1、新版商铺房屋租赁合同书
租房必需要签订房屋租赁合同，那么如何签订房屋租赁合同，必需要注意什么房屋租赁合同不是万能书，如果忽视了部分条款签订，也会引发许多纠纷。那么房屋租赁合同中的必备条款是什么 在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款，作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。 依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第二条的规定，房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门检察合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用
2、途并不必定可以作为商业所包涵的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特别要求。 出租方有义务保证房屋能作约定的用途，指的是类用途，而不是承租方具体的使用用途，因为房屋所有人只能保证房屋符合某一类用途的要求，关于房屋以外的因素无法保证，并且具体使用用途所要具备的房屋类用途以外的条件是针对使用者的。如果在合同中直接约定房屋的具体用途，那就可能会被认为出租方有义务保证承租方能按具体用途使用，会给出租方造成不必要的责任，甚至是庞大的损失，在施行中就出现了因约定为具体用途而使出租方受损失的状况。 合同有些格式条款不符
3、合实际的租赁状况，租赁双方都要对部分条款进行修改。 比如合同的使用者须按5-2条规定，将租赁房屋时的水、电、煤气、通讯、设备和物业管理费，选择出租方或承租方其中之一支付，但是在实际状况中这些费用某些可能由出租方承当，如物业管理费，某些可能由承租方承当，如房屋使用中的水、电、煤气等费用。合同的这种格式条款使人难以选择，必需另立条款。同样该条又规定“其他费用均由(甲方乙方)承当。〞这里的“其他费用〞指的是哪些项目没有具体列明，这里必需要租赁双方依据实际状况具体列出，以免今后为费用而发生扯皮。 虽然租赁双方直接约定具体用途的状况并不常见，但鉴于以上状况，我们仍有必要注意在这方面的宣扬，尤其是针对
4、出租方，要求在签订合同时用途应与房产证实材料上一致，而不是写具体用途，以维护自身利益。如果双方同意在合同上对具体用途作出约定，那么也应在合同中注明双方的权利和义务。 房屋租赁合同，即以房屋为租凭标的合同。 依据《民法典》的规定，“经济合同是法人之间为实现一定经济目的，明确互相权利义务关系的协议〞，具体到房屋租赁合同的含义，概括地说是指房屋的出租方，将房屋的使用权交与承租方，承租方按照双方约定的期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同终止或者合同期限届满时，将承租的房屋完整无损地退还出租者。 经租赁双方协商的这种权利义务关系，用文字形式固定下来形成的协议，就叫做房屋租赁合同。房屋租赁合同的内容，应明确规定租赁房屋的座落地址、建筑结构、层次部位、间数、面积、装修、设备、用途、租赁期限、月租金额、租金缴纳期和方法，以及其他约定事项和违约责任等
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