物业管理服务设备维修养护计划.docx

物业管理服务设备维修养护计划
1、发配电、供水、供（冷）暖设备检修计划表
月份
小、中修检修内容
检修用料
1
1. 各楼层配电房供电母线、空气开关、插接母线检查保养
2. 配电及供水、供暖设备例行检修保养
3. 供水设备检查保养
交流接触器、空气开关、三相电力电容、低压保险、插接母线触头、指示灯、日光灯、润滑油、润滑脂、机油、油漆、轴承、螺丝、绝缘胶布
2
1. 柴油发电机组A级保养、C级保养
2. 供水、供暖设备清洁和和道阀门电气检查
3. 无功补偿检查保养
阀门、操作保险、机油、空气滤清器、油水分滤机芯、机油滤清器、柴油滤清器、水滤清器、康明斯DCA防锈剂、指示灯
3
1. 生活泵组解体保养
2. 主供水信号检查测量
机油、蒸馏水、润滑脂、轴承、干簧管、铜
芯线
4
1. 生活供水系统保养
2. 供暖系统维护保养
3. 低压配电柜检查保养
机油、电池补充液、润滑脂、毛巾布、柴油
5
配电室电容补偿检修保养，
照明设备保养
三相电力电容、保险管、指示灯、毛巾布、
蒸馏水、机油
6
1. 柴油机组A级保养
2. 生活水泵维护保养
3. 半年检查保养
毛巾布、蒸馏水、机油、螺栓、母线插接头、汽油脂、空开、水泵密封圈、机油过滤器、柴油过滤器、水过滤器
7
1. 柴油机组A级保养
2. 供水设备电气控制检查保养

毛巾布、蒸馏水、洗衣粉、机油、柴油、照明灯具、指示灯、散热排气扇、酒精

8
1. 柴油机组A级保养
2. 生活供水系统检修保养
3. 供暖系统检修保养
毛巾、洗衣粉、蒸馏水、电池补充液、水箱除锈剂、交流接触器、铜螺栓、润滑脂、机油、中继器

2、强弱电、供水设备检修计划表
月份
小、中修检修内容
检修用料
1
1. 高压开闭所配电
系统
2. 低压配电系统
3. 油浸变压器
4. 办公区低压配电
系统
变压器油、高压瓷瓶、高压灭孤罩、电流互感器、空气开关、交流接触器、热断电器、自助补偿控制器、电流表、电压表、信号指示灯、补偿电容器、温度显示器、变压高低压瓷瓶、变压器高低压侧密封件、接触桩头铜螺栓、螺帽、清洁用料、放大器、分支器、分配器、均衡器、等
2
1. 柴油发电机组
2. 生活、消防供水系
统
机油、柴油滤清器、机油滤清器、空气滤清器、冷却水过滤器、轴承、水泵叶轮、防锈漆、天那水、除锈用钢丝刷、阀门、指示灯、交流接触器、热继电器、砂布、清洁用料、电瓶补充液、冷却水三防液
3
1. 发电机组系统
2. 油浸式变压器
3. 高低压配电系统
4. 供水系统
机油、柴油滤清器、机油滤清器、空气滤清器、冷却水三防液、喷油嘴、电瓶补充液、风扇皮带、润滑黄油、变压器油、变压器密封件、瓷瓶、接线柱螺帽、保险管（高压）、酒精、清洁用料、手套、阀门、盘根、油漆
4
1. 办公区低压配电
系统
2. 低压配电系统
3. 油浸式高压系统
4. 高压开闭所
信号指示灯、交流接触器、热继电器、熔断器、变压器油、密封件、酒精、空开、补偿电容器、控制按钮、电流表、电压表、瓷瓶、高压灭弧罩、手套、毛刷、抹布、电流互感器、户内电缆终端头热缩管等

5
1. 生活消防供水系统
2. 大院各机电室排气扇
3. 办公区柴油发电机组
4. 天面给水系统
轴承、黄油、水泵叶轮、空开、交流接触器、防锈漆、毛刷、开那水、清洁用料、热继电器、信号指示灯、按钮开关、柴油滤清器、机油滤清器、旁通机油滤清器、电瓶补偿液、冷动水三防液盘根
6
1. 供水系统
2. 高低压配电系统
3. 发电机组系统
4. 油浸式变压器
阀门、盘根、润滑油、轴承、高压瓷瓶、互感器电压表、电流表、变压器没保险管、空开、交流接触器、补偿电容器、熔断器、柴油滤清器、机油滤清器、喷油嘴、电瓶补偿液、油泵芯子、气门、气门座、气门套管、、气缸垫、活塞、活塞销、连杆铜套、活塞环连杆瓦、清洁用料、变压器密封件、瓷瓶、接线柱螺杆
7
1. 油浸式变压器
2. 高压开闭所配电
系统
3. 低压配电系统
4. 办公区低压配电
系统
变压器油、密封件、补偿电容器、交流接触器、热继电器、控制按钮开关、保险管、空气开关、电流表、电压表、信号指示灯、酒精、高压灭弧罩、变压器油、清洁用料
8
1. 生活、消防供水系统
2. 天面给水系统
3. 大院各机电室排气风扇
4. 办公区柴油发电机组
轴承、水泵叶轮盘根、润滑油、油漆、天那水、清洁用料、柴油滤清器、机油滤清器、空气滤清器、喷油嘴、冷却水过滤器、冷却水三防液、电瓶补充液、空开、交流接触器、热继电器、控制按钮开关、保险管、信号指示灯
9
1.高压配电系统
高压瓷瓶、电流表、电压表、空开、交流接触器、

