写字楼租赁通用合同.doc

写字楼租赁通用合同
写字楼租赁合同模板　　写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。下面是整理的写字楼租赁合同范本，欢迎!　　甲方：_____________(以下简称甲方)　　公司注册地址 ：___________________　　法定代表人 ： ____________________　　乙方：_____________(以下简称乙方)　　公司注册地址：____________________　　法定代表人：______________________　　甲、乙双方经友好协商，就乙方向甲方承租位于中国北京______区______路______号的______大厦(下称“大厦〞)之租赁单元作为营业用房事宜达成一致，为明确双方权利义务，特签订本合同，以共同遵守。　　
第一条 租赁单元　　甲方同意按本合同所约定的条件将大厦写字楼的第 层 室(以下简称“租赁单元〞)出租予乙方，乙方同意按本合同所约定的条件承租租赁单元。　　租赁单元的建筑面积为______平方米，具体位置及范围详见本合同附件一平面图所示(该图仅供确定其位置之用，阴影部分表示该租赁单元位置)。　　
第二条 租赁用途　　租赁单元仅可作为乙方办公用途。　　
第三条 租赁期限　　本合同租赁期为______个月，从________年____月____日起计至________年____月____日届满。　　
第四条 改造、装修及改造装修期　　
1.改造及装修　　
1.1 如果乙方必需要对租赁单元或大厦其他单元的结构或设施进行改造及装修(以下称“改造及装修〞 )，应提前将改造及装修方案提交甲方检察，甲方在获得乙方全部改造及装修方案后5个工作日内对该改造及装修方案进行检察并将检察结果明确地以书面形式通知乙方。乙方就其改造及装修给大厦造成的现实或潜在的危害及威胁对甲方负有告知义务。　　
1.2 乙方有权使用自己的装修商，但该装修商应具备政府主管部门要求的从业资质或许可。甲方在合理的范围内协助乙方及其装修商从政府部门得到进场装修的相关许可证实。空调消防系统工程及公共区域机电工程须由甲方指定的装修商进行。　　
1.3 乙方进行改造及装修的费用 (包括甲方为配合乙方的改造及装修而对大厦的设施设备或其它建筑物等进行改造所发生的费用)全部由乙方承当。　　
1.4 租赁期满或本合同提前终止，乙方应负责腾空并将租赁单元恢复至承租时的原状，或在甲方完成恢复原状工作的状况下，对甲方为完成该项工作所支付的费用予以全额补偿。　　
2.装修改造期　　乙方享有______天的装修改造期，自________年____月____日至________年____月____日。乙方在此期间内占用租赁单元不计租金。但须支付租赁单元装修改造期的物业管理费、其它杂费和与装修有关的费用及其它因乙方占有并使用租赁单元或其它公用部分面积而发生的费用。　　
3.如因乙方原因，或委托的装修公司未能按时将租赁单元的改造及装修方案及时交付北京XX或相关政府部门报批，或改造及装修方案未能通过消防部门或相关政府部门的审批，或不符合大厦物业管理规定，或因隐患可能给大厦造成现实或潜在的危害，或未能将前述的改造及装修方案及时交付大厦物业管理公司，造成改造及装修期的延误，改造及装修期将不顺延。同时，甲方不承当任何责任。　　
4.乙方必需与大厦物业管理公司办理租赁单元的正式移交手续后方可开始装修。自正式移交日起，租赁单元的一切法律责任、保险、杂费、物业管理费及其它因乙方占有并使用租赁单元或其它公用部分面积而发生的费用由乙方承当。　　
第五条 租金、保证金、其它各项费用及支付方式　　
1.租金：　　
