1、外墙防水防治措施
高层住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通病。随着室内装饰装修的高档化，因外墙渗漏所造成的损失及后果越来越严重，而且外墙渗漏水也会使结构材料损坏、墙体开裂，给结构的稳定带来隐患，同时高层住宅外墙渗漏修理较难，其费用也大，因此做好外墙防水十分重要。
以下是外墙渗漏的防治措施：
1、抓好墙体砌筑质量
砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；
〔1〕禁止干砖上墙
用干砖砌墙时，砖会汲取砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪
2、强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》〔GB50203-2021〕规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润〞。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，依据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15%；轻骨料砼小砌块宜为5%～8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%〔对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%〕。
〔2〕严格控制填充墙的沉缩裂缝
砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
〔3〕采纳揉
3、压法砌筑
采纳揉压法砌筑，施工人员必必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一〞砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
2、堵塞墙体一切渗水通道
外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。
〔1〕堵塞墙体的空头缝和孔洞
清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8mm，深度大于30mm。根除脚手架穿楞洞中的砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，马上用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆嵌补密实，
4、深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。
〔2〕填充墙上口的缝隙填嵌密实
框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，马上用干硬性1∶2.5水泥砂浆填嵌密实。
〔3〕处理好门窗周边的缝隙
清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。马上用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。
窗台下砌体的灰缝必必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必必须从下口坐进2～3mm，无遮阳板的窗台均做10mm×10m
5、m的滴水线。
〔4〕防止阳台渗漏水
挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水，有的阳台面因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷一遍素水泥浆，用细石砼或砂浆找平，拍实抹光，隔24h浇水养护，检查排水状况，不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁底做滴水线。
3、确保外墙抹灰质量
〔1〕抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在槎端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接
6、槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
〔2〕抹灰工程应分层进行。为了强化抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。
〔3〕因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》〔GB50210-2021〕规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采纳防止开裂的强化措施，当采纳强化网时，强化网与各基体的搭接宽度不应小于100mm〞。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。
4、确保外墙面砖的施工质量
〔1〕镶贴面砖前，先检查找平层有无
7、空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆〔掺10% 802胶〕满刷一遍。
〔2〕面砖采纳1∶1水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。
〔3〕为提升外墙砖缝防水能力，采纳掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、平滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合制定要求。
5、外墙节点细部处理
〔1〕窗台向外坡度应大于5%
〔2〕窗上口面砖作鹰嘴处理
〔3〕阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆〔掺20%益胶泥〕做表面抹缝处理。
〔4〕外墙塑钢窗外沿采纳发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打密封胶防水。
还应注意以下几点
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