房地产概念知识.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,房子的规划,容积率,plot ratio,floor area ratio,一定地块内，,总建筑面积与建筑用地面积的比值,建设总用地,教育用地,住宅用地,商业面积,住宅面积,学校面积,建筑密度,（覆盖率）,building density,building coverage,一定地块内所有建筑物的,基底总面积占用地面积的比例,用地面积,基底面积,建筑面积,绿化覆盖率（）,=,绿化,覆盖面,面积（）,/,总用地面积（）,100%,绿地率（）,总绿地面积,/,总用地面积（）,100%,日照间距,日照间距是指前后两排房屋之间，为了保证后排的住宅能在规定的时日获得所需的日照量而必须保持的距离。,住宅建筑间距,D,24m,综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设和视觉卫生等要求，并结合建筑用地的实际情况而定。,H1,D,H2,建筑高度为建筑物室外地面到女儿墙顶部或檐口的高度。,H,室外地面,9.1,住宅建筑间距,9.1.1,住宅建筑间距应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生,等要求，并结合建设用地的实际情况而确定。,9.1.2,住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间，其大寒日有效日照,时间不应低于,3,小时；旧区的住宅建筑日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日,有效日照时间,1,小时的标准。,9.1.3,多、低层住宅建筑间距,9.1.3.1,平行布置的多、低层住宅建筑间距：在新区不应小于该两幢建筑平均高度的,0.9,1.0,倍，在旧区不应小于,0.8,倍。当南侧建筑为,5,层以上（含,5,层）的点式住宅且,面宽小于,25,米时，可按不小于该两幢建筑平均高度的,0.8,倍控制。,5,层以下住宅建筑,间距不应小于建筑高度的,1.0,倍。,9.1.3.2,垂直布置的多、低层住宅建筑间距：南北向的间距在新区不应小于南侧建筑,高度的,0.8,倍，在旧区不应小于,0.7,倍；东西向的间距在新区不应小于较高建筑高度的,0.7,倍，在旧区不应小于,0.6,倍。当垂直布置的住宅建筑的山墙宽度大于,12,米时，应按,平行布置的间距规定控制。,9.1.3.3,多、低住宅建筑既非平行，也非垂直布置时的间距：当两幢建筑的夹角小于,或等于,30,度时，其最窄处间距应按平行布置的住宅间距控制；当两幢建筑的夹角大,于,30,度时，其最窄处间距应按垂直布置的住宅间距控制。,9.1.3.4,多、低层住宅的侧面间距，应按消防间距或通道要求控制；但住宅侧面有居,室窗户的，应按垂直布置的住宅建筑间距控制。,9.1.4,中高、高层住宅（以下通称为高层住宅）建筑间距,9.1.4.1,高层住宅与高层住宅平行布置时的建筑间距：其间距不宜小于该两幢建筑平,均高度的,0.5,倍，且最小间距不应小于24,米。,9.1.4.2,高层住宅与多、低层住宅平行布置时的建筑间距：高层住宅位于多、低层住,宅南侧，其间距不宜小于该两幢建筑平均高度的,0.5,倍，且最小间距不应小于,24,米；,高层住宅位于多、低层住宅北侧，其最小间距不应小于,18,米。,9.1.4.3,高层住宅与高、多、低层住宅垂直布置时，其间距应按消防间距或通道要求,控制；但高层住宅侧面均有居室窗户的，其最小间距不宜小于,18,米。,9.1.4.4,高层住宅与高、多、低层住宅的侧面间距，应按垂直布置的住宅建筑间距控,制。,9.1.5,采用建筑间距系数计算住宅建筑间距时，相关建筑室外地坪高差应按相应间距系,数折算为水平距离予以增减。9.1.6,住宅底层为商店或其它非居住用房时，其间距的计算不应扣除底层的高度。但,同一裙房之上的几幢建筑，计算间距时，建筑高度可从裙房屋顶以上算起。,9.2,住宅建筑退让红线,9.2.1,住宅建筑退后用地红线距离和退后道路红线距离，应满足消防、地下管线、交,通安全、防灾、绿化、工程施工等方面的规范和由城市规划主管部门制定的相关规,划要求。,9.2.2,住宅建筑退后用地红线的距离应符合表,9.2.2,的规定。,9.2.3,当住宅的主要朝向为东西向或多、低层住宅侧面宽度大于,12,米、高层住宅侧面,宽度大于,25,米时，其各个方向的退让距离均应按主要朝向控制。