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1、弱电系统的运行与维修保养方案 1目的 提高工程部员工维修、保养的工作效率，确保物业弱电设施、设备的运行安全，规范弱电作业安全，提高工程员工维修、保养的工作效率。 2适用范围 适用于物业服务中心工程技术部强、弱电系统的维修，值班运行电工工作。 3程序要点 3.1弱电系统的运行管理 弱电系统的运行规程 a）秩序维护员负责安保控制室消防及监视设备的24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后应立即派人前往观察，确认火警后，按“火灾报警应急预案”操作。 b）当故障发生时，及时通知弱电工进行维修。 c）将每班运行情况记录于《中控室设备运行记录表》。 d）每日对中控室设备外表及环境进
2、行清洁，保持设备外表无积尘、水渍、油渍，中控室环境整洁明亮。 e）弱电工每日对设备运行状况进行一次检查，发现问题及时处理或联系消防公司处理，并汇报工程部经理主管），督促消防公司的服务质量，并记录于“弱电设备运行记录表”。 f）按“弱电设备检查保养计划表”要求，按时进行弱电设备的维修保养，并记录于“弱电设备检查保养记录表”督促消防公司做好消防设备、弱电设备的年检、年审工作。 g）弱电值班人员负责对弱电设备24小时运行的操作、巡视、记录。 h）每班严格巡回检查并将情况记录于“弱电运行日志”中。 i）弱电设备（设施）操作室由弱电设备人员负责，无关人员不得入内，更不允许其他人擅自操作弱电设备
3、设施）的按钮和开关。 g）严格对弱电设备（没施）.按“弱电设备年保养计划表”执行保养，发现问题及时处理或更换，确保弱电设备的使用功能和质量完好。 k）工程部经理主管）负责对弱电设备的综合管理，包括技术资料、档案的收集。同时，每两周一次对弱电设备运行状况进行检查，并记录于“弱电设备检查表”，每月对消防公司的维修保养服务质量进行评价，并做好记录。 l）每年12月份制定下一年度的“弱电设备检查保养计划表”，并按运行情况制订中修、大修计划。 m）每月一次组织有关人员对弱电设备进行检查，并将检查情况记录于“弱电设备检查表”。 安保控制室安全管理制度 a）安保控制室实行每日24小时的专人值班
4、监控制度，严格按照巡视标准检查，并填写好“中控室设备运行记录表”。 b）非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或工程师批准。 c）各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运作应始终处于良好状态，各类操作按钮手柄应在自动位置。 d）每班各检查一次各类信号是否正常，并认真记录，如有异常要立即查清原因。 e）中控室出现报警信号后，应立即核实，属误报，应消除信号并做记录；属火灾报警，应迅速报告当班班长、管理处领导组织灭火。 f）中控室内的一般设备设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏，要查明原因，立即上报领导，经批准后及时更换。 g）室内要保持干净卫生，设备无灰尘、不准堆放杂物。
5、安全操作工作程序 a）弱电工应严格按操作规程操作弱电设备，保证设备正常运行。 b）进行弱电柜检修时，应添写《弱电柜检修工作表》。 c）严禁带电作业，如需要带电作业时应有监护人和足够的照明空间并穿戴绝缘手套工作帽工作衣绝缘鞋确认安全方可进行。 3.2弱电系统运行检查 系统项目 巡检内容 定期检查保养内容与要求 质量标准 检查各操控 每月一次检查控制器件、操 各控制器件运行正常，换定机、 系统的使用 作键盘 扫描式监视等 功能 每月一次测试主机键盘功 操作键盘灵活、可靠，开关完 检查外设摄 能、切换矩阵功能、字符发 好 像设备镜 生器
6、调整、电梯楼层显示器 能实行切电源锁开 头、云台、 每月一次检查监视器图像、 各显示屏上监视器齐全、完好， 供电电源状 显示器接线、监视器安装 显像清晰，符合设计要求；监 态 每月一次多画面处理器功能 视器安装牢固、可靠 检查监控联 检测 各显示器接线清楚，无随意拉 摄像 动系统运行 每季一次检查双电源切换、 接线 监控 情况 接地保护 交流稳压电源工作正常、稳定 系统 检查显示屏 每季一次各电路接点检查、 各输出电路熔丝配置合理，没 幕运行情况 接触面加固、绝缘加固 有不规则行为高、低压电源严 检查录像设 每
7、季一次总电源稳压器、输 格分离，交、直流电源分隔明 备及录像界 出电压修正 显，无随意拉接线； 质状态 二路电源切换正常、可靠 设备接地保护、防护等安全、 可靠 每季一次清洁镜头 各摄像机工作正常，配置数量 每季一次调整摄像机光圈、 齐全 第3页共8页 聚焦、后焦 带云台、带变焦的摄像机应调 每季一次室外电动云台、室 节自如，符合性能要求 外防护罩清洁、保养 各摄像机防护罩应齐全（特别 每年一次摄像机视频接、解 是室外型） 码器、云台插件除氧化处理； 各摄像
