版北京租房通用版合同.doc

版北京租房通用版合同
版北京租房合同范本　　版北京租房合同范本一　　转出租方：(以下简称甲方)　　受转租方：(以下简称乙方)　　依据《中华人民共和国合同法》、《____市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。　　
一、转租房屋的状况　　
1、甲方依法承租的座落于 市 区 街 号 小区 单元 室的公有居住(公有居住非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人按房屋租赁合同的转租约定征得房屋出租人书面同意)，由甲方将上述承租房屋部分(全部部分)即 室_______(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积___平方米。　　
2、该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件
(二)、
(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件
(二)、
(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。　　
二、租赁用途　　
1、乙方租该房屋的用途为________________。　　
2、乙方确保，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。　　
三、转租期限及交付日期　　
1、甲、乙双方约定，甲方于________年____月____日前向乙方交付该房屋。转租期为__个月。自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方确保该转租期限未超出____(租赁合同前一个转租合同)的租期。　　
2、转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方必需持续承租该房屋的，则应于转租期届满前一个星期向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。　　
四、租金、支付方式和期限　　
1、甲、乙双方约定，该房屋月租金总计为(__币)___元。该房屋租金___(年月)内不变。自第___(年月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由___(甲乙)双方在补充条款中约定。　　
2、乙方支付租金的方式如下：_______。　　
五、其它费用　　在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、物业管理、等费用由甲方、乙方共同承当。其它有关费用另算。　　
六、房屋使用要求和修理责任　　
1、在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定进行修理。　　
2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不修理，甲方或出租人可代为修理，费用由乙方承当。　　
3、转租期间，甲方确保该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻止养护、修理而产生的后果，则概由乙方负责。　　
4、在转租期间，出租人必需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。　　
5、乙方必需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必需事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定必需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。　　
七、房屋返还时的状态
1、除甲方同意乙方续租外，未通过甲方同意逾期返还房屋的，每逾期____日，乙方应按(__币)____元天向甲方支付该房屋占用使用费。　　
2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并互相结清各自的费用，方可办理退租手续。　　
八、解除本合同的条例　　
1、在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不够抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但以下状况除外：　　
(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;　　
(二)该房屋因社会公共利益或____市建设必需要被依法征用的或者拆迁的。　　
(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;　　
(四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。　　
2、甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金2倍支付违约金;给对方造成损失的，支付的违约金不够抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。　　本合同一式两份。甲乙双方各执一份，具有同等效力。　　甲方(签章)： 乙方(签章)：________年____月____日________年____月____日　　附件
一：房屋交付时装修、家具、设备状况，返还时状态及违约责任　　附件
二：增加的装修、设备的归属及修理责任　　附件
三：合同未尽事宜，双方订立的补充条款　　版北京租房合同范本二　　
第一条 房屋坐落地址　　出租方出租的商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。　　
第二条 租赁期限　　租期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。　　
第三条 租金和租金交纳期限：　　
1、每年租金为为人民币_________元整(_________元)。月租金每平方米不得超过_________元，每米柜台不得超过_________元。　　
2、从第________年起，租金每年比上________年度增加_________元(即第________年为_________元，第________年为_________元，第_____年为_________元)。　　
3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金额约定如下：　　
第一期：租金为_________，付款时间为________年____月____日。　　
第二期：租金为_________，付款时间为________年____月____日。　　
第三期：租金为_________，付款时间为________年____月____日。　　
4、承租方必需按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方天天按实欠租金1%加收滞纳金。　　
第四条 租赁期间房屋修缮　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。　　
第五条 各项费用的缴纳　　
1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。　　
2、水电费：由承租方自行缴纳，(水表表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承当，直至合同期满)。　　
3、修理费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，修理费由承租方负责。　　
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，(其中包括承租方自已申请安装 优待、有线电视等设备的费用)。　　
第六条 在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行以下义务：　　
1、必需制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的显然处悬挂或者张贴。　　
2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。　　
3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。　　
4、违反____市规划及____市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台(包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台)，禁止出租并予以撤销。　　
5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。　　
6、不准为承租方非法经营提供方便　　
第七条 在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行以下义务：　　
1、不得超出核准登记的经营范围。　　
2、必需在承租柜台或者场地的显然处悬挂或者张贴租赁柜台标志。　　
3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。　　
4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。　　
5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。　　
6、必需按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续;　　
7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。　　
8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、____市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。　　
第八条 出租方与承租方的变更：　　
1、如果出租方将房产所有权转移给
第三方时，合同对新的房产所有者持续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。　　
2、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给
第三方使用，必需事先书面向出租方申请，由
第三方书面确认，征得出租方的`书面同意。取得使用权的
第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承当原承租方的义务。　　
第九条 违约金和违约责任　　
1、假设出租方在承租方没有违反本合同的状况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。　　
2、假设承租方在出租方没有违反本合同的状况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。　　
3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。　　
第十条 续租　　
1、承租方假设要求在租赁期满后持续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前____日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。　　
2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。　　
第十一条 合同中止　　承租人有以下情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：　　
1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;　　
2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;　　
3、承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_________元。　　
第十二条 合同的终止　　
1、本合同期限届满，双方不再续签合同的;　　
2、双方通过书面协议解除本合同;　　
3、因不可抗力致使合同目的不能实现的;　　
4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为说明不履行合同主要义务的;　　
5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的;　　
7、_________。　　
第十三条 免责条件　　假设租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承当责任。租赁期间，假设承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方必需马上书面通知出租方。　　
第十四条 争议处理方式　　
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。　　
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_________种方式解决：　　
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;　　
(2)依法向人民法院起诉。　　
第十五条 通知　　
1、依据本合同必需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_________(书信、 、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采用公告送达的方式。　　
2、各方通讯地址如下：_________。　　
3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承当由此而引起的相应责任。　　
第十六条 解释　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。　　
第十七条 补充与附件　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。　　
第十八条 合同效力　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为________年，自________年____月____日至________年____月____日。　　本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。　　出租方(盖章)：_________ 承租方(盖章)：_________　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________　　联系 ：_________ 联系 ：_________　　________年____月____日 ________年____月____日　　签订地点：_________ 签订地点：_________