供暖通用版合同.doc

供暖通用版合同
甲方：_________供暖公司〔热力公司 供热站等〕乙方：_________〔业主、业主委员会等〕为规范冬季采暖，维护供必需双方的正当必需求和合法权益，特制定本合同。本合同依据中华人民共和国的法律法规制定并解释，遵循公平平等的原则，在双方对有关条款的理解和未明确的事项有不同看法时，应当做有利于业主方的解释或优先采用有利于业主方的方案、方法。
一、鉴于冬季供暖涉及人的生存权利，直接关系到人的生存质量，甲方应当尽心尽力，确保按规按时间温度等本地惯例，向乙方提供热力供应服务，并确保继续的热力供应，不得中断，不得以用户未交、迟交供热费用而拖延、中断热力供应。
二、供热的质量约定　　温度：按有关规定或惯例，供热后室内温度不得低于_________℃。也就是指：24小时内的任何时点，在住户的每一个安装有暖气片、热风口等供热设备的房间的任何一个位置测量，温度均不得低于_________℃。　　温度的测量：用户在关闭窗户1小时后，使用合格的温度计测量并记录的温度，即为向甲方交涉、诉讼、索赔追究违约责任的依据。如甲方对用户的测量有异议，可以要求用户提出测量时三个证人〔包括邻居〕，证实测量符合上述
第一项且测量结果准确的依据。假设直接使用同一供热设备端口的三个〔含三个〕以上的用户共同提出达不到_________℃的测量记录时，甲方不得再要求提供证人证实。用户提出三个证人证实温度达不到_________℃和测量结果准确后，或三个以上用户共同提出温度达不到的记录时，甲方还持有异议，可以请求律师、公证机关作出现场测量公证、见证。公证、见证和有关差旅费用由甲方承当。应在用户测量结果提出后的24小时内作出。　　在此期间，甲方不得对用户的供热端设备进行调整、改变。24小时内甲方未作出公证，用户的结果即为最终认可。用户直接聘请公证机构作出的公证测量结果可直接作为向甲方交涉、诉讼、索赔、追究违约责任的依据。如用户在经过上述程序，一段时间内继续〔三次〔含三次〕以上〕提出甲方供热室温达不到16℃的记录。在
第一次记录的最后一次记录日期之间的期间，视为甲方继续达不到________℃的证据。对此期间甲方应向乙方承当违约责任，除非甲方提出相反的证据证实在此期间达到了_________℃。甲方对经测量公证、见证的温度记录不能提出异议。　　违约责任：通过上述程序所测量认定的温度和期间可以构成用户向甲方索赔、要求甲方承当违约责任的充分证据。温度天天每与_________℃相差1度，用户有权选择一种方式要求甲方承当违约责任。　　　　〔a〕按户计算：以用户为一个计量单位，每与_________℃相差1度，天天甲方向用户支付_________元，温度每降低1度，加付1倍。如_________℃时，为天天_________元，_________℃为_________元，依此类推。　　　　〔b〕按每户取暖费计算，温度每差1度，为相应期间取暖费的2倍。如平均取暖费为天天_________元，每差1度为_________元，差2度为_________元，以此类推。　　甲方除按上述办法承当违约责任外，还应赔偿用户因温度下降造成的冻毁设备、物品及老人、儿童病人因温度过低导致的人员感冒等冻病坏及病情加重的医疗费、误工费及与之同等价格的身体损害赔偿。除非甲方证实这些情形的发生与甲方的违约无关。　　遇燃料等涉及供暖成本的因素发生较大价格变化调整时〔以原来为基数变化超过50％〕，双方应按本条
第一款的程序协商供暖的价格。如双方在价格上协商不成，取暖费暂按上年度的50％的比例或按燃料下跌的比例计算收取，用户有权选择其中的一种计算方式。　　无论用户与甲方就取暖费的价格是否能达成一致，甲方必需
第二条和
第三条的规定向各用户供暖，否则按
第二条或
第三条的规定，按上________年度的取暖费标准向用户承当违约责任。
