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注意事项

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加油站租赁协议书.doc

1、加油站租赁协议书 甲方〔出租方〕[单位]:_______或甲方〔出租方〕[自然人]:_______ 住所:_________________________住所:_____________________________ 工商注册号:___________________身份证号:_________________________ 法定代表〔负责〕人:___________ 乙方〔承租方〕___________公司 住所:_________________________ 工商注册号:___________________ 法定代表〔负责〕人:_

2、 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,甲乙双方本着平等互利、等价有偿的原则,经协商一致,就乙方租赁甲方_______加油站从事成品油销售业务事宜达成如下合同条款。 本租赁合同标的物〔以下称“租赁物〞〕是位于_______的_______加油站〔以下称“加油站〞〕的全部资产及经营权。资产明细详见“租赁资产明细表〞〔见附件〕; 租赁期限为________年,自乙方派员接管加油站之日起计算,即从________年____月____日至从________年____月____日。 3.1乙方向甲方支付的年租金为人民币_______万元

3、〔大写:__________〕,折合月租金为人民币_______万元〔大写:__________〕本租金已经包涵甲方的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税费。 3.2乙方每____月〔年〕〔以下称“交租期〞〕向甲方支付一次租金,数额为人民币_______万元〔大写:__________〕首次租金自乙方派员接管加油站____日内汇入甲方指定账户,其余各次租金自上个交租期满后____日内汇入甲方指定账户。甲方开户银行名称:_______;账号:_______.甲方应对指定的开户银行及账号的真实性、合法性、安全性负责。 3.3有以下情形之一,甲方免除乙方在相应期间的租金,免除部分由乙方从应

4、付租金中扣除或由甲方退还。 3.3.1在租赁期内,因道路施工等客观因素造成加油站停业期间。 3.3.2发生6.9约定情形,修复或重建期间。 3.3.3发生10.2约定情形,修理停业期间。 4.1租赁期内,甲方必需按照国家规定足额纳税,并缴纳有关费用。 4.2如因甲方未缴纳有关税费而给乙方正常经营造成影响或损失的,乙方可以代甲方缴纳有关税费。乙方有权从租金中扣除代缴的数额和相当于损失的金额作为赔偿金,或者直接要求甲方赔偿乙方的一切损失。 4.3甲方承当租赁期内政府部门对加油站进行的各种处罚。如果政府部门直接对乙方处罚,乙方可从应付租金中扣除相应数额或由甲方

5、赔偿。但是,因乙方有意或过失导致的处罚除外。 4.4如因国家法律法规或政策强制要求,必需要更新设备、设施的,甲方应及时更新,并承当有关设备、设施更新的费用。因甲方迟延更新而给乙方造成损失的,甲方应赔偿乙方的损失。如果该更新由乙方完成,在以后交付租金时,乙方有权从租金中扣除相应的更新费用。 5.1加油站设施、制定应符合国家现行加油站〔或油库〕制定规范和消防安全法规的要求,并确保自乙方接管之日起内不出现质量问题。 5.2加油站供水、供电应满足加油站正常经营的必需要;加油站的进出道路、公路开口已获有关部门批准,并能满足加油站正常经营必需要;排污、排水符合城建、环保要求。

6、5.3加油站外观包装应符合乙方《统一视觉形象识别手册》的标准。 6.1甲方于本合同签订后____日内按5.3的约定完成对加油站的包装,费用由甲方承当。 6.2甲方于本合同签订后____日内将加油站合法经营所必需的证照全部变更至乙方指定名下,费用由甲方承当。上述证照包括但不限于:加油站〔或油库〕工商营业执照、成品油零售经营批准证书、化学危险品经营许可证、消防安全许可证、环境保护许可证、加油机和油罐检定证书、计量合格证、税务登记证、组织机构代码证和证等。 6.3甲方完成6.1、6.2约定事项后____日内将本合同第1条约定的资产及6.2约定的证照交付乙方。 6.4甲方于

7、本合同签订后____日内到当地政府部门办理土地、房产、设备等租赁登记手续,费用由甲方承当。 6.5甲方负责处理加油站经营过程中与包括政府职能部门、加油站相邻权人、水、电供应者在内的一切外部关系,确保乙方正常经营。处理上述事务所发生的费用由甲方承当。 6.6因加油站设施本身的质量瑕疵,使乙方及任何第三方的人身或财产遭受损害的,甲方赔偿由此造成的一切损失。 6.7在租赁期内,甲方如将租赁物转让或抵押,甲方应提前____日以书面形式通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权,乙方放弃优先购买权的通知须以书面作出。 如乙方放弃优先购买权,则甲方确保使受让方或抵押权人充分了解甲乙双

