安徽省城市房屋拆迁补偿安置热门协议书.doc

安徽省城市房屋拆迁补偿安排热门协议书
拆迁人〔以下简称甲方〕：XXX_　　单位名称：XXX_，地址：XXX_；　　法定代表人：XXX_，职务：XXX_；　　 ：XXX_， ：XXX_。被拆迁人〔以下简称乙方〕：XXX_　　单位名称：XXX_，地址：XXX_；　　法定代表人：XXX_，职务：XXX_；　　 ：XXX_， ：XXX_。房屋承租人〔使用人〕〔以下简称丙方〕：XXX_　　单位名称：XXX_，地址：XXX_；　　法定代表人：XXX_，职务：XXX_；　　 ：XXX_， ：XXX_；甲方因XXX_建设必须要，经批准取得XXX_号《房屋拆迁许可证》，依据《____市房屋拆迁管理条例》、《____省____市房屋拆迁管理办法》及XXX_等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙XXX_方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安排达成如下协议：
第一条　被拆掉房屋现状　　
〔一〕房屋所在地点XXX_，建筑面积XXX_平方米〔其中有证建筑面积XXX_平方米，房屋使用面积XXX_，房屋产权证号XXX_〕，房屋的用途XXX_，房屋的产权性质XXX_，房屋的结构XXX_，房屋的总楼层数XXX_，房屋所在的楼层数XXX_，房屋的朝向XXX_。　　
〔二〕房屋内部设施及装潢状况：XXX_　　
〔三〕房屋的附属物及构筑物状况：XXX_　　
〔四〕机械设备状况：XXX_
第二条　乙方或丙方基本状况　　
〔一〕被拆掉房屋为住宅时：　　　　
1、乙方有正式户口XXX_人〔其中常住人口XXX_人〕，分别是〔姓名、性别、年龄、与户主关系等〕：XXX_。　　　　
2、丙方有正式户口XXX_人，分别是〔姓名、性别、年龄、与户主关系等〕：XXX_。　　
〔二〕被拆掉房屋是非住宅时：　　　　
1、乙方状况：XXX_　　　　
2、丙方状况：XXX_
第三条　房屋拆迁补偿选择第XXX_种方式：　　　　
1、货币补偿。　　　　
2、房屋产权调换。
第四条　被拆迁房屋的货币补偿方式　　
〔一〕货币补偿金额确实定选择第XXX_种方式：　　　　
1依据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。　　　　
2、依据当事人共同推举的评估机构评估的市场价格确定。　　　　
3、当事人对评估机构的选定看法不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。　　　　
4、当事人约定的其他作价方式。　　
〔二〕房屋装潢作价方式：XXX_　　
〔三〕被拆迁房屋补偿金额:XXX_　　　　
1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积XXX_平方米，按建筑面积每平方米XXX_元计价，小计XXX_元。　　　　
2、装潢补偿金额XXX_元〔假设房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算〕。　　　　
3、附属物及构筑物补偿金额XXX_元。　　以上三项合计补偿金额XXX_元。　　
〔四〕房屋货币补偿的币种XXX_，补偿金额由甲方于XXX年____月____日前支付给乙方，支付方式：XXX_。　　
〔五〕执行货币补偿的，甲方对丙方不再承当安排责任，由乙方对丙方进行安排。
第五条　房屋产权调换补偿方式　　
〔一〕甲方提供位于XXX_，结构XXX_，用途XXX_，房屋号XXX_，建筑面积XXX_平方米的【现房】【期房】，产权调换房屋的楼层、房号确实定方法：XXX_。　　产权调换的安排房屋应符合以下标准：　　　　
1、甲方提供给乙方的安排房屋，应当符合国家质量安全标准；　　　　
2、房屋内应当有以下设施：XXX_。　　　　
3、房屋装饰与设施标准见附件二　　　　
4、新建房屋完工后质量应经XXX_登记备案。　　
〔二〕被拆迁的房屋及产权调换的安排房屋的价格均按本协议
第四条第
〔一〕、
〔二〕、
〔三〕款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。　　
〔三〕按被拆迁房屋与产权调换的安排房屋的价格结算产权调换差价。差价金额XXX_。　　
〔四〕产权调换差价币种：XXX_，差价由XXX_方于XXX年____月____日前向XXX_方支付，支付方式：XXX_。
第六条　房屋产权调换的过渡安排　　
〔一〕过渡方式按以下第XXX_方式确定。　　　　
1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安排；　　　　
2、由甲方提供周转房过渡安排。　　
〔二〕【乙方】【丙方】过渡期限自XXX年____月____日至XXX年____月____日。　　
〔三〕【乙方】【丙方】选择自行过渡安排的，甲方应当按本协议
第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安排补助费；【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安排的，其周转房的地址：XXX_，建筑面积XXX_平方米。　　
〔四〕甲方确保【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议
第五条规定进行安排。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周转房的，应当在得到安排房后____日内腾空周转房。
第七条　房屋拆迁补助费　　
〔一〕甲方按XXX_规定标准，支付【乙方】【丙方搬迁补助费XXX_元，临时安排补助费XXX_元，其他补助费XXX_元，共计XXX_元。　　
〔二〕拆迁非住宅房屋，甲方按XXX_规定标准，支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费XXX_元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费XXX_元，其他补助费XXX_元，共计XXX_元。　　
〔三〕房屋拆迁补助费的币种：XXX_，甲方应于XXX年____月____日前支付给【乙方】【丙方】，支付方式：XXX_。
第八条　【乙方】【丙方】在XXX年____月____日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆掉。
第九条　【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在XXX年____月____日前自行拆掉，逾期不拆掉的，甲方有权拆掉。
第十条　逾期安排的违约责任。　　
〔一〕甲方应在本协议
第六条第
