000元。
　　2质量与安全管理指导思想
　　2.1优选队伍，杜绝多层转包
　　1)选择承包方时，要视察承包方的成本构成、管理组织架构是否适应我们的成本控制目标是有必要的。
　　2)杜绝层层转包是我们选择承包商的重要指标。优选选择高效、重信誉、管理组织扁平化、管理成本低的工程公司。
　　3)提升自身管理能力。在一个项目按专业分工、适当拆分分包，增加甲供比例，广泛进行社会资源的整合。
　　4)每次投标的投标方应有足够合格的数量，保证每次投标的竞争性是很有必要的。

　　1)承建商的质量保证体系、管理模式、管理水平、上级公司的支持等对工程质量影响很大。
　　2)强调过程监管，强化对监理公司的管理，通过监理公司实施对承建商严格质量控制。
　　3)重点监管工程承包商的管理体系是否足够并有效运作，协调各方的关系，关注承建商的成本控制，评价供方的表现。
　　2.3利用监理的力量，强化质量及安全控制
　　1)监理单位是现场质量、进度、安全文明管理和施工单位间协调的主要责任单位，并协助项目部进行成本控制，项目部依据监理合同〔包括招标文件、投标书〕、经批准的监理规划、现行的法规和规范，对监理单位进行有效管理和监控是一项特别重要的工作，是保证项目管理正常进行的重要保证。
　　2)现场工程师要经常与监理人员进行有效沟通，使其了解公司的管理思路、工作方式，尽快与项目部合拍。
　　3)现场工程师要树立监理单位的威信，充分发挥监理单位的作用，为监理单位展开工作创造合格的外部环境。

　　1)沟通活动：与主要承建商，特别是其领导层建立正确的关系，工程应获得其公司层面的支持。
　　2)管理与技术支持：
　　*制定交底；
　　*施工节点与细部交底；
　　*技术标准交底；
　　*施工工艺交底；
　　*施工组织与配合交底；
　　*质量控制点交底；
　　*样板验收交底。
　　3)财务支持：目前，工程承包方的注册资金都很少，通常的承包模式都是：工程先干后付款，工程承包方的资金压力是很大的，同时妨碍工程承包方组织优秀的社会资源。我们应按合同〔同时合同支付条款也不要太苛刻〕及时支付。
　　3工程质量管理措施
　　3.1 图纸检察制度
　　施工图出图前，由制定部组织，项目部配合，对施工图纸进行具体的检察，重点检查其与制定指导书、制定任务书的符合性，施工做法的合理性，销售承诺的落实，对图纸上出现的问题，形成检察文件，转制定院修改后重新出图。
　　开工前，由项目部组织，总承包商、制定院、监理公司参加，进行制定交底和图纸会审，并形成图纸会审纪要。对制定图纸中容易忽略、容易出现错误的地方进行专项检察。
　　3.1.1 建筑专业施工图纸核查要点
　　1)房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《制定任务书》的要求。
　　2)建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。
　　3)平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面互相交叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。
　　4)校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。
　　5)楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必必需有对外的窗户等。
　　6)屋面上防水、隔热、泛水等制定是否符合规范或《制定任务书》的要求要求。
　　7)配合设备专业，必必需在建筑图上表示的开洞和预埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。
　　8)门窗表中的数量、尺寸、型号必必需与平面图核对，有否遗漏或差错。
　　9)如有地下车库，必需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。
　　10)外阳台和卫生间的地坪比室内要低。
　　11)屋顶避雷装置的制定是否符合规范。
　　12)图纸必必需交待的节点有无遗漏。
　　13)图纸中采纳的标准图集，一律要注明标准图集的型号。
　　14)建筑节点作法是否与《现行建筑施工规范》中的规定有冲突。

　　1)结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的制定。
　　2)复核各类结构的尺寸是否齐全，用料制定是否符合制定规范和抗震要求。
　　3)校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。
　　4)校对所有结构构件的制定钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。
　　5)如有悬挑构件，悬挑构件的主筋应设置在上部；悬挑构件的端头如有集中力时，悬挑主筋应下弯钩住集中力作用构件的钢筋。
　　6)电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的丧计是否符合制造厂提供的电梯资料。
　　7)各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。
　　8)楼面和梁面有凹凸差时，要注意凹凸差的尺寸与钢筋的搭接。
　　9)所有必必需绘制的构件详图，节点详图以及特别结构的详图有否遗漏。
　　10)防潮层的设置，女儿墙的压顶，砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否制定完善。
　　11)构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算必需要值超过太多时，要提出合理化建议；反之用料不够的要提出增补。
　　12)凡选用的标准构件，必必需注明标准图集的型号。
　　13)避雷接地的制定是否符合构造及规范要求。

