供电设备管理维护方案.docx

供电设备管理维护方案
一、记录：
1. 供配电抄表记录；
2. 供配电运行值班记录；
3. 供配电系统巡视维护表；
4. 供配电系统维修保养表；
5. 接地电阻测试记录表。
二、供电设施的运行管理及养护
◎确保供电设施（设备）保持良好的技术状态，保证业主用电需要。
◎机电值班人员负责供电设备的操作、监控记录及异常报告。
◎工程部主管负责供电设备综合管理及上述工作的检查监督。
◎供电系统发生故障，工程人员应及时报告主管，必要时报供电局进行抢修等联络工作，确保设备的性能。
供电保养维修程序：
（一）变压器：每年冬季做高低压绝缘试验，对变压器线耳和各种螺丝进行检查、收紧清洁污物。具体实施程序如下：
◎组织熟悉设备的人员，了解工作任务和注意事项，并由专门责任人按工作单程序安排工作。
◎工作时穿长袖工作服，身上不得配带其它杂物及手饰，着绝缘靴、戴绝缘手套，测验电器是否正常。
◎先停低压开关，再停高压开关，用合格的验电器验明接线端无电后，最后用专用的接线杆将接地线可靠接地，对母线进行放电并相间短接。
◎接、拆地线应有专人负责，所有停电安全措施完成后，方可进行保养工作。
◎工作完毕后检查所有工具器材数量，不得遗留杂物，由专人拆除接地线，工作人员全部撤离工作现场后才可按步骤进行送电。
（二）低压开关柜：每年冬季对低压开关柜内的各种开关和机械进行检修，收紧螺丝，清洁污物。
三、维护明细

（一）配电室
1.变压器
序号
项目
周期
标准
说明
1
外观检
查
1年
A、应无积灰污垢。
B、所有接线螺栓应牢固。
C、标识应齐全清晰。

2
测量线
圈的绝
缘
电
阻
2年
A、按电气专业的要求。
配合电业局年检
3
预防
性
试
验
3年
A、按国家有关规程。
由电业局试验

2.高压开关柜
序号
项目
周期
标准
说明
1
外观检
查
1个月
1年
A、应无积灰、污垢。
B、标记及标号应清楚。
C、各组件应完好。
D、接线端子应完好。
E、指示灯、仪器、仪表完好。

2
电度表
1个月
1年
A、铅封应完好。
B、无异常现象。
C、校表按有关规定。
由电业局校正
3
绝缘检
查
1年
A、按电气专业有关规定
由电业局进行年
检

3.低压柜
序号
项目
周期
标准
说明
1
外观检查
柜内检修
1个月
1年
A、柜表面应无积灰、污垢。
B、标记及标号应清楚、完好。
C、各组件应完好。
D、接线端子牢固。

2
仪器仪
表
1个月
A、电表运行正常。
B、铅封完好。
C、电压、电流表完好，显示正常
D、指示灯、开关完好。
有故障及时
更换
3

绝缘检
查
2年
A、应不低于2兆欧。

4
断路器
1年
A、触头无烧损痕迹。
B、机械部分动作灵活、完好。

5
公共电
气柜
1月
1年
A、巡检、保养。
B、电气安全检查。

（二）公共照明
序号
项目
周期
标准
说明

1
路灯
4
3-4天
芟季节定时开关照明。
L时更换损坏的灯具、灯泡、
开关等，保持楼道灯、街坊
灯99%以上的亮灯率

2
消防梯照明
保
3-4天
损
持全天候照明。
坏的灯具、灯泡及时更换。

3
电梯厅照明
保
3-4天
损
持全天候照明。
坏的灯具、灯泡及时更换。

（三）房屋日常养护维修
1.维修养护计划表
序
号
项
目
时间
间隔
次
数
维修养护内容
1
楼地面
每季
一
1. 检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。
2. 检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。
3. 更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。
每年
一
1.检查楼地面面结构功能的完好性。
2
楼地面
每季
一
1. 检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。
2. 检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。
3. 更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。
每年
一
1.检查楼地面面结构功能的完好性。
3
公共通
道、门
厅等
每周
1.
一
2.
检查地面有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。
公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。

每半年
1.
一
2.
3.
检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修
复。
补换损坏的地板。
修复空鼓的地板。
每年
一1 .
油漆扶手。
4
吊顶
每周
一
1.检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补。
每月
一
2.加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。
5
门窗
每月
一

1. 检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽，发现总问题及时处理。
2. 门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。
3. （塑）钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。
每半年
一
1.更换门窗的易磨损部件。

2.公用设施维修养护计划表
序
号
项目
时间
次数
维修养护内容
1
路面路基
每周
1.
2.
一
3.
4.
检查路面有无积水。
检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。
检查路基有无塌陷。
发现异常及时处理或修复。
2
路灯及线
路
每日
一
1.检查灯具完好情况，即坏即修。
每周
1.
2.
一
3.
检查玻璃灯罩有无破损。有无金属灯架松脱现象。灯、灯栅有无损坏。

1.
检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。

每季
一2.
金属灯架有无锈蚀。

3.
发现异常即时处理或修复

1.油漆灯具支架。

每半

一
2.检查路灯线路有无老化现象。

年

3.油漆灯具线管一次。

1.
检查路面有无积水。

2.
检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。

每日
一3.
检查车道灯有无损坏。

停车场

4.
检查行车指示标志是否正常。
3

（库）

5.
发现异常即时处理或修复。

1.
检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。

每月
一2.
限速牌、指示牌是否齐全、完整。

3.
检查挡车器是否正常。

1.
检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时

每周
一
疏通。

2.
检查雨水篦有无异常。

1.
检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉

积及时清污。
4
沟渠池井

2.
检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时

修复。

每季
一

3.
检查沟、渠是否完好，如有异常及时修复。

4.
井盖及雨水篦刷漆。

5.
检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或

更换。

公共标识

1.
保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，
5
标牌等设
每周
一
发现异常及时处理。

施

2.
检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。

每半年
一
1.检查完好程度，加固。
6
管网
每日
1.
一
2.
检查管线接头有无渗漏现象。
检查管线固定支架的松紧情况。
每周
一
1. 检查管道保温层有无损坏。
2. 管网支架完好。
每半年
一
1. 管道刷漆。
2. 检查或更换管网。
3. 发现异常及时修复。