租赁厂房消防安全管理协议(模板).docx

出 租 方 ：                        (下称“甲方”)
承 租 方 ：                       (下称“乙方”)
为加强租赁厂房的消防安全管理，明确租赁双方消防安全职 责，甲乙双方本着平等、自愿的原则，依据有关法律法规，在签订租赁合同(协议)的同时订立本租赁厂房消防安全管理协议，作为租赁合同(协议)的附件。
一、租赁双方概况
(一)出租方基本概况
1.出租人：XXX(单位：全称、住所地、统一社会信用代码、单位联系电话、法定代表人、法定代表人联系电话或个人：姓名、住址、身份证号码、联系电话)。  
2.租赁厂房地址：                            。
3.消防安全管理人(联系方式):                。
4.租赁厂房火灾危险性类别：按甲、乙、丙、丁、戊类填写 。
5.出租建筑消防审批情况：                      。
(二)承租方基本概况
1.承租人：XXX(单位全称、住所地、统一社会信用代码、单位联系电话、法定代表人、法定代表人联系电话或个人姓名、住址、身份证号码、联系电话)。  
2.消防安全管理人(联系方式):                。
3.生产、储存的火灾危险性类别：按甲、乙、丙、丁、戊类填写(注意不得高于租赁厂房火灾危险性类别)。  
4.危险工艺环节：                             。
二、租赁双方消防职责
(一)甲方职责
1.甲方应认真执行《中华人民共和国消防法》《浙江省消防条例》《金华市租赁厂房消防安全管理规定》等法律、法规、规章的规定。
2.甲方应提供符合消防安全要求的租赁厂房，并如实告知乙 方租赁厂房火灾危险性类别等消防审批情况，在租赁厂房显要位 置设立出租信息牌，公示出租人、消防安全管理人员、厂房火灾 危险性类别等信息，相关信息变更的，及时更新。
3. 甲方有权制止乙方违规改变租赁厂房使用性质，有权制止 乙方将低等级火灾危险性类别厂房作为高等级火灾危险性类别厂 房使用。
4. 甲方应当确定责任人负责统一管理租赁厂房共用的疏散通 道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道等，并定期对共用的 室外消火栓、室内消火栓、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系 统、具有联动报警功能的装置等固定建筑消防设施、器材进行检 验、维修并做好记录，确保公共消防设施、器材完好有效。甲方因检验、维修停用消防设施前，应当提前通知乙方，并采取相应 消防安全防护措施。  (该条内容可由甲乙方约定明确，甲方应当列出清单，明确具体责任方，未明确的均由甲方负责管理)
5.甲方应加强公建区域消防安全管理，合理设置汽车、电动 自行车智能充电设施或集中停放点。并划定公共消防设施、消防 车道、消防登高面、疏散通道、电动车集中停放点等公建区域标识标线。
6.甲方提供的租赁厂房应当配备火灾自动报警系统或者具有 联动响应功能的逃生警报装置。
7.甲方在乙方承租建筑内临时进行电焊、气焊等具有火灾危险作业的，应当按照规定办理单位内部动火审签手续，落实现场监护，采取相应消防安全措施，并提前告知乙方。
8.甲方应将消防安全管理有关要求宣贯到乙方承租企业，联合乙方制定租赁厂房整体火灾事故应急预案，健全租赁厂房火灾事故应急救援联动机制，每年至少组织一次联合消防演。
9.甲方应明确厂区(园区)管理机构或管理人员，建立租赁企业一企一档。
10.甲方有权对乙方的消防安全管理进行日常、月度或季度监 督检查，对监督检查中发现的事故隐患或不安全因素，乙方应积极整改。
(二)乙方职责
1.乙方应认真执行《中华人民共和国消防法》《浙江省消防条例》《金华市租赁厂房消防安全管理规定》等法律、法规、规章的规定。
2.乙方应如实告知甲方其生产储存物品的火灾危险性类别、  危险工艺环节、消防安全管理人员等信息，并在出租信息牌公示，相关信息变更的，及时告知甲方并自行更新。
3.乙方应按照消防审批的租赁厂房火灾危险性类别进行生产、储存活动，不得擅自改变租赁厂房的使用性质。如需改变的，应当征得甲方同意，并应当重新取得住房城乡建设主管部门的消防验收或者备案意见书。
4. 乙方应依法设置消防安全管理机构或配备专(兼)职消防安全管理人员，负责单位内部消防安全管理工作，积极配合甲方做好相关消防安全管理工作。
5.乙方负责承租区域内的灭火器、应急照明灯具、疏散指示  标志灯等消防设施、器材的检验、维修并做好记录，确保负责的  消防设施、器材完好有效。 (该内容可由甲乙方约定明确，甲方应当列出消防设施清单，明确每一类消防设施的检验维修责任方，未明确的均由甲方负责管理)
6.乙方应保障疏散通道畅通，门窗不得设置影响逃生或救援 的障碍物。同时，乙方不得使用易燃类材料作为装修的饰板或隔 断；不得遮挡挪用消防器材；不得占用堵塞消防通道和锁闭安全 出口；不得违规(超负荷)使用电气设备；不得占用消防车道和建筑防火间距；不得搭建影响消防安全的违章建筑；不得违规生产、储存、使用易燃易爆危险化学品；不得使用国家淘汰的、禁止使用的工艺、技术、设备、消防产品。
7.乙方应在醒目位置公示消防安全重点部位、疏散逃生图，并组织和配合开展消防演练。制定火灾事故应急预案，每年至少 组织一次应急预案演练和全员消防安全培训，并确保职工经消防岗前培训，考核合格方可上岗。
8.乙方应严格动火管控，对需要临时明火作业的，按照规定事先办理内部审批手续，采取相应的消防安全措施，并将明火作业情况告知甲方以及同一栋建筑内的其他使用人。
9.乙方应当开展消防安全日常巡查、月度和季度检查，并配合甲方开展消防安全检查。对乙方自行或通过甲方发现的问题，乙方要积极整改。对不属于乙方责任范围的，应当告知甲方，由甲方督促其他责任方落实整改。
10.乙方未经甲方书面同意，不得擅自转租厂房场所、设施设备，依法转租的，对转租部分同时承担出租人的消防安全职。(双方也可另行约定转租消防安全职责)
三、签订本协议前，甲乙双方可以委托消防技术服务机构对租赁厂房是否符合消防安全要求进行评估。
四、前述甲、乙双方职责范围内涉及的消防设施、器材根据协议规定落实设置、检验、维修。一方人为故意损坏的，由责任人承担。因公共消防管网漏水，导致室内消防栓等无水的，由甲方负责维修。
五、甲乙双方应积极按照本协议约定的职责落实消防安全责 任，积极整改消防安全检查中发现的问题，对协议期内一方违反 本协议约定或拒不整改超过二次的，另一方有权解除租赁合同，并向属地政府以及有关部门报告。
六、租赁期内出租区域内发生火灾事故的，甲乙双方应尽力 协助做好抢救工作，造成甲乙双方或第三方伤亡和财产损失的，根据本协议或依法依规承担法律责任。
七、因履行本协议发生争议的，双方协商处理，协商不成的，双方一致同意根据租赁合同(协议)确定的争议解决方式解决。
八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议一式叁份，甲方执 一份，乙方持 一份，并由甲方报所在乡镇(街道)或开发区一份，每份具有同等法律效力。
甲 方 ( 盖 章 )                     乙 方 ( 盖 章 )
甲方授权代表：                  乙方授权代表：
年   月   日                      年   月   日