8、机镜头的光圈调定正 摄像机电源电压测量；云台 确，确保显像清晰，符合设计 电动机绝缘测量 要求 每月一次检查录像机配置 所配录像机齐全.性能良好， 每月一次清洁录像机磁鼓及 符合性能要求 功能检测 各摄像监视点的信号，均能切 每月一次检查摄像监视点信 换到录像机上进行录制包括 号切换 切换到备用录像机上） 检查出、人 每月两次检查、保养人控 出、入控制机读卡功能有效， 控制器设 制机 显示正确 备运行状况 每月两次检查、保养出控 出人道闸启闭灵活，车辆进 车管 系统 检查道闸
9、机 设备运行状 况 制机 每月两次检查、保养出入 道闸 每月两次检查、保养主机功 能 出联动正确可靠，主机设定、 维护、查阅、报表等 各项功能有效 收视 检查系统接 每月一次检查、保养各稳频 控制柜中各稳频器、衰减器、 第4页共8页 转换器等） 功率、功率因数传感器，整 化现象。输入/输出信号正确， 修、表面清洁 动作可靠 每季一次检查、保养输入/ 执行机构机械部件清洁，无尘、 输出控制器、单元控制器 无氧化 每年两次各执行机构（电磁 温度、压力、流量传感器数据 阀、风阀、转换器等）信号检 信号
10、正确，表面无尘、无氧化 1,机械部分清洁、加油 现象 每年一次检查各接点、电板， 氧化层处理 3.2弱电设备维修保养管理规程 a）维修保养工作过程中，严格遵守操作规程。 b）按《弱电设备运行记录表》内容要求进行检查。 c）弱电工督促、监督维修保养质量和记录情况，并将维修保养质量记录于《弱电设备运行记录表》。 d）工程主管每两周-次对维修保养的弱电设备进行检查，并记录检查情况。 3.3弱电设备维修保养操作规程 维修人员 维修人员进行弱电设备维修时，应遵守《维修服务规范》的条款，应熟悉维修设施的电路原理。 维修安全操作 a）确保人身安全。
11、维修时如需带电作业（电压高于36V时），应有相应的绝缘措施。 b）确保维修设施的安全。测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修设施的印刷线路板底面时切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。 c）必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。 基本维修方法 a）观察法：观察有无虚焊、松脱、烧焦的元器件，有无异常的声音，观察图像效果。 b）静态观察法：短路电阻测量法；电流测量判断法；电压测量判断法。 天线系统维修 a）放大器的维修。检查输入、输出插头是否有松弛、氧化、生锈，如有则应整修或更换插头。检查输入信号，一般应为90dB，如相差太大（
12、15dB以上）则应通知有关部门解决；如果输入信号满足要求（90dB），调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能满足要求（104dB）则应通知有关部门进行维修。 b）分配器的维修。检查输入、输出插头是否有松脱、生锈，如有则应整修或更换插头。检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5dB以上，则应更换分配器。 c）分接盒的维修。检查分接盒输入、输出插头是否有松弛、氧化、生锈，如有则应整修或更换插头。检查分接盒输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少2dB以上则应更换分接盒。 d）插座的维修。检查插座接线应牢固，插孔不可太松弛，否则应整改插座，整改达不到要求的应更换。检
13、查插座输入与输出信号，如果输出信号较输入信号减少2dB以上，则应更换插座。 e）馈线的维修。检查馈线对地绝缘电阻应大于2MQ ，线间绝缘电阻应大于10 MQ。检查馈线1.0m内的信号衰减应不超过10dB，否则应更换馈线。 电话线检修 a）检查电话线接头有无生锈、氧化挥发霉断火，如有则应重接接头（烫锡处理）。 b）检查电话线有无断线，如有则应更换一根电话线有两根备用线）。 c）检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。 常领用钥匙登记手续 a）中控室值班人员发放钥匙前需问清钥匙领用人使用原因，待领用人在《钥匙领用登记本》上登记后方可将钥匙发放。 b）中控室值班人员要严格落实钥匙使用的时间，并与每日下午17：45分对钥匙进行盘点，如发现钥匙缺少时应及时查明钥匙去向并落实，确保钥匙的完 整性。 c）钥匙领用人待钥匙使用完毕后要及时归还，并在归还的同时在“钥匙领用登记本”上签字，中控室值班人员在收回钥匙时要详细检查钥匙归还人登记的时间是否正确无误，待核实无误后，在登记本上签字确认。（如登记时间及内容等不符，值班人员应拒绝签字，待问明原因后，方可；否则因登记方面出现问题造成事故的，由当班人员负责。 d）中控室值班人员应确保钥匙完整、摆放有序、标签清晰。
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