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1、弱电系统的维修保养规程 1目的 提高工程部员工维修、保养的工作效率，确保物业弱电设施、设备的运行安全，规范弱电作业安全，提高工程员工维修、保养的工作效率。 2适用范围 适用于物业公司工程部强、弱电系统的维修工作。 3程序要点 3.1弱电系统的运行管理 弱电系统的运行规程 a）弱电维修工每日对设备运行状况进行一次检查，发现问题及时处理或联系消防公司处理，并汇报工程部经理主管），督促消防公司的服务质量，并记录于“弱电设备运行记录表”。 b）按“弱电设备检查保养计划表”要求，按时进行弱电设备的维修保养，并记录于“弱电设备检查保养记录表”，督促消防公司做好消防设备、弱电设备的年检、年
2、审工作。 c）严格对弱电设备（没施），按“弱电设备年保养计划表”执行保养，发现问题及时处理或更换，确保弱电设备的使用功能和质量完好。 d）工程部经理主管）负责对弱电设备的综合管理，包括技术资料、档案的收集，同时每两周一次对弱电设备运行状况进行检查，并记录于“弱电设备检查表”，每月对消防公司的维修保养服务质量进行评价，并做好记录。 e）每年12月份制定下一年度的“弱电设备检查保养计划表”，并按运行情况制订中修、大修计划。 f）每月一次组织有关人员对弱电设备进行检查，并将检查情况记录于“弱电设备检查表”。 3.2 弱电系统运行检查 系统项 目 巡检内 容 定期检查保养内容与要求
3、 质量标准 第1页共6页 摄像 监控 系统 检查各操控系统的使用功能检查外设摄像设备镜头、云台、供电电源状态检查监控联动系统运行情况检查显示屏幕运行情况检查录像设备及录像界质状态 每月一次检奁控制器件、操作键盘 每月一次测试主机键盘功能、切换矩阵功能、字 符发生器调整、电梯楼层显示器 每月一次检查监视器图像、显示器接线、监视器 安装 每月一次多画面处理器功能检测 每季一次检查双电源切换、接地保护 每季一次各电路接点检查、接触面加固、绝缘加 每季一次总电源稳压器、输出电压修正 各控制器件运行正常， 换定机、扫描式监视等 操作键盘灵活、可靠， 关完好 能实行
4、切 电源锁开 各显示屏上监视器齐全、完好， 显像清晰，符合设计要求。监视器 安装牢固、可靠 各显示器接线清楚，无随意拉接线 交流稳压电源工作正常、稳定各输出电路熔丝配置合理，没有不规则行为 高、低压电源严格分离，交、直流电源分隔明显，无随意拉接线。二路电源切换正常、可靠 设备接地保护、防护等安全、可靠 每季一次清洁镜头 每季一次调整摄像机光圈、聚焦、后焦 每季一次室外电动云台、室外防护罩清洁、保养 每年一次摄像机视频 各摄像机工作正常，配置数量齐 全 带云台、带变焦的摄像机应调节 自如，符合性能要求 各摄像机防护罩应齐全（特别是 室外型） 各摄像机镜头的光
5、圈调定正确， 第2页共6页 接、解码器、云台插件除氧化处理；摄像机电源电压测量；云台电动机绝缘测量 确保显像清晰，符合设计要求 每月一次检查录像机配 置 每月一次清洁录像机磁 鼓及功能检测 每月一次检查摄像监视 点信号切换 所配录像机齐全.性能良好，符合性能要求 各摄像监视点的信号，均能切换到录像机上进行录制（包括切换到 备用录像机上 车管 系统 检查出、人控制器设备运行 状况 检查道闸机设备运行状况 每月两次检查、保养人 控制机 每月两次检查、保养出 控制机 每月两次检查、保养出 入道闸 每月两次检查、保养主机功能 出、入控制机读卡功
6、能有效， 显示正确 出人道闸启闭灵活，车辆进出 联动正确可靠， 主机设定、维护、查阅、报表等各项功能有效 收视 系统 检查系统接收设备运行状况 检查各分支器，显示终端的 运行状 每月一次检查、保养各稳频器、衰减器、滤波器 每月一次检查、保养录像机、监视器 每季一次检查、保养各放大器 每年一次检查、保养分支器、终端器 控制柜中各稳频器、衰减器、滤波器、放大器工作正常，收视效果达到设计要求，无干扰信号主杆天线信号接收有效、安装牢固 各录像机性能良好，各监视器工作正常，图像清晰 各分支器、终端器齐全、有效线路敷设与固定合理，屏蔽良好 第3页共6页 况检查系统线