2. 供水系统
3. 发电机组系统
4. 天面供水管道阀
门
热继电器、液位继电器、阀门、盘根、补偿电容器、熔断器、柴油滤清器、机油滤清器、喷油嘴电瓶补充液、冷却水三防液、防锈漆、天那水、清洁用料

3、空调设备检修计划表
月份
检修项目
检修用料
1
1. 冷水机组、空调泵组、新风处理机外表油污积尘清扫
2. 冷水机组、空调泵组、新风处理机、冷却塔电源柜、控制屏内扫灰、线路干燥、端子坚固
3. 冷水机组传动机构加油润滑
4. 空调泵组、新风处理机冷却塔轴承加油润滑
5. 各主管阀门加油润滑
6. 膨胀水箱检查
抹布、毛刷、轻机油、黄油、洗衣粉、美孚、1340机油、轴承、保温棉、铝箔胶带等
2
1. 冷水机组、空调泵组、新风处理机外表油污积尘清扫
2. 冷水机组、空调泵组、新风处理机、冷却塔电源柜、控制屏内扫灰、线路干燥、端子坚固
3. 冷水机组冷凝器清洗
4. 冷冻水主管接头检查
5. 新风机冷冻水进水阀门检修
6. 膨胀水箱检查
抹布、毛刷、洗衣粉、青壳纸、铜接头、阀门、胶垫保温棉、铝箔胶带等
3
1. 冷水机组、空调泵组、新风处理机外表油污积尘清扫
2. 冷水机组、空调泵组、新风处理机、冷却塔电源柜、控制屏内扫灰、线路干燥、端子坚固
3. 冷却泵冷却风扇扇叶清洗
抹布、毛刷、洗衣粉、翅片清洗剂、过滤网、三角皮带、保温棉、铝箔胶带等

4. 新风机皮带检查调整及更换
5. 冷冻塔水位检查及调整
6. 膨胀水箱检查

4
1. 冷水机组、空调泵组、新风处理机外表油污积尘清扫
2. 冷水机组、空调泵组、新风处理机、冷却塔电源柜、控制屏内扫灰、线路干燥、端子坚固
3. 空调泵组、新风机冷却塔轴承加油润滑
4. 各主管阀门加油润滑
5. 水质处理
6. 膨胀水箱检查
抹布、毛刷、黄油、美孚轴承、冷冻油、油过滤器、R11冷媒、保温棉、铝箔胶带等
6
1. 冷水机组、空调泵组、新风处理机外表油污积尘清扫
2. 冷水机组、空调泵组、新风处理机、冷却塔电源柜、控制屏内扫灰、线路干燥、端子坚固
3. 冷却泵冷却风扇扇叶清洗
4. 新风机皮带检查调整及更换
5. 冷冻塔水位检查及调整
6. 膨胀水箱检查
抹布、毛刷、洗衣粉、翅片清洗剂、过滤网、三角皮带、铝箔胶带等
7
1. 冷水机组、空调泵组、新风处理机外表油污积尘清扫
2. 冷水机组、空调泵组、新风处理机、冷却塔电源柜、控制屏内扫灰、线路干燥、端子坚固
3. 冷水机冷冻油及油过滤器更换，冷媒检查充装
4. 冷水机组传动机构加油润滑
5. 各主管阀门加油润滑
6. 新风处理机冷凝排水管检查疏通
抹布、毛刷、黄油、洗衣粉、轻机油、美孚1340机油、轴承、冷冻油、油过滤器、R11冷媒、保温棉、铝箔胶带等

