出租屋合同.doc

出租屋合同
出租屋合同〔一〕
出租人：〔下称甲方〕
承租人：〔下称乙方〕
经甲、乙双方共同协商量定，甲方将自家房屋的一楼，三楼，四楼共684〔陆佰捌拾肆〕平方米，底房75〔柒拾伍〕平方米和75〔柒拾五〕平方米的棚房共计150〔壹佰伍拾〕平方米，房屋二楼厂房面积140平方米共355平方米，出租给乙方作为经营出租房，由乙方以自己的名义出租给他人居住，甲方无权干涉。具体协议如下：
一。房屋经营及合同期限
1、甲方提供乙方使用面积，房屋由乙方用砖铁建修成出租屋，修改费用由乙方负责。合同期限为三年，即从2012年11月20日至2015年11月20日止。合同期满后，由甲乙双方另行协商。
2、未通过甲方同意，乙方不可转租给他人经营，如转租给他人经营，甲方可以终止合同。甲方应给予房屋方便，提供水及电〔单相电属于乙方专用，未通过乙方同意，甲方不得共用〕，电视信号等，乙方应缴纳相关使用费用。甲方无权无故断水断电〔如改造数字电视费用甲乙双方各付〕。
二、出租房屋的付款方式
总租金三年为捌万元整。乙方应于2012年11月20日付给甲方租金80000元〔捌万元整〕，乙方按时支付房租，未按时支付，甲方有权停水停电。
三、甲乙双方的权，责
1、无偿提供水电来源，假设甲方无故停水停电，应按乙方当时天天所得租金计算赔偿给乙方。
2、甲方应确保乙方正常经营。甲方作为房东应协调政府部门事务，甲方的代表人配合好乙方租赁事宜。
3、甲乙双方不得毁约，如乙方毁约应该赔偿甲方三年全部的租金。如甲方毁约应该赔偿乙方三年全部的租金。
4、乙方应该确保房屋的使用安全，假设在租约期内发生楼房重大损失是由乙方或乙方所承租人员造成的，乙方须负全部责任。
5、合同期满，乙方不得拆掉所有隔建或加建房屋，乙方可搬走房屋中的设备，床等。承租的房屋，门，窗等甲方不得让乙方修补。
6、合同转让，必需通过甲方交接。未尽事宜，甲乙双方协商处理。
甲方：乙方：
代表：〔代理人〕代表：〔代理人〕
年月日年月日

出租屋合同〔二〕
甲乙双方依据《深圳市房屋租赁条例》及其它实施细则的规定，在平等自愿的基础上，经友好协商一致，订立本合同。具体条款如下：
第一条：甲方将其位于房的房屋及其附属设施在优良的状态下出租给乙方使用。
第二条：乙方租房时间从**年月至**年止，为期个月，每月租金为元，乙方应付一个月上期，一个月押金，水电费按实际使用结算，电每度1元，水每吨7元。押金待合同期满后退还给乙方，如乙方中途退房，不仅押金归甲方所有，而且乙方还要交清当月房租及水电等相关费用。在合同期满当月如确定退房或继租，必需提前10天告知甲方，倘假设不通知甲方，甲方有权扣除10天房租租金作为补偿损失，如不按期交租者，甲方有权断水、断电或改换门锁，重新对外出租，取消乙方租房合同。乙方退房前必需清理遗留下的物件，将本房屋清扫干净，如未清扫干净的扣30元作为清扫卫生费用。
第三条：甲方设有电子锁，押金一个50元，退房时如有遗失损坏，押金恕不退还。
第四条：乙方在入住三天内，必需提供身份证复印件及两张照片，并办好一切证件手续。
第五条：交租时间定为每月1－3日，各别状况特别者，须告知甲方同意后才干延期交租，否则视为乙方违约，甲方有权取消乙方租房合同，并改换门锁，重新对外出租，不退押金，后果由乙方承当。
第六条：乙方在租房期间，有关部门征收的水费、电费、卫生费以及一切费用由乙方负责。必需遵守国家及地区的法律法规。出租房内严禁打架、斗殴、赌博、嫖娼、吸毒、藏毒等违法行为，乙方的一切违法行为或意外事故均由乙方全部承当责任，并赔偿因此而给甲方造成的一切损失。闹事情节严重者者送至公安机关处理。
第七条：未通过甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租，租房不到一个月者按一个月计收房租且不退押金，如因乙方过失或者过错致房屋及实施受损，乙方负责修复或经济赔偿。
第八条：乙方在入住前负责检查房内的实施是否完好，入住后出现损坏空调、灯泡、灯管、开关、水龙头、门锁等照价赔偿、修复；乙方不得在房屋内进行金属焊接、墙上打钉钻孔、乱涂画、贴双面胶。不得存放货物、易燃、易爆、有毒及放射性物品中，如因乙方过失或有意造成损毁或丢失，乙方负责修复或经济赔偿。
第九条：讲究卫生，人人有责，做到文明居住。乙方不要乱丢乱放辣椒，垃圾一律送一楼垃圾站，严禁高空抛物，不得从窗口或阳台扔垃圾，如发现当面重罚，造成不良后果乙方负全部责任，〔注：租房期间房间不得转租或借住〕违者押金一律不退还、并终止合同。请多理解和支持。
第十条：安全用电，安全用煤气，谁出事谁负责，冲凉时一定要通风透气，务必坚持室内空气流通，不要购买劣质便宜的热水器，冲凉时间不要太长，特此警告！
此合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效，具有同等法律效力。
甲方：乙方：
投诉 ：联系 ：
主管 ：身份证号：