　　1)校对制定说明和材料明细表，是否有错、漏。
　　2)校对用户提供的数据和制定供水总量是否符合规范。
　　3)进水管的直径应按最大用水量和扬程的高度进行制定，但要合计人员的增多以及其他的特别状况。
　　4)核对水泵房的大小以及水泵的台数是否符合工艺和规范的要求。
　　5)检查各层平面布置图，是否有遗漏，如卫生间和盥洗的龙头除三件套外，应加制定洗衣机和淋浴器二个头子。而厨房龙头除了生活、污水外再加过滤水的头子。
　　6)校对所有系统图的管径尺寸和标高。
　　7)校对泵房间的制定和水箱的制定是否符合规范要求。
　　8)排水管的直径按照排放量而定。校对排水管的直径、尺寸、标高及坡度；排进市政集水井的坡度不小于0.3％。
　　9)校对各层平面图和排水系统图，特别是位置、数量、管径、标高是否符合规范。须设置地漏的地面是否做坡度。
　　10)凡有穿孔及预埋套管处都须在图中说明。
　　11)屋面排水斗的制定和排水量是否符合规范要求。
　　12)注意变压器室下面，是否须要设置隔油池。
　　13)化粪池的型号和数量按排放量定。
　　3.1.4 煤气专业施工图纸核查要点
　　1)煤气制定量与实际使用及煤气公司的供量三者之间是否符合要求。
　　2)煤气管道是否制定到厨房及浴室。
　　3)校对煤气管道的平面图和系统图。
　　4)对煤气管道特别要求的说明是否遗漏。
　　5)制定应合计煤气加热器的排气管。
　　3.1.5 强电专业施工图纸核查要点
　　1)校对说明书与材料表，是否有遗漏或须补充。
　　2)校对用户总耗电量和制定总电量是否符合，并须所在区供电局批准。
　　3)进户线的方位应该离供电局距离最短的方向，节省用户的电线、电缆。
　　4)依据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范进行制定。
　　5)检查每层分项的电表或配电箱的制定有否。
　　6)动力与照明线路必必需分开。
　　7)校对每户必需用电气设备的布局(如照明、空调、电视)以及高标准装修所提出的要求是否都有制定。
　　8)校对所有平面图的制定。
　　9)校对高压及低压的配电系统图。
　　10)电缆沟的制定是否符合规范。
　　11)防雷系统的制定是否遗漏。
　　12)对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交待清楚，并要注明标高和尺寸。

　　1)是否设总机房，依据 门数而定。总机房必必需木地板。
　　2)进每户的 线除特别要求外，每户进一路线，设二～三个分线盒。
　　3)卫生间应设置一 分线盒。
　　4)校对消防系统图、 系统图、安防系统图、有线电视共用天线系统图。
　　3.2 施工单位质量保证体系
　　总承包商在开工前，依据项目工程特点和合同规定的质量目标，编制《项目质量计划》，并上报项目部和监理公司。项目部协助监理公司检察其质量保证体系、质量保证措施、主要工程施工方案选择的合理性和有效性，并将看法以书面形式反馈给总承包商进行修改。
　　3.3 设备材料进场验收制度
　　关于工程中甲供材料、甲定乙购材料，施工前，项目部必必需进行实地视察，视察其规格、型号、施工工艺、节点处理、成品保护方式，并由相关部门进行封样。
不管是甲供材料设备、还是承包商供应的材料设备，进场时，都由总包按照国家规范、合同要求和样板进行检验，影响结构和使用功能的，还要按照要求进行见证取样试验。
　　未通过检验合格，任何材料不得使用在工程上。
　　对检验不合格者，应将该设备材料做上标志，进行隔离，并尽快作退场处理。
　　3.4 战前培训制度

　　战前培训是指在重要的分部分项工程施工之前，由项目部工程组内部组织的关于该项工程施工管理要点的培训、学习制度。培训由项目部的工程经理负责组织，整个项目的工程管理人员必必需全体参加。
　　必需进行培训的分部分项工程包括：土方工程、挡土支护工程、桩基基础工程、钢筋混凝工程、砌体工程、建筑装饰工程、屋面及防水工程、楼地面工程、门窗工程、电气工程、给排水工程、通风与空调工程、电梯工程、样板房及精装修工程、室外环境及绿化工程、验楼及入伙，以及其他有必要进行培训的工程。