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物业工程怎样管理中央空调

中央空调运行管理节能问题
水泵的节能运行
由于水泵在设备选型时大都留有余量，因此水泵的出水侧阀门都不会全开，有的仅能开到1/2这就造成了阀门的节流损失，同时由于阀门限制水量，使主机的制冷效果不理想，往往造成单机供冷不够，双机或多机时却在部分负荷下工作造成大量的电能浪费。在此，变频调速技术能使阀门全开，其节流效果优良。制定负荷运行时间约占总运行时间的(6--- 8)%，水泵的能耗很大，约占空调系统总能耗量的(15---- 20) %。为此，采纳变频变流量系统，使输送能耗随流量的增减而增减，具有显著的节能效益。但须注意的是，制定变流量水系统时，必须注意到各末端装置的流量变化与负荷的改变并不是线性关系，所以应合计系统的动态平衡和稳定的问题，才干达到节能的最正确效果。
冷却塔的节能运行
冷却塔的能耗在空调系统中所占的比例虽然并不大，但由于其使用频率高，累计能耗还是十分大的。冷却塔的制定也是按全年最不利工况进行制定的，如何改善其工作状况，实现节能的目的，同样具有重要的意义。
冷却塔冷却能力的影响因素有循环水量，水温，诱导风量，当地空气干湿球温度和空气中灰尘浓度等，在这些因素中，除空气中灰尘浓度无法控制外，其它因素可以通过一些控制手段来改变冷却塔的工作状态，找出合适这些因素变化的最正确工作状况，从而达到节能目的。

减少水侧污垢、腐蚀影响
水侧的水垢、腐蚀对制冷系统影响极大，这也是空调系统能耗高的重要原因。为了减少水垢、腐蚀对水系统的影响，除设备生产厂家应采用水处理装置。国内外的施行证实，高频多段磁场能很好的对水质进行处理，因此空调制定应增设应提倡选用高频电磁多功能水处理装置。
风管的制作工艺
1.矩形直管的加工制作
利用生产线自动化的优势，将矩形直管的规格和数量输入〔电脑〕后，便可以自动完成下料、压强化筋、冲剪、咬口、折弯等工序。生产时必须要4名工人的互相配合操作，各工序板料的给送由皮带传动机构完成。一个台班可以加工1000m2的风管。为了便于运输起见，矩形风管加工成两块"L'形的半成品，运至施工现场后再组装为矩形风管成品。
矩形直管的下料是以镀锌卷板的宽度为直管的长度，因此，直管的加工制作其材料为零损耗，约可节约6～8%的钢材。其工艺流程如下：

2.异形风管的加工制作
采纳单体设备加工异形风管，在电脑上输入风管的图形、尺寸、规格和数量，再由电脑操作员发出指令，等离子切割机便可以把板料割成各种形状的几何图形，再由联合角咬口机等单体设备完成异形风管的全部加工制作工序。其工艺流程如下：
按照相关条文规定，应用咬口的连接方式进行风管两块"L'形半成品组合。而风管两段之间的连接，则依据风管管口大边长度的不同，采纳无法兰、共板法兰、薄钢板插接法兰和角钢法兰连接。
中央空调安装工程问题的分析
1、图纸制定与施工
室内的各种制定主要包括：空调工程、装饰工程、消防工程、给排水工程、弱电、强电工程制定等，再由不同的制定人员负责，具体的施工过程则由不同的施工单位在相应的时间进行。这种工程的设备装置和空调位置在空间、平面位置中都很容易出现偏差，甚至在局部造成管道、设备堆叠、交叉或者垂直等问题。例如：实际施工中天花板出现喷淋头、灯位、风口、监控探头在同一位置的现象，这些位置对工程设备来讲，都是最正确位置。部分水系统、风道和下水管道、消防管道在交叉或者同一位置上都有统一的标高，如果采纳上下布置、互相避让的方法，就会让室内天花板顶部过低，进而对室内功能、空间环境造成影响。
部分建筑物由于主梁过大，从而也会对空调系统管道水系统、风道标高造成影响。室内的各种制定主要包括：空调工程、装饰工程、消防工程、给排水工程、弱电、强电工程制定等，再由不同的制定人员负责，具体的施工过程则由不同的施工单位在相应的时间进行。这种工程的设备装置和空调位置在空间、平面位置中都很容易出现偏差，甚至在局部造成管道、设备堆叠、交叉或者垂直等问题。例如：实际施工中天花板出现喷淋头、灯位、风口、监控探头在同一位置的现象，这些位置对工程设备来讲，都是最正确位置。部分水系统、风道和下水管道、消防管道在交叉或者同一位置上都有统一的标高，如果采纳上下布置、互相避让的方法，就会让室内天花板顶部过低，进而对室内功能、空间环境造成影响。部分建筑物由于主梁过大，从而也会对空调系统管道水系统、风道标高造成影响。
2、排风系统存在的问题与处理措施
依据调查显示：在酒店包房、大厅等场所常常出现排风系统串味现象，特别是厨房、卫生间等必须要排风的区域。一般状况下，上述区域如果制定成负压区，就能有效防止异味扩散。在某工程制定中，设备布置很重视各个区域温度平衡，但是忽略了不同区域的气压状况，新风量、厨房送风过大，而没有空调的走廊会让厨房大于整个走廊压力，让厨房气味快速向走廊分散，进而出现串味。另一个工程实例是，很多卫生间和包房排风由同一风道排出，在系统排风的过程中，让房间内部出现异味。
因为厨房烟油排放能力有限，通过加大排烟风机风压、风量不断加强室内吸风状况，也可以通过风阀调节不断减少新风量，进而让厨房生成负压区，改变不良现象。从卫生间串味出现原因来看，它是各种因素的结果，例如：施工中的额外阻力、尺寸制定、排风机选择合理性等。另外，除了改变以上参数，还可以在排风口设置对应的单向风口，在组织气内流向的同时，保证室内效果。部分串味现象会出现在服务区内部，水汽、烟雾或者其他味道停留过长，从出现原因来看，它是〔室内制定〕欠合计的现象。因此，在施工安装中，必须依据不同状况进行完善，尤其是包房、饭店等。