出租屋合同〔三〕
出租方：〔简称甲方〕昆明经济技术开发区新兴产业科技孵化区管理
承租方：〔简称乙方〕
依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方友好协商，本着平等互利的原则，签订本合同。
第一条、标的物状况
甲方出租给乙方的标的物坐落在昆明经济开发区云在西路39号科技孵化区
创业大厦楼号。租赁面积为平方米。
第二条、承租用途
乙方租用上述标的物的用途为办公场所/研发场地/生产车间。如有变
更，乙方就事先向甲方提出书面申请并经甲方书面同意。
第三条、承租期限
1、租赁期为年，租赁期自年月日起至年月日止。
2、租赁期满意后，乙方如必需续租，应于租赁期满前壹个月提出书面申请，甲方予优先合计，达成一致后，双方重新签订租赁合同。
第四条、租金、押金及付款方式
1、租金：总租用面积为平方米，租金单价元/平方米，年租金共计：人民币：〔元〕。
2租金支付方式：一年支付一次，第一年度的租金自本合同签订之日起3日内全额付清，第二年的租金上年度合同期限满前十日内付清，以些类推。
第五条、水、电费、综合费及付款和付款日期
1、水、电费的收取按照昆明市水电相关部门关于工业用电、用水的标准执
行，按表计量并加收％水电损耗公摊。
2、综合费为
3、有线电视、 费、优待上网等费用的收取依据昆明市各相关部门规定的标准执行。
第六条、装修及相关约定
1、如乙方必需对承租标的物进行装修或改变原有的设施，须向甲方提出书面申请，经甲方书面同意，乙方并按规定向物管等相关部门申报办理相关手续，经批准后方可进行装修改造，装修改造工程完毕，经甲方物管公司以及相关机构审验合格后乙方方可使用。有装修改造过程中乙方就严格遵守甲方制定的装修管理规定。租赁期满或本合同终止后，乙方对承租标的物所投资伯装修及不动产无偿归甲方所有。
2、乙方须在孵化区设立企事业标牌或广告牌，须经甲方书面同意并经相关
部门批准后方可设立。
第七条、双方责任和义务
〔一〕甲方责任和义务
1、甲方确保其对该标的物拥有合法的所有权，假设因租赁标的物所有权或合
法性问题发生法律纠纷，责任由甲方承当。
2、合同期限届满或合同提前解除〔或部份解除〕、终止时、甲方有权对乙退还的承租方进行整体验收，经验收无损且乙方无其它违约行为的，甲方将押金无息退还给乙方。
〔二〕乙方的责任和义务
1、合同期限内，乙方应当严格遵守国家有关法律法规、政策的规定以及甲方有关管理制度的规定，服从甲方及有关管理部门的监督管理。
2、按时如数的将租金交付给甲方。
3、乙方不得将所有承租标的物及相关设施设备全部或部分进行任何形式的抵押、转租、转借或与代人互换使用。
4、合同期满，乙方不用再续租，搬出时将标的物清扫干净，否则由乙方承当相关的卫生费用。
5、乙方应对其经营范围负责，自行承当因经营产生的债权债务的一切法律责任。
6、强化安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作。不得在承租标的物内存放现金及贵重物品。
第八条、租赁期间标的物修缮
1、租赁场所内主体结构及公共设备必需要修缮时，乙方应及时通知甲方。
2、如因乙方原因造成标的物或内部设施损坏的，乙方应负责修理到甲方满
意的程度。
第九条、损害赔偿
由于乙方及其使用人或有关人员的有意或过失行为而对甲方、其它租户或者第三者造成损害时，一切赔偿均由乙方承当。
第十条、免责条款
1、因自然灾害及其他不可抗力事件、使标的物的全部或一部分损坏、破损导致乙方租赁场所不能使用时，本合同自然终止，甲乙双方互不承当责任。
2、国地震、水灾、或非甲方有意造成、过失〔由相关法律机构评定的标准为准〕造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，甲方概不负责，但甲方有过错或重大过失的状况除外。
第十一条、消防及安全管理
1、乙方必需按照国家有关规定设置消防安全标志，并确保租赁物中的消防设施和器材完好、有效。
2、乙方应确保安全出口畅通，并利用甲方现有条件设置符合国家规定的消防安全标志。
第十二条、合同解除
1、租金超过十天以上未付；
2、违反本合同有关规定的；
3、给其他租户〔业主〕生活造成严重妨碍，包括噪音、污水、气体及其他对人体有害的污染〔依据环保局相关规定及所检测出结果界定污染程度〕，租户〔业主〕反映激烈的；
4触违法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼〔公诉〕被告的，以及本人死亡或被宣告失踪等状况发生的；
5、有显然失信或欺诈行为的事实的；
6、乙方违反本合同中乙方项下的任何一项义务，甲方均有权解除合同，并有权请求赔偿；甲方违反本合同中甲方项下的义务时，乙方也享有相应的有能力。
第十三条、违约责任
1、乙方未按合同规定的时间足额交付租金的，乙方除应及时如数补交尾款外，每逾期一天乙方向甲方支付租金全额0.5%的滞纳金，并按本合同第十二条第一款处理。
2、乙方假设有其他违约行为，乙方应向甲方支付年租金总额20%的违约金，押金数额不够违约金数额的，乙方还就当补足。
甲方假设有违约行为的，甲方应向乙方支付年租金总额20%的违约金。
第十四条、其它
1、因本合同发生的争议，首先由甲乙双方协商解决，假设协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2、未尽事宜，由甲乙双方友好协商另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。
4、本合同经甲、乙双方签字或盖章，并由乙方按本合同交清首笔租金之日起生效。
甲方〔盖章〕：乙方〔盖章〕
法定代表人〔签字〕：法定代表人〔签字〕：
委托代理人〔签字〕：委托代理人〔签字〕：
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签订日期：签订日期