7、路完好状况 每年一次检查、保养主 杆天线 每年一次避雷接地工 作、接地测试 电源容量适当，无过载情况，设 图示接地符合规定 要根据 每周一次根据天气情况 各点控制正确，达到节能与舒适 积累的 调整系统水温、出风温 效果 经验数 度、回风温度、湿度 UPS输出电压数据符合设备规定 据，调整 每月一次检测电源输出 数值。电源容量适中，无过载。 人调舒 电压，检测备用电源切 熔丝匹配正确；各电源（蓄电池） 度 换速度，外表清洁 电量充足，能达到规定时间，切 检查 每季一次检测温度、压 换迅速可靠。接地保护符合规定
8、 UPS 检 力、流量传感器，整修、 输入/输出控制器各电路接点连 查输入 表面清洁 接可靠。各电板无尘、无氧化现 楼宇 /输出 每季1次检测电压、电 象。输入/输出信号正确，动作 设备 控制器 流、功率、功率因数传 可靠 监控 检查各 感器，整修、表面清洁 执行机构机械部件清洁，无尘、 如有） 执行机 每季一次检查、保养输 无氧化 构（电磁 入/输出控制器、单元 温度、压力、流量传感器数据信 阀、风 控制器 号正确，表面无尘、无氧化现象 阀、，转 每年两次各执行机构 换器等） （电磁阀、风阀、转换器
9、 等）信号检测，机械部分 清洁、加油 每年一次检查各接点、 电板，氧化层处理 3.2弱电设备维修保养管理规程 a）维修保养工作过程中，严格遵守操作规程。 b）按《弱电设备运行记录表》内容要求进行检查。 c）弱电工督促、监督维修保养质量和记录情况，并将维修保养质量记录于《弱电设备运行记录表》。 d）工程主管每两周-次对维修保养的弱电设备进行检查，并记录检查情况。 3.3弱电设备维修保养操作规程 维修人员 维修人员进行弱电设备维修时，应熟悉维修设施的电路原理。 维修安全操作 a）确保人身安全，维修时如需带电作业（电压高于36V时），应有相应的绝缘措施。 b
10、确保维修设施的安全，测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰，维修设施的印刷线路板底面时切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起，注意合理放置维修工具以免引起意外。 c）必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。 基本维修方法 a）观察法：观察有无虚焊、松脱、烧焦的元器件，有无异常的声音，观察图像效果。 b）静态观察法：短路电阻测量法。电流测量判断法。电压测量判断法。 天线系统维修 a）放大器的维修，检查输入、输出插头是否有松弛、氧化、生锈，如有则应整修或更换插头，检查输入信号，一般应为90dB，如相差太大（15dB以上）则应通知有关部门解决，如果输入信号满足要求（90dB
11、调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能满足要求（104dB）则应通知有关部门进行维修。 b）分配器的维修，检查输入、输出插头是否有松脱、生锈，如有则应整修或更换插头，检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5dB以上，则应更换分配器。 c）分接盒的维修，检查分接盒输入、输出插头是否有松弛、氧化、生锈，如有则应整修或更换插头，检查分接盒输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少2dB以上则应更换分接盒。 d）插座的维修，检查插座接线应牢固，插孔不可太松弛，否则应整改插座，整改达不到要求的应更换，检查插座输入与输出信号，如果输出信号较输入信号减少2dB以上，则应更换插座。 e）馈线的维修，检查馈线对地绝缘电阻应大于2MQ ，线间绝缘电阻应大于 10 MQ，检查馈线1.0m内的信号衰减应不超过10dB，否则应更换馈线。 电话线检修 a）检查电话线接头有无生锈、氧化挥发霉断火，如有则应重接接头（烫锡处理）。 b）检查电话线有无断线，如有则应更换一根电话线有两根备用线）。 c）检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。
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