8、方在本合同下的权利和义务,否则甲方须赔偿乙方因此而遭受的一切损失。 6.8甲方在乙方每次支付租金前____日内向乙方开具合法有效的固定资产租赁发票。如甲方未能按上述约定提供发票,乙方可顺延租金支付时间,直至甲方按上述约定提供发票时止。 6.9因不可抗力致使加油站毁损不能正常使用,甲方在接到乙方通知之日起____日内修复或重建。 6.10甲方应及时按规定交付公路或道路开口费。 7.1乙方应按3.2约定支付租金。 7.2乙方应正常使用并管理租赁物。因乙方的有意或过失造成租赁物损坏的,乙方应负责修理。 甲方履行6.3约定的义务时,乙方按照本合同1和5的约定

9、进行验收。假设甲方交付的资产不符合上述约定,乙方有权拒收,直至符合上述约定。验收后,双方签署“租赁资产交接明细表〞,同时,乙方派员接管加油站。 甲方应对加油站原有人员另行安排或者与其合法解除劳作关系,并承当相关费用。乙方接管加油站后,自主安排用工,甲方、原加油站人员及其他有关人员不得干涉,否则,由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。 10.1甲方从乙方接管加油站后每_______个月对加油站进行一次定期保养,但应提前通知乙方,并在乙方安排的时间内进行,以确保乙方的正常经营不受影响。 10.2租赁期内非因乙方过错造成加油站设施发生故障时,甲方应在接到乙方通知24小时内进行

10、修理;甲方逾期不予修理的,乙方可自行修理,修理及材料费用由甲方承当,乙方可从给付甲方的租金中扣除。 10.3乙方可自行安排对加油站设施进行的单次不超过____元、月累计不超过____元费用的维护及修理,并承当相应费用。 11.1乙方经甲方书面同意,可对加油站进行扩建或改造。由乙方出资添置或改换的设施、设备,所有权归乙方所有。租赁期满或依据本合同第15条约定解除合同后,关于不可拆掉或拆掉后严重损害其价值、或可能影响加油站正常经营的设施、设备,双方协商确定价格后,由甲方受让;其余设施、设备由乙方自行处置。 11.2甲方负责办理加油站扩建或改造所必需的各种政府批准文件,费用由甲

11、方承当。 乙方接管加油站前所产生的债务由甲方承当。对一切在本合同签署日期前未被发现但起因于本合同签署日期前的、应由甲方承当的索赔、负债和责任,由甲方承当,并免除乙方的一切赔偿责任。甲方清理原债务不能影响乙方的正常经营,否则,由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。 13.1甲方确保加油站建设符合当地政府规划。 13.2甲方确保对租赁物、租赁物的经营权及其土地使用权、房屋享有合法的出租权。 13.3甲方确保在租赁期内不干涉乙方自主经营。 13.4甲方确保未通过乙方同意不向任何第三方透露本合同内容。 13.5甲方确保不会在本合同项下的加油站四周公里内再兴建第

12、二座加油站,不会从事与本合同项下的加油站构成竞争的业务。 14.1租赁期满后,除非甲方收回租赁物自用,否则乙方有优先租赁权。续租事宜双方另行协商。 14.2租赁期满,乙方不再续租时,应自租赁期满之日起____日内,将加油站归还甲方,并协助甲方将6.2约定的证照变更至甲方名下,有关费用承当由双方协商。 14.3乙方将加油站归还甲方时,有权把印有“中国石油〞、“PetroChina〞标识的加油站外观包装予以拆掉或者覆盖。 15.1甲乙双方协商一致,可以变更或解除本合同。 15.2在租赁期内,如乙方取得加油站的所有权,则本合同自动终止。 15.3乙方未按合