三、供热的时间约定　　按惯例本区域的供暖时间为每年的____月____日到第________年的____月____日，但如出现寒流的侵袭，使气温低于_________摄氏度，甲方应提前或延长供暖的时间，提前或延长一周以内的，不再计收取暖费，超过一周时间的，按实际增加的天数计收取暖费。多计收的取暖费可以当年收取，也可以在来年一并收取。供暖公司发生改换变化的，由双方协商计收的办法。　　甲方不能及时按合同规定的时期供暖，每迟延一天或提前结束一天，按每户_________元或按取暖费各户日均的三倍向用户支付违约金，由用户选择以何种方式要求甲方承当违约责任。　　当气温下降达日最低温度_________摄氏度时，甲方不能及时供暖的，天天按上述违约金的计算方法，由甲方向各用户支付违约金。　　违约金由用户在当年或第________年的取暖费中扣除，用户在当年要求支付的，甲方应在用户提出支付请求后五个芥内付清。甲方除按上述方法向用户承当责任外，还应该赔偿因不能及时供暖而造成的冻毁设备、物品及老人、儿童病人因温度过低导致的人员感冒等冻病坏及病情加重的医疗费、误工费及与之同等价格的身体损害赔偿。除非甲方证实这些情形的发生与甲方的违约无关。　　温度确实定以中XX或各地方气象台电视台公布的气温预报为依据。当几年气象台、电视台预报的气温不一致时，以最低的预报为准或经用户同意以级别高的气象台、电视台的预报为准。
四、供暖的计价　　每年供暖期开始之前，甲方应与用户组织〔业主委员会、业主代表，区域业主联合组织等〕协商取暖费的价格，在协商之前，如果用户提出，甲方应向用户公布期详尽的财务资料，包括原始的发票、单据、及其修理费用，职工工资、福利的标准，以验证甲方供暖的成本，以保护用户的知情权，使协商在信息平等的基础上进行。用户可以联合聘请专业的会计师、律师等对甲方提供的信息进行检察。　　在协商没有结果前，如果供暖期开始，用户应按上年度供暖期的一半向甲方预付本年度的供暖费，以确保供暖的顺利进行。 　　取暖费可以按建筑面积、使用面积、供暖时间、供暖量等因素计算。采纳串联供暖的，用户可以选择按建筑面积或使用面积计算取暖费，采用并联分户供暖的，用户还可以结合供暖时间，供暖量等因素计算取暖费，如在按建筑面积计算取暖费的基础上，用户可以选择三个月、二个月等供暖时间，并按相应的比例计算取暖费。甲方应尽可能地采纳分户供暖，按供暖量计算取暖费的技术，以节约能源，降低消耗，合理负担取暖费用。如改换新的计量设施，用户房间外〔指用户房间外墙外〕的设备设施支出应由甲方负担，在按各个计量标准计量取暖费的结果不一致时，用户可以选择计量结果最低的标准计算取暖费。
五、如果因为价格等问题双方协商不成时，用户有权选择其他供暖公司的服务，用户所必必需使用的管网等用户有权随时使用，甲方不得以任何理由拒绝、阻止，如甲方干涉用户对供暖公司的选择，应按所涉及的用户每迟延一天，向每户赔偿_________元或按各户日均取暖费的三倍向用户支付违约金， 由用户选择以何种方式要求甲方承当违约责任。
六、用户应该于每年的____日前向四方支付取暖费，但在达成取暖协议的前提下，按协议约定的支付日期，每迟延一天用户应向甲方支付取暖费_________％的滞纳金，但总额不得超过每个用户取暖费的20％。
七、用户的其他责任　　不得非法取暖，破坏供暖设施，未通过甲方同意不得擅自改动户外或楼外的供暖设施，如因用户的责任造成甲方的损失和供暖的中断、延期，由用户自己承当并向其他用户承当违约责任，但甲方不得使损失扩展，在甲方不能证实损失与用户的行为之间存在必定的因果关系时，责任由甲方负担。甲方〔签章〕：_________　　　　　　　　用户〔签章〕：________年____月____日　　　　　　　　________年____月____日
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