1.1 租赁单元租金标准为每日历月每平方米(建筑面积)人民币______元(不含物业管理费)。月租金总计人民币______元。乙方应于本合同签订后XXX内向甲方支付首期______个月的租金共计人民币______元，首期租金的计算日期从________年____月____日起至________年____月____日止。　　
1.2 首期租金届满后，乙方应于每月的首XXX内支付当月的租金，乙方不得以任何理由扣减和抵消租金。　　
2.租金调整：　　本合同期限届满，如乙方续租，甲方有权依据当时的市场状况进行租金调整。　　
3.保证金：　　
3.1 乙方应于交纳首期租金的同时另向甲方缴付相当于______个月租金确实保金，作为乙方履行本合同各项条款确实保，保证金总额为人民币______元。　　
3.2 如乙方违反本合同任何条款，甲方可以使用或扣留全部或部分保证金抵偿　　由乙方之违约行为造成的甲方损失。保证金不够补偿的部分，由乙方补足。甲方扣除保证金后，乙方须在接到通知后XXX内将保证金补足到上述
3.1款约定的数额。　　
3.3 当本合同期限届满，或者双方协议解除本合同时，假设乙方全部缴清本合同规定的各项费用，完全履行本合同项下义务，并归还了甲方所租单元，甲方应当在XXX内将乙方已交付保证金(不计利息)退还给乙方。　　
4.公证费、印花税及登记费：　　甲乙双方按政府有关规定各自支付租赁过程中产生的与租赁有关的税费，包括但不限于公证费、合同印花税、登记费及其它有关费用。　　
5.付款方式：　　
5.1 乙方应将有关租金费用及支付的其它款项按时以人民币付至甲方指定的银行及账户。甲方有权变更指定的银行及账户。　　
5.2 乙方应以人民币支付所有租金、保证金、物业管理费、杂费及其它因乙方占有并使用租赁单元或其它公用部分面积而发生的费用。　　
6.物业管理及物业管理费：　　
6.1 大厦的物业管理由甲方委托物业管理公司(下称“管理机构〞)负责或自行负责。　　
6.2 租赁单元的物业管理费为每平方米(建筑面积)每日历月人民币______元，即每月物业管理费为人民币______元。甲方或其指定的管理机构有权因运营成本变化而相应调整相关费用，该种价格上涨须符合国家的相关政策、法规以及当时的市场行情。　　
6.3 乙方同意遵守管理机构所制订的物业管理规定。在交纳首期租金的同时须向甲方或其指定的管理机构支付______个月管理费保证金，计人民币______ 元，及首期______个月管理费，计人民币______元，首期管理费的计算日期从________年____月____日起至________年____月____日止。　　
6.4 首期管理费届满后，乙方应在支付当月租金的同时按时支付当月的管理费，乙方不得以任何理由扣减和抵消管理费。　　
6.5 乙方应在管理机构发出付款通知书的XXX内按管理机构所定的收费标准和付费方法按时将每月的电费、 费及其它因乙方占有并使用租赁单元或其它公用部分面积而发生的费用交予管理机构。　　
6.6 当本合同期限届满而乙方不愿再续租，假设乙方全部缴清本合同规定的各项费用，完全履行本合同项下义务，并归还了甲方所租单元，甲方或其指定的管理机构应在XXX内将管理费保证金(不计利息)退还给乙方。　　
第六条 租赁单元内的保安　　
1.对租赁单元内发生的非由甲方保安人员有意或严重过失而发生的任何失窃及抢劫事件而给乙方或乙方的顾客、合作伙伴、代理人或其他租赁单元内的人员造成的损失或损害，甲方不承当任何赔偿责任。如租赁单元内发生保安方面的问题后，在乙方通知管理机构时须即时做出反应，以尽量减少或避免对乙方的损害。　　
2.乙方为强化租赁单元内的保安及甲方或其指定的管理机构为配合乙方强化针对租赁单元的保安工作而发生的费用由乙方单独承当。　　
3.乙方应将其已知或应当知悉的可能导致客户人数大量超出平常人数的事件或其它异常情形的事件在合理的时间内事先通知管理机构，以便管理机构维持正常办公秩序。　　

第六条款的约定，或因其它过失而给甲方造成财产损失或人员伤害，乙方应对甲方负有全额赔偿的责任