商品房销售代理合同标准范本.doc

商品房销售代理合同标准范本
甲方(委托方)
营业执照注册号：
地址：
联系 ：
乙方(受托方)
营业执照注册号：
资质等级及证号：
地址：
联系 ：
甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款：
第一条委托代理主要事项(选项打“√〞)
□全程代理□市场调研□营销策划□代理销售
第二条委托代理项目的位置、面积
1、代理项目座落位置：
2、代理项目总面积约为平方米(详见甲方提供的测绘面积表，附件一)
第三条销售价格
1、销售面积按套内建筑面积计算;
2、合同所约定的销售房屋价格均价为元/﹐;乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等)进行销售(详见附件二);
3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无必需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。
第四条甲方权利与义务
1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件;
2、提供该项目的土地使用权证(复印件)商品房销售证书或预售许可证(复印件)及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材设及配置表等资料;
3、确保工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间(详见附件三)，项目在修建过程中，假设发生制定变更，应当及时书面通知乙方;
4、按双方协商确定的计划，承当销售广告宣扬费用以及相关资料制作费用(详见附件四“广告宣扬推广计划〞);
5、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作;
6、提供《重庆市商品房(买卖)合同》范本;
7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的状况必需书面告知乙方;并确保提供的房源产权合法、有效;
8、提供装修好的售房部、配备售楼 、必要的办公用品和购房直通车，承当售房部房租、水、电、 等办公易耗品及车辆使用等费用;
9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章;
10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响;
11、负责按时支付乙方佣金及策划费;
12、约定承当的其它费用：
第五条乙方权利与义务
1、乙方必需提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件;
2、本合同签署后天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在天内展开销售实际运作;
3、切实完成向甲方承诺的销售计划(详见附件五)，严格执行销售价格及付款方式(详见附件六付款方式)特别状况须经甲方书面同意;
4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务;
5、不得超出甲方认可的宣扬资料范围进行宣扬和推广;
6、未通过甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特别状况乙方代收客户房款，必需在24小时内交付甲方，其它约定除外;
7、依据销售必需要及市场必需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行;
8、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成;
9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资;
10、乙方应当为甲方保守相关商业机密;
11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象;
12、约定承当的其它费用：
第六条本项目广告宣扬和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘、展销会等)，由甲方依据推广计划按以下项支付。
1、广告推广费用分别直接支付给新闻宣扬单位和制作单位;
2、支付给乙方，由乙方负责支付。
第七条策划费及结算方式
前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为万元(大写)(￥万元)，本合同签按时甲方预付万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本日内一次性付清。假设甲方对正式报告文本有异议，必需在二日内提出整改看法，乙方必需在日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。
第八条代理销售佣金按以下项方式计算
1、佣金=底价佣金+溢价奖励
其中：底价佣金=底价销售合同总金额×%
溢价奖励=(销售价—底价)×销售面积×%
2、佣金=(销售价—底价)×销售面积
3、佣金=销售合同实际金额的%
4、其他方式
第九条代理销售佣金结算方式
1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算佣金;
2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据;
第十条甲方违约责任
1、假设购房人购买的该项目房产的实际状况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划制定变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责;
2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的%向乙方支付滞纳金;假设佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全承当违约责任;
3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承当;
4、开盘时间定为年____月____日，假设因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延，顺延时间不超过天，否则甲方应支付乙方前期工作准备金万元整，并且乙方有权终止本合同。
第十一条乙方违约责任
1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣扬资料和同意的范围内对购房人进行宣扬，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承当;
2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未通过甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权马上终止乙方承销权，并追究其法律责任;
3乙方如不能按双方约按时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为万元。甲方有权解除合同;
4、乙方假设无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方必需向甲方赔偿经济损失万元人民币。
第十二条本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得任意售房;如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。
第十三条正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于计划任务的%或销售额少于万元，甲方有权解除本合同，但必需结清乙方应得佣金;否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。
第十四条退房处理方式
1、甲方责任;乙方执行退房指令，所退之房屋乙方持续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍必需支付佣金;
2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方承当赔偿责任。
第十五条假设乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方承当经济责任和法律责任。
第十六条本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未通过乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的甲方必需赔偿。
第十七条合同期限：
在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前60天，假设甲方未提出反对看法，本合同代理期自动延长60天。
第十八条其他约定：
第十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的以下方法之一，进行解决(选项打“√〞)
1、向_______仲裁委员会申请仲裁()
2、向_______人民法院提起诉讼()
第二十条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。
甲方(盖章)乙方(盖章)
法定代表人：法定代表人：
注册房地产经纪人：
委托代理人：房地产经纪人协理：
签约地点：签约时间：