商场合作协议书范本.doc

商场合作协议书范本
甲方：住址：法人代表：身份证号：乙方：住址：法人代表：身份证号：风险提示：
合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。
本协议的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参照。施行中，必需要依据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。 为了充分发挥甲、乙双方各自的资源优势，经双方友好协商，达成如下合作协议：
第一条、合作方式风险提示：
应明确约定合作方式，尤其涉及到资金、技术、劳务等不同投入方式的。同时，应明确各自的权益份额，否则很容易在项目实际经营过程中就责任承当、盈亏分担等产生纠纷。
1、甲方将其所有的位于________项目所在地的________的二层钢结构建筑房屋〔包括________的停车广场房屋处墙〕用于乙方合作经营________。
2、乙方用其品牌、管理经营模式、营销策划和经营传统建材流通市场的经验等与甲方合作，共同经营________。
3、甲、乙双方在________共同组建注册合作公司，负责日常经营管理工作。
第二条、合作期限甲、乙双方合作期限暂定为________年，自________年____月____日到________年____月____日止，从____市场开业时起算。
第三条、合作条件
1、甲方按照约定标准提供经营场所。
2、可租面积按实际测量计算为准。
3、乙方对该项目的招商出租率〔按可租面积计算〕达到________%以上：
4、甲方以基本管理费的形式每年向乙方支付人民币________整〔________〕。付款方式为________。
5、平均租金低于________元平方米月，乙方只收取全年管理费的________%。
6、乙方应于________年____月____日前完成该项目的招商工作。风险提示：
应明确约定合作各方的权利义务，以免在项目实际经营中出现扯皮的情形。
再次温馨提示：因合作方式、项目内容不一致，各方的权利义务条款也不一致，应依据实际状况进行拟定。
第四条、甲方义务
1、甲方应负责按乙方的制定、经营管理要求对全部的房屋进行内外装修，并及时支付全部装修费用。
2、为____市场添置必要的，符合要求的消防、电力、用水、暖气、自动扶梯等设施，使房屋合适于经营建材家具装饰市场，符合国家消防经营标准。
3、甲方应于本协议签订后，于________年____月____日前将符合上述条件的房屋交付乙方验收用于合作公司的经营。
4、甲方负责协调处理于地方各部门的关系，争取各项优惠政策和税收减免等。并在商场营业前，提供建材家具装饰市场可投入运作的全套合法证实文件。
5、甲方应确保协议有效期内：整体的房屋、土地所有权人是甲方，甲方不得将房屋、土地分割出租，在签订合作协议时甲方应向乙方提供产权资料的复印件，甲方确保该资料的真实性。
第五条、乙方义务
1、负责对拥有的企业品牌、管理经营模式、营销策划经验和XX公司。
2、负责对房屋的装修进行整体制定，并于________年____月____日前将制定方案交付甲方。并在甲方认可后，由甲方负责施工。
3、负责____市场前期的营销招商工作，应在甲方将符合协议约定条件的房屋交付验收后________天〔即________年____月____日〕使市场能开张营业。
第六条、合作公司的经营管理方式
1、甲、乙双方合作公司名称为________，注册资金为________元，其中甲、乙双方各占有出资比例为________%和________%，双方均已人民币出资。
2、该合作公司董事会由________人组成，甲方委派________名董事，其中一人担任________，乙方委派________名董事。其中一人担任________。
3、甲方向合作公司委派相关财务总监，负责公司财务工作；乙方向合作公司委派执行总经理。全权负责公司日常各项经营管理活动，执行总经理每月________号前向董事长报告上个月的工作状况和财务报表。乙方在合作第________年内可委派一名市场管理人员协助总经理进行商场的经营管理和招商工作。
4、甲、乙双方每年至少召开________次董事会，决定公司的重大事项。
5、合作公司以乙方指派的执行总经理为主，组建经营管理团队。甲方对管理人员除执行总经理外享有推举权，但须经乙方考核合格后方能任用。为减小成本开支，合作公司应尽量聘用本地员工。
第七条、合作公司的费用分担方式
1、对房屋内外的装修预、决算应得到双方书面确认，内装修招牌分年折旧进入合作公司经营成本，而房屋外装修、消防、暖气设施、自动扶梯不计入合作公司折旧成本。
2、合作公司经营所必需而使用的水、电、通信、经营管理、广告、工资、税收等费用均列入成本。合作公司每年广告费用按预算使用，原则上不高于________万元。其余各项成本费用由乙方在每合同年年初，以书面形式上报董事会。董事会批准后方可执行。
3、甲、乙双方组建合作公司前市场发生的欠、贷款及利息由甲方组织资金偿付。乙方不负担任何责任。
4、未通过甲方书面同意，乙方不得利用________对外借款、对外担保、向外抵押。否则由此产生的一切后果由乙方承当。同时乙方作为单一经营管理方也不承当合作公司所产生的一切债务关系。
第八条、利润分配
1、利润是指为按上述费用分担基础上确定的可分配纯利润。
2、利润按以下原则分配：
〔1〕以市场第________年合同约定的租赁平均价格〔即________元平方米月〕，合同期内年度的租金递增系数指标为基本标准。乙方在合作经营期间必需确保甲方的基本收益。
〔2〕假设市场实际平均租赁价格高于约定平均租赁价格的________%之内〔含________%〕，乙方得高出部分的________%作为利润分成。
〔3〕假设市场实际平均租赁价格高于约定平均租赁价格的________%以上，乙方得高出部分的________%作为利润分成。
3、合作公司每年____月________号进行一次财务审计确定可分配利润，并一次性分配。
第九条、合作期满或合作期内终止的资产处理
1、合同期满，经甲、乙双方确定终止持续合作的，房屋及相关设施、装修等均归甲方所有，企业名称________归乙方所有，乙方不得再行使用含有________的企业名称。
2、合作期内因一方违约终止或双方协商终止合同的。除按协议应承当的违约责任外，其他仍按上述原则处理。
第十条、违约责任风险提示：
合同的约定虽然细致，但无法确保合作方不违约。因此，必需明确约定违约条款，一旦一方违约，另一方则能够以此作为追偿依据。 甲、乙双方均应严格履行协议，假设有一方违约应向对方承当违约金________元，造成终止合同的，除应承当违约责任外，资产按本协议
第九条约定处理。
第十一条、其他约定
1、未尽事宜，甲、乙双方另行协商补充协议。经双方确认签字同样具有法律效应。
2、本协议履行过程中假设有纠纷，可向________人民法院提起诉讼。
3、本协议经甲、乙双方签章生效。
4、本协议一式________份，甲、乙双方各持________份。甲方：〔签章〕地址：联系方式：签约日期：________年____月____日乙方：〔签章〕地址：联系方式：签约日期：________年____月____日