7.膨胀水箱检查

8
1. 冷水机组、空调泵组、新风处理机外表油污积尘清扫
2. 冷水机组、空调泵组、新风处理机、冷却塔电源柜、控制屏内扫灰、线路干燥、端子坚固
3. 新风处理机冷凝排水管检查疏通
4. 水质处理
5. 膨胀水箱检查
6. 新风机房保温棉检查更换
抹布、毛刷、洗衣粉、保
温棉、铝箔胶带等
9
1. 冷水机组、空调泵组、新风处理机外表油污积尘清扫
2. 冷水机组、空调泵组、新风处理机、冷却塔电源柜、控制屏内扫灰、线路干燥、端子坚固
3. 冷却泵冷却风扇扇叶清洗
4. 冷冻塔水位检查及调整
5. 水质处理
6. 膨胀水箱检查
7. 新风机房保温棉检查更换
抹布、毛刷、洗衣粉、翅片清洗剂、过滤网、三角皮带、保温棉、铝箔胶带等
11
1. 冷水机组、空调泵组、新风处理机外表油污积尘清扫
2. 冷水机组、空调泵组、新风处理机、冷却塔电源柜、控制屏内扫灰、线路干燥、端子坚固
3. 空调泵组机身刷漆
4. 新风处理机冷凝排水管检查疏通
5. 新风处理机机身刷漆
6. 冷却塔管道刷漆
7. 膨胀水箱检查
抹布、毛刷、洗衣粉、钢丝刷、油漆、保温棉、铝箔胶带等
12
1.冷水机组、空调泵组、新风处理机外表油污
抹布、毛刷、洗衣粉、翅

积尘清扫
2. 冷水机组、空调泵组、新风处理机、冷却塔电源柜、控制屏内扫灰、线路干燥、端子坚固
3. 冷却泵冷却风扇扇叶清洗
4. 新风处理机冷凝排水管检查疏通
5. 新风处理机过滤网、翅片清洗，过滤网检查更换
6 新风机皮带检查调整及更换
7. 冷却塔水位检查及调控
8. 膨胀水箱检查
9. 新风机房保温棉检查更换
片清洗剂、过滤网、三角皮带、保温棉、铝箔胶带等

4、消防控制设备保养计划
月份
项目
工作内容
1
消防泵及其控
制装置
1. 对各水泵进行清洁、润滑、盘车、绕组绝缘测试检查
，紧固接线端子，并清除控制柜内各元器件尘埃污垢
2. 工作泵、备用转换运行2次，观察运行电流、出水压力、基础振动是否正常
3. 在消防中心启停泵2次
消防管道、阀门
管道除锈刷漆，阀门清除污垢并更换腐烂盘根
消防电源柜
清洁消防电源柜，紧固螺栓，检查清洁接触器，触头烧蚀严重时进行更换，检查完毕对电源柜进徉次主、备回路自动和手动切换试验
各楼层末端放
水装置及水流
指示器
打开各末端放水阀，放水约1L/S时，检查水流指示器报警应及时准确
2
各楼层送风、排
烟
1.清洁、润滑各防排烟转动部位，检查电动装置接线是否锈蚀、松动

2.分别消防中心和就地启动防排烟，检查启闭是否正常，消防中心显示，联动信号是否正确。
防排烟风机及
控制装置
1. 对各防排烟风机进行清洁、润滑、绕组绝缘测试，紧固接线端子，清洁控制箱。
2. 检查风机房应急照明设施是否完好。
3
各楼层末端放水装置及水流指示器、湿式报警阀
1. 清洁湿式报警阀、压力开关、各楼层喷淋管总阀、水流指示器、末端指示器、末端放水阀，检查接线是否锈蚀、松动，阀体有无渗漏
2. 打开各层末端放水阀，检查水流指示器、压力开关、水力警铃是否及时动作，消防中心接收的信号是否正确，泵房、消防中心打自动，喷淋泵应自动启动。
4
消防电源柜
清洁消防电源柜，紧固螺栓，检查清洁接触器，触头烧蚀严重时进行更换，检查完毕对电源柜进徉次主、备回路自动和手动切换试验。
消火栓泵、喷淋
泵及其控制装置
1. 对各水泵进行清洁、润滑、盘车、绕组绝缘测试检查，紧固接线端子，并清除控制柜内各元器件尘埃污垢
。
2. 工作泵、备用泵转换运行2次，观察运行电流、出水压力、基础振动是否正常
3. 在消防中心内启停泵2次
5
1. 各楼层末端放
水装置及水流
指示器
2. 喷淋系统
1. 打开各层末端放水阀，检查水流指示器是否及时动作，消防中心接收的信号是否正确。
2. 泵房启动主、备喷淋泵、稳压泵一次，检查运行电流、出水压力、基础振动是否正常
防排烟风机及
控制装置
1. 对防排烟风机进行清洁、润滑、绕组绝缘测试，紧固接线端子，清洁控制箱。
2. 检查风机房应急照明设施是否完好。

