1、电梯保养修理作业指导书
维持电梯的合格性能,确保电梯正常运行。
适用于有电梯的管理处。
无
部门/岗位
工作使命
管理处工程部负着人
日常工作的监督、紧急事故的处理等。
设备责任人
负责电梯的日常巡视、对外包方的监督检查及紧急修理。
5.1 清洁保养
5.1.1 电梯设备责任人天天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行状况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、〔轿厢通风〕、摄像监控镜头动作状况，发现异常及时处理。
5.1.2 电梯设备责任人每周
2、清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。
5.2 检查工作
5.2.1每周检查〔轿厢门光控感应器〕、〔安全触板开关是否灵活〕，〔听接触器衔铁动作时声音是否异常〕、〔变频器〔或大功率模块〕里冷却风机工作是否正常〕。
5.2.2 每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否〔在5-10mm之间〕。
5.2.3 每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点状况〔及导轨油杯里的油质〕，〔检查对重装置和补偿链〕；〔液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm〕，〔弹簧缓
3、冲器缓冲越层标准为200-350mm〕。
5.2.4 每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损状况，磨损严重的必需改换。
5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙〔是否在2-3mm之间〕。
5.2.6 检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。
5.2.7 每年12月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀状况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或改换。
5.2.8每年12月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘状况，检查控制柜所有接触器
4、继电器的触头。
5.2.9日常检查时应依据以下标准：
5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到80%
5.2.9.3减速箱油温不超过85度，轴承稳升不得超过60度
5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过10%时应予以报废
5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要改换或修复
5.3 加油工作
5.3.1 每月检查各活动部件润滑状况。
5.3.2 每月检查选层器钢带及限速器润滑状况。
5.3.3 每季检查曳引机、底坑缓冲器油位及油质状况。
5.3.4 每年十二月份检查各活动部件进行
5、换油润滑状况。
5.4 做好对电梯服务供方保养维护工作的监督、检查、管理工作，确保电梯得到及时合理的检修保养。参见《电梯维保监控管理作业指导书》。
5.6 天天巡视客梯、扶梯的运行状况，如有异常必需马上停止使用并查出原因。
5.7 天天巡视检查扶梯各层踏板是否有断齿现象，如有须马上停梯并汇报工程部负责人处理。
5.8 发生故障时，须马上汇报工程部负责人，在能力范围内无法解决的，必必需汇报管理处经理处理，并保护好现场。
5.9工程部负责人、电梯设备责任人定期必需对管理处其他技术员、安全班长进行电梯困人救援演练。
TJVKWY7.4-Z01-05 《电梯维保监控管理作业指导书》
TJVKWY7.5.1-G01-F1 《设备设施巡视记录表》
TJVKWY7.5.1-G01-F2 《设备/设施保养检修记录表》
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