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给排水各系统设备设施的承接查验技术要求
1.1. 验收范围
包括但不限于项目范围内的如下设备设施：生活冷、热水，直饮水，中水， 排水(雨水、污水)系统设备、设施。
1.2. 查验内容及标准
1.2.1. 给水系统
1.2.1.1. 生活冷水系统
(1) 核实市政供水管线的人孔井位置及管径。
(2) 对生活水箱进行清洗并查验施工方提供的水质检测报告。水质符合城市居 民生活用水标准，GB/T50331-22。CJ/T 206-25城市供水水质标准
(3) 对生活水系统管线、控制阀门、分区阀门进行检查。要求达到冲洗、试压、 使用标准。冲洗、试压、检查记录齐全。
(4) 对生活水泵系统进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面是否清洁、管 路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润滑正常、单流 阀使用正常不倒水、压力罐仪表正常、运行调试记录齐全，符合运行标准。
(5) 对卫生间、浴室、清洁间用水设备进行检查。检查项目有：卫生间是否清 洁、卫生间隔板是否齐全牢固、坐便器、小便器是否能正常使用、淋浴器 开关正常不漏水、龙头开关正常不漏水，要求正常好用。
1.2.1.2. 生活热水系统
(1) 对生活热水系统，对管线、控制阀门进行检查。要求达到冲洗、试压、使 用标准。冲洗、试压、检查记录齐全。
(2) 对生活热水泵系统，对热水泵进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面 是否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润 滑正常、运行调试记录齐全，符合运行标准。
(3) 对卫生间、浴室、清洁间热水设备进行检查。检查项目有：淋浴器开关正 常不漏水、龙头开关正常不漏水，要求正常好用。
1.2.1.3. 电加热开水器
(1) 对各楼层开水间内的电加热开水器进行查验，检查项目：开水器的外观是 否清洁，电源开关是否正常，加温的状况等符合要求。
1.2.1.4. 直饮水系统
(1) 对直饮水系统的一、二次水箱进行清洗检查，查验施工方提供的水质检测 报告。
(2) 要求符合管道直饮水系统技术规程CJJ110—26
(3) 对直饮水系统管线、控制阀门、分区阀门进行检查。冲洗、试压等均要求 达到使用标准，冲洗、试压、检查记录齐全。
(4) 对直饮水泵系统进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面是否清洁、管 路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润滑正常、运行 调试记录齐全，符合运行标准。
(5) 对直饮水用水设备进行检查，要求运行正常。出水水质达到管道直饮水系 统技术规程CJJ110—26中要求的标准。
(6) 核实直饮水系统的制水流程并将直饮水系统流程图上墙悬挂。
(7) 直饮水设备厂家(或安装单位)要对物业公司的工程员工进行培训，培训 内容包括如何操作、保养该设备及注意事项等内容。
1.2.1.5. 中水系统

(1) 对中水设备设施进行查验，保证中水系统正常运行，符合《北京市中水设 施建设管理试行办法》中的要求
(2) 对管线、控制阀门、分区减压阀门进行检查测试，并确定安装位置。试压、 检查记录齐全。
(3) 对中水原水管进行通水试验，保证流水畅通。
(4) 对中水泵房系统进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面是否清洁、管 路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润滑正常、运行 调试记录齐全，符合运行标准。
(5) 对中水系统进行试车，根据中水的用途，中水出水水质符合《建筑中水设 计规范》GB50336-22之4中水水质标准
(6) 要求中水设备厂家或按照单位要对物业公司工程人员进行操作，维护等内 容培训。
1.2.2 .排水系统
1.2.2.1. 雨水排放系统
(1) 对屋面雨漏进行数量的清点并进行排水试验，巡查管线走向，确定管线畅 通。
(2) 核实排放出户位置，并据此绘制外围管线布置图。
(3) 检查管道过井，确保清洁卫生。
(4) 对大厦外围的雨水排放管线进行检查，确定市政管线位置，并据此绘制外
围管线布置图。
1.2.2.2. 室内排水(污水)系统
(1) 对各楼层的卫生间地漏进行排水试验，确定管线走水是否畅通。
(2) 对各楼层开水间、清洁间的地漏进行排水试验，确定管线走水是否畅通。
1.2.2.3. 污水排水系统
(1) 对各层卫生间的马桶、小便器的排水进行排水试验
(2) 对地下的污水井、坑进行数量的清点并进行清理，确保整洁。
(3) 检查污水泵的安装情况。检查项目有：污水泵导轨安装是否牢固、污水泵
接是否严密、d)对单流阀使用正常不倒水、污水泵运转震动噪声正
常、污水泵标识齐全，确保符合安装规范。
(4) 对污水泵进行绝缘测试及负荷试验。
(5) 污水井内的液位控制设备进行测试，确定联动运行。
(6) 对大厦外围的化粪池进行了检查，确定化粪池的大小、数量，池内不得有 杂物。
(7) 对大厦外围的污水排放管线进行检查，并据此绘制外围管线、污水井、化 粪池等的位置图。
1.2.3. 消防水系统
12.3.1. 消防栓系统
(1) 消火栓箱内水龙头、水龙带完好，盘带器、接合器、消防阀符合使用要求。
(2) 检查消防管线控制阀门并灵活好用，检查分区减压阀使用是否正常，达到 运行要求。
(3) 对消防水泵系统进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面是否清洁、管 路阀门严密灵活好用、水泵运转震动噪声正常、水泵润滑正常、单流阀使 用正常不倒水、泄压阀启动灵活，运行调试记录齐全，符合运行标准。
(4) 全部消防栓箱内的远程启泵按钮功能测试，每一启泵按钮均能正常实现远 程启泵功能。
1.2.3.2. 消防喷淋系统
(1) 检查消防喷淋管线控制阀门灵活好用，检查分区减压阀使用是否正常，达 到运行要求。
(2) 检查各层消防喷淋末端泄水阀是否能够正常使用，压力表指示是否正常， 阀门开关灵活，无泄漏现象。
(3) 对消防喷淋水泵系统进行检查及试运行。检查项目有:水泵表面是否清洁、 管路阀门严密灵活好用、水泵运转震动噪声正常、水泵润滑正常、单流阀 使用正常不倒水、泄压阀启动灵活，运行调试记录齐全，符合运行标准。
(4) 检查各层喷淋水流指示器功能是否正常;水流指示器能够正常将水流信号 反馈回消防主机，消防主机接到水流信号后能够正常报警。
(5) 检查水流报警器是否能够正常报警，并能够将水流信号反馈回消防主机， 消防主机在接到水流报警器的信号反馈后是否能够报警并联动消防喷淋 泵启动。水流报警器报警正常并能够将水流信号反馈回消防主机，消防喷 淋泵能够正常启动。
1.2.3.3. 水喷雾系统
(1) 检查消防水喷雾系统管线控制阀门灵活好用，达到运行要求。
(2) 对水喷雾系统进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面是否清洁、管路 阀门严密灵活好用、水泵运转震动噪声正常、水泵润滑正常、单流阀使用 正常不倒水、泄压阀启。
1.3. 检查方法
1.3.1. 管道安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措 施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预 留表位。
1.3.2. 高位水箱进水管与水箱检查的设置应便于检修。
1.3.3. 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超高压，并不应使用陶 瓷管。塑料管、地涌、排污管接、检查不得渗漏，管道排水必须流畅。
1.3.4. 卫生器具质量良好，接不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制 动灵活。
1.3.5. 水泵安装应平稳，运行时无较大震动。
1.3.6 .消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范的要
求。并且有消防部门检验合格签证。