青岛市房屋租赁合同中介版.doc

青岛市房屋租赁合同中介版
出租人〔甲方〕：
承租人〔乙方〕：
居间人〔丙方〕：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规规定，经协商一致，甲、乙双方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，签订本合同。
第一条出租房屋状况
甲方出租给乙方的房屋，持有〔系统选项：房地产权属证书；公有住房租赁合同；房屋买卖合同；其他房屋来源证实文件〕
1、产证证号：〔持有房地产权证书，必须录入证号；无房地产权证书的，该栏将直接显示“尚未取得房地产权证书〞〕
2、权利人：〔系统自动关联或手动录入〕
3、房屋座落〔系统自动关联或手动录入〕
4、建筑面积：〔系统自动关联或手动录入〕平方米
5、实际出租面积：〔系统选项：建筑面积；使用面积〕平方米
该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况以及必须约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
第二条租赁用途
乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为〔系统选项：住宅；商业；办公；仓库；厂房；其它用途〕使用。
乙方确保，在租赁期内未征得甲方书面同意并按规定报经有关部门审批，不擅自改变上述约定的使用用途。
第三条交付日期和租赁期限
1、甲乙双方约定，甲方于________年____月____日前向乙方交付该房屋，租赁日期自________年____月____日起至________年____月____日止。
2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方必须持续承租该房屋的，则应于租赁期届满前____个月，向甲方书面提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
3、租赁期满如甲方持续出租，在同等条件下乙方有优先承租权。
第四条租金和租金的支付
租金标准：元/〔系统选项：年；半年；季；月；周；日〕。房屋租金总计人民币元整〔￥：〕。支付方式：〔系统选项现金；转账支票；银行汇款〕。各期租金及支付日期：.
第五条确保金和相关费用
1、乙方应向甲方支付房屋租赁确保金，确保金为____个月的租金，即人民币元整〔￥：〕。甲方收取确保金后应向乙方开具收款凭证。
租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁确保金除用以充抵合同约定由乙方承当的费用以及乙方应当承当的违约赔偿责任外，剩余部分无息归还乙方，双方另有约定的除外。
2、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气或煤制气、通信、供暖、空调、有线电视、物业服务费、_______、_______等全部使用费用由_______〔系统选项：甲方；乙方〕承当；由此发生的债权债务由〔系统选项：__甲方；乙方〕自行承当。
除上述费用外，其他费用均由_______〔系统选项：甲方；乙方〕承当。
第六条居间服务
1、丙方应当认真负责地为甲乙双方订立房屋租赁合同提供机会或媒介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并协助甲乙双方办理物业交验。
2、本合同签订后，甲乙双方即向丙方支付人民币元整〔￥：〕作为佣金。支付方式：〔系统选项：现金；转帐支票；银行汇款〕。其中，甲方应支付人民币元整〔￥：〕，支付方式：〔系统选项：现金；转帐支票；银行汇款〕。乙方应支付人民币元整〔￥：〕，支付方式：〔系统选项：现金；转帐支票；银行汇款〕。
3、本合同签订后，如租赁双方解除、中止或变更租赁关系的，租赁双方仍应向丙方支付所约定的佣金。
第七条房屋使用要求和修理责任
1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的____日内进行修理。其中，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修理。
2、依据前款约定，应由甲方修理而在乙方书面催告后逾期仍不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方承当；应由乙方负责修理而在甲方书面催告后仍拒不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方承当。
3、租赁期间，甲方确保该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前____日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。
4、乙方另必须装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须报有关部门审批的，则应由〔系统选项：：甲方；乙方；委托乙方〕报有关部门批准后方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其修理责任由甲、乙双方另行书面约定。
第八条转租
租赁期内，甲方〔系统选项：不同意；同意〕乙方将该房屋部分或全部转租给他人，本合同甲方确认不同意转租的，乙方不得转租。转租时乙方应该再次进行网上签约并办理登记备案。
第九条违约责任
1、未通过甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按每日租金倍的标准向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
2、因甲方未在该合同中如实载明该房屋出租前已抵押或共有的事实，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿因此给乙方造成的全部损失。
3、租赁期间，甲方擅自解除本合同，提前收回房屋的，应退还乙方剩余天数的房屋租金，并应按提前收回天数的租金的_____倍向乙方支付违约金；假设支付的违约金不够抵付乙方损失的，甲方还应赔偿损失。
4、乙方违反第六条第四款约定的，甲方可要求乙方恢复原状，造成损失时，可要求乙方赔偿损失。
5、租赁期间，乙方中途擅自退租的，甲方退还乙方剩余天数房屋租金的50%，同时乙方应按提前退租天数的租金的_____倍向甲方支付违约金。
6、有以下情形之一的，一方有权书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_____倍支付违约金：
〔1〕甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后____日内仍未交付的；
〔2〕甲方交付的该房屋不符合本合同约定，致使不能实现乙方租赁目的或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的。
〔3〕乙方未征得甲方同意改变房屋用途的；
〔4〕因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
〔5〕乙方擅自转租该房屋或与他人交换各自承租房屋的；
〔6〕乙方逾期不支付租金累计超过____月的；
〔7〕甲方不承当约定的修理义务致使乙方无法正常使用该房屋的；
〔8〕乙方利用该房屋从事违法活动，或存在擅自改动房屋主体结构、安装有损房屋的设备等行为的；
7、丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。
第十条免责条件
甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同自行终止，双方互不承当责任，但甲方应将确保金和实际使用房屋天数以外的租金退还给乙方：
1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
2、该房屋因社会公共利益被依法征用的；
3、该房屋因城市建设必须要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
4、该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损灭失的；
5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，租赁期限内被依法处分的。
因上述原因产生的房屋补偿等权益，由甲乙双方按规定享有。双方另有约定的，按约定处理。
第十一条争议解决方式
本合同项下发生争议，由三方当事人协商解决；协商不成的选择以下第_______种方式解决：
1、提交________仲裁委员会仲裁；
2、依法向人民法院起诉。
第十二条其他约定
1、租赁期间，甲方必须出售或抵押该房屋时，应当书面告知乙方，并在抵押合同中载明该房屋已出租的事实。甲方如必须出售该房屋，应提前三个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
2、本合同自各方签字〔或盖章〕后生效。
3、租赁期满，房屋租赁备案自动失效；租赁期内变更和解除合同的，双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。
4、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。
5、甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。
6、本合同任何一方在本合同记载的 变更时，应及时书面通知对方。甲、乙双方向对方 以挂号信方式邮寄法律文书满十五日后，即视为该邮寄的法律文书已送达对方。
7、本合同连同附件一式________份。其中：甲、乙、丙三方各持一份，________一份，均具有同等效力。
补充条款〔补充条款应该在以下空白入输入并与合同其他内容一起打印〕
甲方〔签章〕：乙方〔签章〕：
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
身份证号码：身份证号码：
委托代理人：委托代理人：
身份证号码：身份证号码：
： ：
邮政编码：邮政编码：
开户银行：开户银行：
________年____月____日________年____月____日
丙方〔签章〕：〔系统生成〕
经纪人姓名：〔系统生成〕
________年____月____日
附件一
该房屋的平面图
〔粘贴处〕〔骑缝章加盖处〕
附件二
该房屋合用部位的使用范围、条件和要求
〔粘贴处〕〔骑缝章加盖处〕
附件三
现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定
〔粘贴处〕〔骑缝章加盖处〕