店面租赁合同75743.doc

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店面租赁合同75743

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店面租赁合同
甲方 (出租人)：
身份证号码：
地址：

乙方 (承租人)：
身份证号码：
地址：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就店面租赁的有关事宜达成协议如下：
风险提示一：

应注意审查房产权属、现状等，以免出现因权属争议、查封等原因致使合同无效或房屋无法正常使用而产生纠纷。
第一条店面基本情况
1. 店面坐落于______________________________________________，建筑面积____________平方米。
2. 店面权属状况：
甲方持有店面所有权证（详见附件），店面所有权证书编号为：__________________。
3. 店面未有设定抵押。
第二条店面租赁用途
乙方租赁该店面经营范围为___________________。未经甲方同意乙方不得擅自更改经营项目。
风险提示二：
应明确店面用途，以作为承租后“是否可正常使用”的判断标准之一，也避免因承租方随意改变店面用途而损坏房屋。
第三条租赁期限
1. 店面租赁期自______年___月___日至______年___月___日，共计______年___个月。
2. 租赁期满，乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订店面租赁合同。
3. 租赁期满，甲方继续出租店面的，在同等条件下，乙方有优先承租权。
风险提示三：
应明确约定承租期限、续租优先权等事项。
注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。
第四条租金及押金
1. 租金标准：
签约时店面月租金为人民币__________元整（￥：__________），每年月租金在上一年度月租金的基础上递增______%。
2. 支付方式：乙方应租金支付至甲方指定的账户：
户名：
账号：
开户行：
3. 各期租金支付日期:
租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于______年 ____月____日前支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度租金到期前日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。
4. 甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期（自______年____月____日起至年月日止），该期间免收租金。
5 甲方应当于收取租金后____日内向乙方提供租赁发票。
6. 合同租金为含税价。
7. 押金：乙方在签订本合同后_____天内须向甲方缴纳人民币（大写） 元整（￥：__________）作为押金。租赁期满或合同解除后，店面租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
风险提示四：
租金、押金的金额及支付方式、返还时间等约定不明的，极易产生争议甚至诉讼纠纷。店面租赁中，一般会约定租金调整方式，即每年的月租金递增比例。
建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。
第五条其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中，__________________________由甲方承担， 由乙方承担：（1）水费；（2）电费；（3）电话费；（4）电视收视费；（5）供暖费；（6）燃气费；（7）物业管理费；（8）店面租赁税费；（9）卫生费；（10）上网费；（11）车位费；（12）室内设施维修费；（13） ____________________________费用。
风险提示五：
与房屋有关的税费种类较多，应明确约定双方各自应承担的税费，以免发生争议。
第六条
店面的交付与返还
1. 店面交付：
甲方应于______年____月____日前向乙方交付店面。
2. 店面返还
租赁期满或合同解除后，甲方有权收回店面。甲乙双方应对店面和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。对店面装饰装修部分的处理方法如下：

1) 对未与店面形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。
2) 对与店面形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下：
A. 合同期满的，对上述装饰装修部分，归甲方所有但由甲方折价补偿。
B. 因甲方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回，甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。
C. 因乙方违约导致合同解除的合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回。
风险提示六：
应注意明确约定对租赁房屋及附属设施的交付、返还方式，以及租约到期、合同解除或合同无效时对装修物的处置方式，以免因约定不明而给一方造成额外损失。
第七条店面维修、装修
1. 甲方应保证店面的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、地方的法律法规规定以及店面所在小区的物业管理规约。
2. 租赁期内，甲乙双方应共同保障店面及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态，乙方装修店面附属设施、设备的损坏由乙方自行负责修复。
3. 店面装修
甲方同意乙方对所租赁店面进行装修改造，但不得破坏店面主体结构。

风险提示七：
应明确约定装修、店面附属设备的维修事项，以免因约定不明，影响承租方正常经营，甚至出现纠纷。
第八条承诺与保证
1. 甲方承诺与保证
甲方应保证所交付店面的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。
甲方保证所出租的店面供水、供电。
甲方保证乙方能够使用该店面地址作为注册地址申请工商营业执照，幵且应向乙方提供办理相关行政手续所需的房屋资料、文件，协助乙方办理有关行政手续。若因甲方原因导致乙方无法使用该店面申请工商营业执照的，乙方有权解除合同，要求甲方按照_个月租金金额的标准向乙方支付违约金。
2. 乙方承诺与保证
乙方应保证取得在本合同约定的租赁场所经营的合法手续, 自行办理在租赁场所经营所需的工商营业执照、税务登记、卫生许可、消防审批等各类许可审批手续，按相关政府部门的要求办理有关证件。因乙方没有取得使用租赁场所经营所需的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚款的，乙方应负责予以赔偿。
乙方应守法经营，不得利用承租店面进行违法活动。如有违法行为的，乙方承担全部法律责任和经济责任。
乙方应保证遵守店面所在区域的物业管理规约。
乙方应保证合同期满后不再使用甲方店面作为工商注册地址，并应在合同期满后______天内完成注册地址变更，若乙方逾期未变更注册地址的，每逾期一日，除了按合同租金标准继续支付租金外，还应按照月租金的______%向甲方支付违约金直至乙方完成注册地址变更。
风险提示八：
应对供水供电、合法经营、工商执照办理等事项进行约定，以免影响承租方的正常经营。
第九条转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将店面部分或全部转租给他人，并就次承租人的行为向甲方承担责任。
风险提示九：
应明确约定是否可以转租。如允许转租，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧。
第十条合同解除
1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
3. 甲方迟延交付店面达______日或交付的店面严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的，乙方有权单方解除合同。
4. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回店面：
A. 不按照约定支付租金达__________日的。
B. 欠缴各项费用达________________元的。
C. 擅自改变店面用途的。
D. 擅自拆改变动或损坏店面主体结构的。
E. 利用店面从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
F. 擅自将店面转租给第三人的。
风险提示十：
对于合同解除事由应详尽约定，以便出现纠纷时有据可依，维护各方权益。
第十一条违约责任
1. 甲方违约责任
A. 甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应向乙方支付______元的违约金，乙方并可要求甲方赔偿相应损失。
B. 租赁期内，甲方需提前收回店面的，应提前______日通知乙方，并按______个月租金金额的标准向乙方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。
C. 甲方未按约定时间交付店面，每延期交付一天，应当按照月租金的______%向乙方支付违约金，并以实际交付店面交付日期作为租金起算日。
2. 乙方违约责任
A. 乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应向甲方支付_______元的违约金，甲方并可要求乙方将店面恢复原状或赔偿相应损失。
B. 租赁期内，乙方需提前退租的，应提前______日通知甲方，并按______个月租金金额的标准向甲方支付违约金，甲方不退还乙方已交付的租金。
C. 乙方未按约定时间支付租金的，每延期支付一天，应当按照延付租金总额的______%向甲方支付违约金。
D. 乙方未按约定时间返还店面，每延期交付一天，应当按照月租金的______%向甲方支付违约金。
风险提示十一：
应对违约责任条款进行详细约定，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务。此外，一旦违约情况发生，也有据可依。
第十二条不可抗力
本合同履行期间，如发生不可抗力因素致使一方不能履行合同时，遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方，并应于不可抗力发生之日起________日内提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的证明文件，则遭遇不可抗力事件的一方可免于承担违约责任。
第十三条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向____市____区（县）人民法院起诉。
第十四条其他约定事项
1. 在本合同约定的租赁期限内店面被拆迁或者被征收、征用，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
2. 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
3. 本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式______份，其中甲方执______份，乙方执______份。

甲方： 乙方 ：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
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