〔二〕项约定的临时过渡期期满前确保【乙方】【丙方】按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满天前通知【乙方】【丙方】，按以下约定处理：　　　　
1、甲方按本协议
第七条约定的临时安排补助费的2倍向【乙方】【丙方】加付临时安排补助费。　　　　
2、逾期XXX_个月内，甲方按本协议
第七条约定的停产、停业损失补偿费的XXX_％向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费；逾期超过XXX_个月，甲方按本协议
第七条约定的停产、停业损失补偿费的XXX_％向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。　　　　
3、逾期12个月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的状况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安排房。　　　　
4、XXX_。　　　　
5、XXX_。　　
〔二〕【乙方】【丙方】在临时过渡期内，收到甲方安排通知〔通知方式为XXX_〕之日起4个月内，应到甲方办理安排手续；甲方应从发出安排通知后再支付【乙方】【丙方】四个月临时安排补助费；逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。
第十一条　甲方关于安排房标准的违约责任。　　
〔一〕甲方交付的安排房标准应符合
第五条第
〔一〕项及附件二标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿XXX_元　　
〔二〕安排房屋面积确认及面积差处置方式：　　　　本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】〔本款中均简称面积〕为依据进行面积确认及面积差异处置。　　　　本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。　　　　安排房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按XXX_种方式进行处置：　　　　
1、双方自行约定：　　　　　　
〔1〕XXX_；　　　　　　
〔2〕XXX_；　　　　　　
〔3〕XXX_。　　　　
2、双方同意按以下原则处置：　　　　　　
〔1〕面积误差比绝对值在3％以内〔含3％〕的，按
第五条规定原则据实结算差价；　　　　　　
〔2〕面积误差比绝对值超出3％的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3％以内〔含3％〕部分的房价款按
第五条规定原则据实结算差价；超出3％部分的房屋价款，如果安排房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安排房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出3％部分的房屋价款的双倍返还乙方。　　　　　　
〔3〕面积误差比绝对值超出3％的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3％以内〔含3％〕部分的房价款按
第五条规定原则据实结算差价；超出3％部分的房屋价款，由甲方按超出3％部分的房屋价款的双倍返还乙方。面积误差比〔产权登记面积-协议约定面积〕协议约定面积100％
第十二条　甲方逾期支付拆迁补偿资金〔货币补偿、搬迁补助费、临时安排补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费〕的违约责任。　　甲方如未按本协议规定的时间付款，按以下第XXX_种方式处理：　　
〔一〕按逾期时间，分别处理〔不累加〕　　　　
1、逾期在____日之内，自本协议规定的应付款期之
第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的万分之的违约金，协议持续履行；
2、逾期超过日后，自本协议规定的应付款之
第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的万分之XXX_〔该比率应不小于前款中的比率〕的违约金，协议持续履行。　　　　
2、本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。　　
〔二〕XXX_。　　
〔三〕XXX_。
第十三条　其他违约责任：XXX_
第十四条　本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下述第XXX_种方式解决：　　
〔一〕向XXX_仲裁委员会申请仲裁。　　
〔二〕依法向人民法院起诉。
第十五条　本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议〔附件
三〕
第十六条　协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十七条　本协议自双方签字盖章之日起生效。
第十八条　本协议一式XXX_份，甲、乙、丙方各持XXX_份。甲方〔签章〕：XXX_　　　　　　　　乙方〔签章〕：XXX_委托代理人：XXX_　　　　　　　　　委托代理人：XXX年____月____日　　　　　　　　XXX年____月____日签订地点：XXX_　　　　　　　　　　签订地点：XXX_丙方〔签章〕：XXX_委托代理人：XXX年____月____日签订地点：XXX_附件附件
一：　安排房屋平面图附件
二：　安排房装饰、设施标准　　　　
1、外墙：XXX_　　　　
2、内墙：XXX_　　　　
3、顶棚：XXX_　　　　
4、地面：XXX_　　　　
5、门窗：XXX_　　　　
6、厨房：XXX_　　　　
7、卫生间：XXX_　　　　
8、阳台：XXX_　　　　
9、电梯：XXX_　　　　
10、其他：XXX_附件
三：　合同补充协议附件
四：　被拆迁房屋平面图
1、本协议文本为示范XX，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地____市房屋拆迁管理部门咨询。
2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
4、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他必须要删除或添加的内容，房屋拆迁当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划a;adc;方式选定；关于实际状况未发生或当事人不作约按时，应在空格部位打╳，以示删除。
5、本协议条款由省建设厅负责解释。
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