,9.2.4,当住宅相邻高速公路或快速路时，临道路一侧的住宅建筑退后用地红线距离不,应小于,15,米；当住宅相邻城市干道时，临道路一侧的住宅建筑退后用地红线距离不,应小于,12,米。,宜退让距离,最小退让距离（,m,）,主要朝向,高层,建筑高度的,0.25,倍,12,多层,建筑高度的,0.4,0.5,倍,9,低层,建筑高度的,0.5,倍,6,次要朝向,高层,满足消防间距或通道要求；,侧面有居室窗户的，须同时满足视觉卫生要求,多层,7,低层,4,高层住宅,?!,住宅类型按层数划分为：,1,3,层为低层；,4,6,层为多层；,7,9,层为中高层；,10,层以上为高层。,防火和安全出口,高层住宅的高度高、层数多、人员集中，烟火蔓延速度快，疏散困难。超过,十八层,以上的住宅每个防火分区要求不少于两个安全出口。安全出口之间的距离不少于五米。,不超过十八层,防火和公摊面积的矛盾,剪刀楼梯，又称叠合楼梯或套梯，是在同一楼梯间设置一对相互重叠、又互不相通的两个楼梯。,十八层以上,房子本身,不同的需求和不同的产品,人类因善用工具而成为万物之灵，衣食住行是立身的根本，作为居住的工具，适用是购买房子的唯一要求。,能用的,安居型,一房,二房,三房,30-40,45-55,70-75,够用的,实用型,一房,二房,三房,四房,40-50,55-65,80-100,110-130,好用的,舒适型,二房,三房,四房,五房,70-90,110-130140-160,180-200,尊贵型,（想怎么用就怎么用）,三房,四房,T.H.&L.H.,独立别墅,150-200,180-220,180-260,260-400,相关名词解释,专业的术语、准确的解释直接体现职业特征，有力增强客户信赖度。,房屋面积测绘,：系指房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积、房屋使用面积等的测量与计算。房屋建筑面积测绘计算分栋进行。,房屋的建筑面积：,房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高大于,2.20,米（含,2.20,米）的永久性建筑。房屋的套内建筑面积：,房屋套门范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积，包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积。,房屋的共有（公用）建筑面积：,建筑物内由多个产权人共同占有或使用的建筑面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。（俗称公摊）,房屋建筑面积预售测绘：,依据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为预售面积。主要用于房地产项目的预售审批与备案。,房屋建筑面积竣工测绘：,依据竣工房屋的现状和经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为竣工面积。主要用于建设工程的规划验收、地价核算、房地产权初始登记和转让。,层高,层高取相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离，结构面可包含厚度不大于,0.02,米的结构找平面。,一个楼层外墙以内的建筑空间中，因结构梁等形成的局部高度不足够,2.20,米的部分，其,层高仍取所在楼层,的层高值。,阳台、露台,阳台按结构形态分为凸阳台、凹阳台。具有两个（含两个）以上连续对外开敞面的阳台视为凸阳台；只有一个对外开敞面的阳台视为凹阳台；阳台由凸凹两部分构成时视为凸凹复合型阳台（以下简称“复合型阳台”）。,凸窗,当窗台高度,0,米时，称为标准凸窗；当凸窗窗台高度,=0,米时，成为落地式凸窗，由上下反梁形成的凸窗称为反梁式凸窗。,当凸窗高度小于等于,2.2,米时，无论进深如何，凸窗部分不计算建筑面积；,当凸窗高度,2.2,米，标准凸窗进深,0.6,米时，凸窗部分不计算建筑面积。,落地窗、反梁式凸窗与落地凸窗计算规则相同。,地下室：,房间室内地面低于室外地面，且室内地面至室外地面的高度大于房间净高的,1/2,者。,半地下室：,房间室内地面低于室外地面，室内地面至室外地面的高度大于等于该房间净高的,1/3,但小于,1/2,者。,谢谢,