13、同3约定的期限支付租金,逾期达____日以上,甲方可单方解除本合同。但是,按照约定顺延支付租金的除外。 15.4有以下情形之一的,乙方可单方解除本合同: 15.4.1非因乙方的原因,致使乙方不能正常营业连续超过____日或在任意连续的3个月内累计超过____日。 15.4.2加油站经营环境发生重大变化〔如公路改道、架桥、道路封闭或隔离、过往车辆骤减〕,导致乙方无法实现租赁合同签订时的预期,不宜持续经营的,乙方可单方解除本合同。 15.4.3因政府规划、道路扩建、土地使用权纠纷等原因,致使加油站占用土地面积减少,则乙方有权按土地面积减少的比例减少支付租金;如减少面积达到加

14、油站原占用土地面积的_______时,乙方可单方解除本合同。 15.4.4甲方不能依照6.2条规定履行合同的,乙方可单方解除本合同。 15.5乙方如非因15.4所列原因提出单方解除合同,则须向甲方赔偿解除合同当年年租金的______%的补偿金后,即可解除合同。 16.1.1甲方违反6.4、6.5的约定,应赔偿乙方因此而遭受的一切损失。 16.1.2甲方违反13.1的约定,应赔偿乙方因此而遭受的一切损失。 16.1.3甲方违反13.2、13.3、13.5的约定,应向乙方支付年租金____%的违约金,给乙方造成损失的,甲方还应承当赔偿责任。 16.2

15、1乙方未按3.2约定的期限支付租金,每迟延支付一天,按应交租金部分的日_______向甲方支付违约金。但是,按照约定顺延支付租金的除外。 16.2.2甲方按照15.3的约定解除合同,乙方向甲方支付____违约金。 17.1因本合同发生争议,双方应协商解决,协商不成采用________方式解决: 17.1.1提交仲裁委员会仲裁,依据其现行有效的仲裁规则进行仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。 17.1.2向中国石油分公司所在地人民法院提起诉讼,其中不动产引起的争议由不动产所在地人民法院管辖。 甲乙双方就本合同有关事宜应以书面或 形式通知对方。

16、 18.1甲方地址:_______; :_______; :_______. 18.2乙方地址:_______; :_______; :_______. 19.1本合同自双方签字并盖章之日起生效。 19.2本合同共有附件____份。合同附件是本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。 19.3本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议,补充协议是本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。 19.4本合同一式____份,双方各执____份。 甲方:________________________ 法定代表人或授权代表:________

17、 〔签章〕 乙方:________________________ 法定代表人或授权代表:________ 〔签章〕 签订日期:____________________ 关于对《加油站资产租赁合同〔范本〕》有关问题的说明 《加油站资产租赁合同》共19条,使用时要求原则上不对其具体条款进行修改。其中,针对不同地区、项目的差异,在合同文本中设定了备选条款,可供选择;同时,依据实际状况,某些条款也可以由当事人另行约定。有关合同文本的使用说明如下: 如果对方同意自甲、乙双方签署资产交接确认书,或者甲方的营业执照、税务登记证变更到乙方名下,或者甲方已按

18、乙方要求改造完毕具备乙方营业条件起算,则租赁期限起算日期可从约定,但所约定的起算日期不得早于乙方派员接管加油站之日。 “本租金已经包涵甲方的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税费〞。 〔2〕首次交付租金的日期按照租赁期限的起算日确定,或者另作约定,但一般不应早于租赁期限的起算日。 为防止因甲方欠缴有关税费而影响乙方的经营,合同必需明确约定甲方按国家规定足额纳税,并缴纳有关费用,并对甲方未缴纳和延迟缴纳而给乙方带来的损害赔偿作出明确约定。 〔1〕如果依据6.2条的规定,要求甲方将加油站合法经营所必需的证照全部变更至乙方指定名下,实际上本合同的性质已变为加油站收购合同

19、因此,如果在合同谈判时,对方不同意6.2条,可依据实际状况作出约定。 〔2〕费用以甲方负担为原则,也可以依据实际状况约定。 〔3〕6.5条必需作出约定。 15.5条是我方在特别状况下单方解除合同的特别条款,如在谈判中,对方也主张同等权利时,我方可合计放弃该条款。如果依据本条约定与对方解除合同的,给付对方的补偿金原则上不超过年租金的50%。 双方可以协商采纳仲裁或诉讼的解决方式。 7.第19.1条,依据具体状况可以选择以下条款: 本合同自双方签字并盖章,并经中国石油天然气股份省分公司批准之日起生效。 甲方(签章):_________乙方(签章):_________ 签订地点:_________签订地点:_________ _________年____月____日_________年____月____日

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