房产临时买卖合同.doc

房产临时买卖合同
合同编号：________________
出售方〔简称甲方〕：______________________________
买受方〔简称乙方〕：______________________________
中介方〔简称丙方〕：中仁建设集团有*公司
依据国家有关法律、法规和武汉市有关规定，甲、乙、丙三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就中介方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。
第一条 标的基本状况及价款
第二条 委托事项
出售方委托中介方以第一条所列条件出售该物业，买售方委托中介方以第一条所列条件购买该物业。
第三条 甲方的义务
1．买卖完成时，出卖方必须负责将该物业交吉/买受方同意连同该物业现有的租约一起购入该物业。
2．有关该物业的产权纠纷、债务税项及租赁、清还抵押等，出卖方应在交易完成前处理完毕，并确保交易后买受方无须负责，否则出卖方须承当由此引起的一切损失。
3．协助买售方办理该物业的交易过户手续，提供相应证件资料。
4．中介方代出卖方所收的定金，由出卖方收妥及签署本合约后才干作实。如出卖方拒绝收取该定金及签署本合约，则该笔定金在没有任何补偿状况下原银交回买受方，买受方将不得要求任何赔偿。
5．出卖方在签署本合约或收取定金后不依合约条款将该物业售予买受方，则出卖方除须退还所有买受方已付定金外，并须以同等数目的金额赔偿给买受方，以弥补买受方的损失，但买受方不可要求进一步赔偿或逼使出卖方履行此合约。
6．确保出售的房屋权属真实，并符合国家及武汉市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。
7．按正式房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。
8．在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、 、物管等费用。
9．按本合同约定，按期支付佣金费。
10．出卖方在签署本合约时须出示武汉市国土房管局颁发的《房地产权证》或《商品房买卖合同》原件作为该物业的产权凭证，如未能即时出示该有关文件，定金则暂时存入中介方账户，出卖方确保依据本合约的条文履行，并须于__________天内出示有关文件及收取定金，如逾期未能出示有关文件，则被视为毁约方。
第四条乙方的义务
1．买受方须在签署本合约时交付港币/人民币__________元作为定金。
2．买受方须在签署正式买卖合约，武汉市房管局交易所收取交易双方过户文件前/银行与买受方签署按揭贷款合同时支付港币/人民币____________元作为首期款，并须于买卖双方签署本合约后_____________天内办理上述手续。
3．买受方须在买卖交易手续完成，房管局收取交易税费时付清楼价余款港币/人民币_________元。如买受方以银行按揭贷款支付，则由银行将楼价余款直接拨入出卖方银行账号，银行实际贷款额与楼价余额如有差额，则由买卖双方多除少补，以现金结算，并须于缴付交易税费时结清。
4．该物业是以现状售予买受方，而买受方曾被邀检查或已检查或授权代表代其检查过该物业，故买受方不得借此拒绝交易。
5．如买受方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则已付之定金将由出卖方没收，而出卖方有权再将该物业出售给任何人，但出卖方不可再为此而向买受方进一步追究责任或要求赔偿损失。
6．买受方须得到确保对上述物业在买卖双方完成交易过户手续后，享有完整所有权，能完全支配及处理。
7．如出卖方属《商品房买卖合同》转售者，则本合约中买受方受出卖方购买该物业时与原发展商定立的买卖合约条款约束。
8．依据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。
第五条 中介方的义务
1．中介方须协助买卖双方办理交易转名过户手续。
2．任何状况下，假设出卖方或买受方任何一方未能依本合约的条款卖出或买入该物业，则毁约的一方须即时付予中介方港币/人民币________________元作为赔偿中介方之损失。
3．签署本合约后，如买卖双方在未得中介方同意下协议取消本合约，则买卖双方将同时及分别成为本合约的毁约者，并仍须按本合同第七条的约定各自负责付予中介方应得的佣金。
第六条 其他约定
在政府有关部门征收的交易过户税费中，买受方税费由____方缴付，出卖方税费由____方缴付。
第七条 佣金支付标准及方式
1．基于中介方已提供的服务，中介方有权在此合约内向出卖方收取港币/人民币_______元及向买受方收取港币/ 人民币_______元作为佣金， 该项佣金缴交日期不得迟于_______。
2．中介方依据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用。
第八条 违约责任
1．三方商定，甲、乙方有以下情形之一的应承当违约责任
〔1〕无正当理由不履行合同的；
〔2〕未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成中介方无法履行合同的；
〔3〕互相或与他人串通，损害中介方利益的；
〔4〕未能按合同约定支付佣金和代办费的；
〔5〕其他造成中介方无法完成委托事项的行为。
2．三方商定，上述违约方，选择以下第______条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
〔1〕约定违约金为______元。
〔2〕按标的额的______%，计人民币______元。
第九条 争议解决方式
三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商、调解不成的，按本合同约定的以下第______种方式解决：
1．由武汉仲裁委员会仲裁。
2．依法向人民法院提起诉讼。
第十条 其他约定
本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采用书面形式，与本合同具有同等法律效力。
第十一条 合同生效
本合同自甲、乙双方签字或盖章，中介方盖章后生效，本合同一式_____份，甲、乙、丙三方各执_____份，效力相等。
甲方：____________ 乙方：____________ 中介方:〔签章〕____________
身份证号码： 身份证号码：______ 营业执照注册号：___________
资质证书编号：_____________
委托代理人：______ 委托代理人：______ 执业经纪人：_______________
联系 ：________ 联系 ：________ 执业经纪人资格证书号：_____
住址：____________ 住址：____________ 联系 ：_________________
签订时间:____________________年_________________月_________________日