6
湿式报警阀、水力警铃、等报警功能
打开湿式报警阀放水阀，检查压力开关、水力警铃是否及时动作，消防中心接收信号是否正确，泵房、消防中心打自动，喷淋泵应自动启动
7
消防电源柜
清洁消防电源柜，紧固螺栓，检查清洁接触器，触头烧蚀严重时进行更换，检查完毕对电源柜进徉次主、备回路自动和手动切换试验。
消火栓泵、喷淋泵、稳压泵及其控制装置
1. 对各水泵进行清洁、润滑、盘车、绕组绝缘测试检查，紧固接线端子，并清除控制柜内各元器件尘埃污垢
。
2. 工作泵、备用泵转换运行2次，观察运行电流、出水压力、基础振动是否正常
3. 在消防中心内启停泵2次
8
各楼层末端放
水装置及水流
指示器
打开各末端放水阀，放水约1L/S时，检查水流指示器报警应及时准确。
防排烟机及控
制装置
1. 对防排烟风机进行清洁、润滑、绕组绝缘测试，紧固接线端子，清洁控制箱。
2. 检查风机房应急照明设施是否完好。
各楼层送风、
排烟
1. 清洁润滑各防排烟转动部位，检查电动装置接线是否锈蚀、松动
2. 分别在消防中心和就地启动防排烟，检查启闭是否正常，消防中心显示，联动信号是否正确。
喷淋泵
泵房启动自、备喷淋泵、稳压泵一次，检查运行电流
、出水压力、基础振动是否
9
喷淋泵
泵房启动自、备喷淋泵、稳压泵一次，检查运行电流、出水压力、基础振动是否正常。
各楼层末端放
1.清洁湿式报警阀、压力开关、各楼层喷淋管总阀、水

水装置及水流指示器、湿式报警阀、等报警功能
流指示器、末端指示器、末端放水阀，检查接线是否锈蚀、松动，阀体有无渗漏
2.打开各层末端放水阀，检查水流指示器、压力开关、水力警铃是否及时动作，消防中心接收的信号是否正确，泵房、消防中心打自动，喷淋泵应自动启动。
气体灭火系统
1. 检查气体灭火系统报警控制器指示器是否正确，自检是否正常，系统组件有无碰撞变形或其他机械损伤，表面有无锈蚀，保护层是否完好，电磁阀接线是否松动，手动操作装置的防护罩、铅封和安全装置是否完整。
2. 检查各喷嘴有无堵塞，清除喷头表面污垢。
10
消火栓泵、喷淋泵、稳压泵及其控制装置
1. 对各水泵进行清洁、润滑、盘车、绕组绝缘测试检查，紧固接线端子，并清除控制柜内各元器件尘埃污垢
。
2. 工作泵、备用泵转换运行2次，观察运行电流、出水压力、基础振动是否正常
3. 在消防中心内启停泵2次
4. 泵房、消防中心开关打自动，在楼层按下报警按钮，联动启动消火栓泵1次
11
消防电源柜
清洁消防电源柜，紧固螺栓，检查清洁接触器，触头烧蚀严重时进行更换，检查完毕对电源柜进徉次主、备回路自动和手动切换试验。
1. 各楼层末端放
水装置及水流
指示器
2. 喷淋泵
1. 打开各层末端放水阀，检查水流指示器是否及时动作，消防中心接收的信号是否正确。
2. 泵房启动主、备喷淋泵、稳压泵一次，检查运行电流、出水压力、基础振动是否正常
防排烟风机及
控制装置
1.对防排烟风机进行清洁、润滑、绕组绝缘测试，紧固接线端子，清洁控制箱。

2. 检查风机房应急照明设施是否完好。
3. 排烟系统检测，打开所测验楼层排烟，启动相应排烟风机，检查各排烟排气量。
4. 检查测试楼层电动防火阀关闭是否正常，反馈信号显示是否正确。
各楼层送风、
排烟
1. 清洁润滑各防排烟转动部位，检查电动装置接线是否锈蚀、松动
2. 分别消防中心和就地启动防排烟，检查启闭是否正常，消防中心显示，联动信号是否正确。
12
1. 喷淋泵、稳压泵
2. 湿式报警阀、水力警铃、压力开关等报警功能
1. 泵房启动主、备喷淋泵、稳压泵一次，检查运行电流、出水压力、基础振动是否正常。
2. 打开湿式报警阀放水阀，检查压力开关、水力警铃是否及时动作，消防中心接收的信号是否正确，泵房、消防中心打自动，喷淋泵应自动启动
发电机房卤代
烷气体灭火系统
1.检查气体灭火系统报警控制器指示器是否正确，自检是否正常，系统组件有无碰撞变形或其他机械损伤，表面有无锈蚀，保护层是否完好。
2.检查各喷嘴有无堵塞，清除喷头表面污垢。