电梯维修保养热门合同范本.doc

电梯修理保养热门合同范本
甲方：物业公司 (以下简称甲方)
　　乙方：(以下简称乙方)
　　依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》等有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养签订本合同。

一、修理、保养的服务范围
　　甲乙双方约定，由乙方为合同中列X的供甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、修理及保养服务。其中包括：。(各部电梯的基本状况请见附件)。

二、修理、维护保养标准
　　实施日常维护保养后的电梯应当符合《国务院第549号令》、《电梯维护保养规则》G 5001-、《电梯制造与安装安全规范》(GB 7588)的相关规定。

三、修理、维护保养期限
________年____月____日至________年____月____日。
　　如合同双方无任何一方在到期前1个月书面通知终止，则合同到期后，乙方有续签合约的优先权。

四、修理、维护保养费
　　每台每月维保费用为人民币元，以台计，每月维保费用为人民币元，全年合计维保费用为元。维保费用按支付，即自合同生效日起算，每满个月支付一次，支付时间为。
　　开户行：
　　帐号：

五、甲方的权利和义务

1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。

2、有权要求乙方确保电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字和扣罚乙方维保服务费。

3、甲方提供的设备必需具有电梯行业主管部门颁发的有效的《安全检验合格标志》，并确保上述维保设备属甲方合法财产或甲方对该等设备拥有合法的委托维保的权利。

4、建立电梯安全运行管理制度，确保电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、 通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠;并确保机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。

5、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：

6、负责电梯钥匙的使用管理;

7、如果改换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。

8、甲方授权代表：杨XX，代表甲方在维保过程中相关事宜的签字确认。

9、在电梯使用过程中发现故障或异常状况应当马上停止使用，并及时通知乙方。

10、未通过乙方书面许可不得同意非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。
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1、应当为乙方提供维护保养所必需的工作环境。
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2、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1 个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。

六、乙方的权利和义务

1、有权要求甲方提供维护保养所必需的工作环境。

2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。

3、为保护乙方的技术专利，被改换的零部件涉及乙方技术专利的，应无偿交由乙方回收或当场销毁。

4、B2模块化保养(依据各地状况调整)
　　按照国家规定，乙方派出维保专业人员对上述设备提供至少每15天1次的例行保养工作，乙方发现有可能损害或影响电梯运行安全或质量的因素时，将马上向甲方报告并商量整改方案。
　　乙方维保人员每次实施修理保养前，应先到甲方工程部签到，完成保养后，提供相关保养记录。
　　为确保乘客的安全以及延长甲方设备的寿命，乙方把电梯的保养分为几大模块，科学安排合适的保养程序，为甲方延长设备的寿命以及确保乘客的安全性。乙方运用移动工具等支援工具管理路线和技师的能力，以便在不同环境中对不同状况同时管理。

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3.井道模块(曳引电梯)

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4.井道模块(液压电梯)

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7.主机模块(曳引电梯)

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8.主机模块(液压电梯)

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5、全日24小时紧急修理服务
　　提供全日24小时紧急修理服务，甲方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，应马上拨打服务热线通知乙方从速派遣称职人员处理，乙方承诺依据已接到的甲方通知，在分钟内到达现场处理故障。假设故障造成乘客困于设备内，乙方承诺依据已接到的甲方通知，在分钟内到达现场处理故障。

6、配件改换服务：
　　乙方对配件提供全日24小时供应服务，并且送货上门。在维保过程中乙方发现必需改换的零件，应主动进行改换;由于甲方人为导致的配件损坏，在经过甲方书面同意后，乙方应及时改换，甲方须在改换后7天内付款到乙方账户内，否则乙方有权拆掉已改换的零件。
　　配件有偿改换的范围，详见附件。

7、政府年检协助及新法规标准告知：
　　乙方必需负责协助电梯的政府年检工作以及提醒年检时间，政府电梯年检费用由甲方承当。国家有关安全标准的法律规定发生改变时，乙方将及时书面通知甲方，并为甲方进行此安全设备的安装、调试工作，相关人工、材料费用由甲方承当。

七、违约责任

1、任何一方当事人未按约定履行义务给对方造成损失的，应当赔偿相应损失;如乙方未按本合同
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2.2条款要求的时间按时到达现场修理，出现一次书面警告;第二次甲方收取违约金100元;第三次甲方收取违约金500元，但累计违约金不得超过当月的10%，费用从维保费扣除。

2、任何一方在合同期满前单方面解除合同或无故拒绝履行合同的，则应向另一方支付相当于3个月维保服务费作为违约金，不可抗力导致的单方面解除合同除外。

3、未通过乙方书面同意，甲方违反约定同意非乙方人员从事电梯维护保养工作的，相关责任由甲方承当，但乙方同意或乙方拒绝依约维护保养的除外。
　　如果乙方在电梯故障发生时不能按约按时间赶赴故障现场，甲方为了对电梯内的人员进行施救而请乙方以外人员进行紧急处置的，相关责任由乙方承当。
　　如果乙方在电梯故障发生时不能按约按时间赶赴故障现场，时间超过约按时间30分钟，甲方为了避免电梯不能运行带来的人群疏导困难而请乙方以外人员进行处置的，相关责任由乙方承当。

4、经政府检验部门事故认定，因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承当全部责任;因电梯质量问题、乙方维护保养等原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承当全部责任。

5、因维护保养原因导致电梯检验不合格的，乙方应当承当电梯复验的所有费用。

八、合同的生效、变更和终止

1、生效
　　本合同经甲方和乙方双方签字盖章后生效。

2、变更
　　假设双方在本合同有效期内就本合同有关事项提出变更，必需另行签订变更协议。

3、终止

3.1 当出现以下任一情形时，乙方有权终止合同，并且从终止本保养合同之日起，乙方将不承当任何与维保工作相关的法律责任：
　　A.除本协议第七条第3款规定的例外状况，凡未通过乙方同意，非乙方人员对设备进行了修理保养，甲乙双方无法就此达成谅解看法的;
　　B.甲方陷入破产，被迫或自愿清算(合并或重组除外)或未能偿还应付的债务;
　　C.甲方延迟支付修理保养服务费超过____日，经乙方书面催告后____日内仍未履行。

3.2 当出现以下任一情形时，甲方有权终止合同：
　　A.乙方陷入破产，被迫或自愿清算(合并或重组除外)而无力再履行合同义务;
　　B.乙方未完成本合同规定的工作，经甲方书面发函催告后____日内仍未履行，甲方有权单方解除合同，乙方不得有任何赔偿请求，并配合甲方进行移交，假设乙方在合同实施过程中当月计违约三次或三次以上，甲方有权单方面终止合同，乙方不得有任何异议。

九、争议解决方式
　　本合同适用中华人民共和国的法律。由于本合同所引起的一切争议，双方应友好协商解决。假设协商不成，则提交电梯所在地人民法院诉讼。

十、免责条款

1、如遇战争、罢工、动乱、自然灾害等法定不可抗力因素，则甲、乙方对第
五、六条所承当的责任将予以免除。

2、因甲方未及时处理乙方提出的书面合理建议所产生之事故，乙方不承当责任。
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一、其他约定

1、更新改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。

2、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采用书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

3、电梯安全检验合格证的设备代码为：
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二、本合同一式份，甲方执份，乙方执份