1、投资商投资协议书
甲方：_____
乙方：_____
甲乙双方本着平等互利、共谋发展的良好意愿，依照有关法律、法规，经友好协商，就乙方在____的有关事项，达成投资协议如下：
一、项目名称拟定为
______
二、经营范围
钢材、五金、机电、机械、汽车农机配件、有色金属、特种材料，建材等批发与零售；物流，仓储；房屋租凭、销售。
三、项目占地
项目占地面积约____亩。
四、项目投资规模
项目总投资___元人民币。
五、供地方式及土地价格
1、土地用途：该土地用于建设_____。
2
2、土地性质：商业用地，使用年限按国家规定执行。
3、土地价格：项目所占全部土地出让协议价控制在人民币16万元/亩如果摘牌价和协议价一致，乙方按摘牌价上交土地出让金。高于协议价部分，市财政全额奖励给乙方，用于该项目基础设施建设。
4、土地出让形式：挂牌出让。
正式协议签订后，乙方支付给甲方协议约定价格总额的20%作为项目启动金，摘牌后，抵顶土地出让金。甲方摘牌后二个月内交地。
六、规划与建设
乙方规划设计图经甲方委员会评审合格后，进行施工建设。甲方在土地摘牌后，二个月内办齐土地证及施工手续，手续办理期间，不影响乙方施工。
七、优惠政策
1、
3、税收优惠政策根据《中______引资优惠政策的若干规定》（项发【2014】6号）第十五条办理。即：固定资产投资3000万元以上的商贸物流企业，连续三年按其贡献地方财力的30%奖励给投资者。
2、乙方根据项目建设和企业发展需要引进人才，由甲方负责按照有关人才引进的优惠
政策执行。
3、入驻市场的商户子女入学享有本地公民子女同等权利与待遇。
4、_____内城市规划道路，应由甲方出资，乙方采用bt方式参与道路建设。
5、对于入驻物流园的客户的优惠政策，市政府参照外地方优惠政策，结合项城实际，由市政府另行研究制定。
6、经有关部门审计，达到协议中规定的
4、额度后，兑现优惠政策。
八、甲乙双方权利和责任
甲方：
1、将议定地块的土地性质由工业用地变更为商业用地。
2、提供项目规划设计要点及项目建设标准，负责将乙方投资项目定性为“重大投资项目”，并保证乙方享有当地重大项目招商引资的待遇。
3、牵头成立项目领导小组，并专门组织一套班子，负责项目报批、土地征用、规划设
计、工商注册等相关手续以及相关部门的协调工作。
4、在双方签订本协议后，甲方负责交付用地规划红线图给乙方进行勘探、规划设计，乙方在规划设计图报甲方审定通过后可正式开工建设。
5、在本协议生效后，甲方在四个月内办理好土地相关手
5、续，土地手续办理过程中不影响乙方项目的建设。
6、全程服务。负责水、电、路、讯、电视、天然气、宽带等“七通”到位，协调乙方项目的建设。
7、同意乙方在项城市辖区内依照规划自建大型广告牌和项目索引指示牌，除补偿群众损失外，免收相关费用。本项目周边的广告（含周边道路电杆上的广告）由乙方自建，免收相关费用，并协调电视台、报社等做好本项目的宣传工作。
8、甲方负责协调对县城内现有分散的钢材、五金、机电、机械、汽车配件、有色金属、特种材料等乙方投资项目经营范围内的经销商铺逐步步取缔，集中引导进入乙方市场经营。乙方：
1、乙方投资开发的项目须符合国家产业政策。遵守法律规定的
6、账务制度和纳税申报制度，并根据属地管辖的原则，在项城市缴纳相关费用。
2、该项目的规划设计，乙方必须委托具有甲级资质的规划设计单位进行规划设计。服从甲方统一规划，按控制标准建设，先设计好平面布置图和效果图，经甲方审定批准后方可进行设计、施工。
3、乙方服从甲方的管理。服从甲方关于建设规范、工程进度、市容、环境、安全、消防等的统一规划与布局。
4、乙方在确定的建设周期内确保市场建成营业，市场建设周期不得超过贰年。
5、协议签订后乙方在两月内完成规划。在交付土地使用权，甲方办理好乙方建设所需手续后，三月内开工建设（若因地地产生的矛盾或手续问题造成的停工损失由甲方负责
7、承担）。一年内乙方确保商业部分主体完工，二年内投入使用。
九、违约责任
任何一方违背本协议条款造成另一方损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。
十、合同的变更和终止
1、因不可抗力因素和国家重大政策变化而导致甲、乙双方在合作过程中无法履行本协议的，本协议将予以相应变更或终止。
2、本协议经双方签字盖章后生效，示尽事宜由甲乙双方签订单项协议或补充协议。本协议一式肆份，双方各执贰份。
3、其它未尽事宜，双方友协商。
甲方（盖章）：
法定代表人（签字）
乙方（盖章）：法定代表人（签字）年月日
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