设备设施的日常管理及养护周期.docx

设备设施的日常管理及养护周期
一、中央空调运行
（一）维修管理工作内容
1、空调主机房严禁使用明火及存放易燃易爆物品；
2、严格执行可燃气体管理规定；
3、在中央空调使用前十天应对冷水机组的各部件进行检查（加油、干燥剂是否更换、截止阀的开关是否灵活、有无渗漏、清洗冷凝器、清洁设备灰尘、检查膨胀水箱的浮球阀是否正常等）。
4、在空调使用期间，中央空调运行管理实行运行全程监控，监控工作由空调值班员进行。每班1小时巡视空调设备一次，通过闻、看、听、摸等办法及时掌握和发现监视设备监视不了的设备潜在故障隐患。
5、及时清除设备现场的杂物；保持设备和场地清洁。
6、通过观察监视设备，掌握空调设备运行状态。巡视时主要注意空调运行有无“三漏”现象，有无异声异味。发现问题及时报领导组织安排维修处理。
7、每年定期对空调设备进行维护保养工作（必须涉及的内容有测量蒸发器进出水温和压力；压缩机取段温度测量；压缩机三相电流平衡性测量；检查保护开关的整定情况；紧固电路上各电线接端螺丝；测量电机绝缘；微电脑控制中心的设定值和运行值的调整；检查清洁电器控制柜等），并同时进行水质化验;对过滤网进行清洗、对水管加防垢剂；给风机盘管电机和水泵电机轴承端更换或加注新黄油。
8、梅雨季节，做好室外冷却机组的防潮防锈措施。
9、检查各种空调阀门温控设施是否良好，统计空调能源消耗情况。
10、做好《空调日运行记录》、《空调机组巡视检查记录》、《空调维修记录》和《空调保养记录》等日常工作记录。
11、空调设备工作用易耗材料必须及时统计，每月上报工程技术部主管以便及时掌握消耗情况。
12、由工程技术部制订降耗措施，为来年的材料请购计划作准备。
（二）中央空调的维修养护方案
针对**大学**校区中央空调系统的特点，及时制定相应的维修养护计划，积极做好各项维修养护工作及相关记录。
1. 日常养护管理
⑴每年供冷季节机组启动前
a、检查燃气的压力是否符合直燃机组的规定；
b、检查机组的安全阀动作是否按规定动作；
c、检查溶液比例是否正常；
d、检查制冷剂液位和吸收剂液位是否正常；

e、检查冷凝器和变频压缩机；
f、检查和测试所有运行控制和安全控制功能；
g、检查调整微电脑控制的设定值；
h、可燃气体控制阀门动作是否灵活；
I、检查主机房通风是否良好；
J、启动机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数。
（2）运行期间管理
a、检查机组各项运行参数的工况，调整安全控制装置；
b、检查控制装置的运行；
c、检查制冷剂液位和吸收剂浓度及比例；
d、检查润滑系统的运行；
e、检查燃气系统燃烧值是否达到规定的要求；
f、清理燃器过滤器的沉积物质及清洁过滤网；
g、检查风机和溶液泵、吸收器、蒸发器工作是否运行正常；
h、检查燃烧机体是否有集碳的现象；
I、检查冷却水进出水是否达到设计的各种技术参数；
j、检查排烟风道是否有漏烟的现象；
k、记录运行状态参数，分析确认机组运行是否正常，必要时进行机组检修
；
l、每月进行一次泄漏检查;
m、记录和报告有需要更换的零配件；
n、冷却电机轴承打油或更换轴承；
o、高、低压控制柜检测、维修或更换；
P、空调机组检测、修理或更换零配件；
q、清洁、清理冷凝器及过滤器的沉积物质；
r、电器装置有否接驳松脱、触点氧化，是否有外来物质，是否需修理或更换；
s、控制和保护装置调整设定值检测、修理或更换。
（3）每年制冷期、制热期结束停机期间
a、检查压缩电机组件的各项环节；

b、检查机组的润滑系统；
c、检查燃气系统是否有泄露的情况存在；
d、调整燃烧机组的各种参数使之达到正常值；
e、检查燃烧机组的运行参数是否正常；
f、对烟道及燃烧机组的集碳和漏烟清理、维修一次；
g、执行各项正确操作程序，检查电机启动器；
h、检查控制面板，确定各操作状态是否正常；
i、检查冷凝器洁净情况是否需要清洗；
j、检查系统的泄漏、制冷剂并给予正确的处理方法；
k、各种仪表及安全控制部件送相关部门检测。
2. 定期养护管理表格
（表一）
具体
时间
内容
具体要求
项目
次数

每天
1、检查电机电流、电压、温度，观察有无异常现象；
电压、电流等正常
冷
冻
一次
,盘根无漏水
2、泵体盘根处滴水是否符合要求。
每季
1、检查联轴器及盘根的使用情况；
联轴器、阀门灵活
泵
一次
2、转动阀门，检查阀门能否灵活开启、关闭
3 / 7

。
每年
一次
1、清洗水泵及电机轴承并加润滑油；
2、检测电机接地电阻，并记录；
3、检测冷却、冷冻泵电机绝缘电阻值；
4、更换水泵轴衬套，重新加装填料；
5、泵壳、泵体清锈刷漆。
外观良好，润滑良好，阻值符合要求

每天
一次
1、检查水阀浮球阀是否正常；
2、观察电流、电压；
3、喷头旋转是否灵活；
4、检查冷却塔水损是否正常；
电流、电压正常，阀门工作正常。
冷

5、检查塥体是否正常；

却
塔
每季
一次
1、重复上述检查；
2、进行水处理；
3、检查电机皮带是否正常；
4、加固冷却塔分组塥体；
5、检查喷头布水是否正常，漏水是否超标；
6、清洗冷却塔塔体。
皮带松弛正常，水质防锈处理合格，冷却塔外观良好。

1、用5v摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MO否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5M O以上时则应拆修电机线圈

；

2、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞

冷

现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应

却
每
更换同型号规格的轴承；
电机风扇联接良
塔
年一
3、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应
好；转速风量达到
冷
次
更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是
设备要求；塔体整
却

则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮
洁。
塔

与轴配合是否松动，如是则应整修；
4、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴；
5、清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶；
6、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修

4 / 7

复（不定期）；
7、拧紧所有紧固件；
8、清洁整个冷却塔外表。

（表二）

具体
项目
时间
次数
内容
具体要求
风机盘
管
每周
一次
1、观察风机是否正常运行，有无异声；
2、空调开关及电磁阀工作是否正常。
运行正常
每季
一次
1、检查冷凝水接水盘是否畅通排水；
2、保温要求达到的标准是否良好，自动排气阀工作是否正常。
阀门工作正常，盘管畅通。
每年
一次
1、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期；
2、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承；
3、用5v摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5M O,否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修；
4、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物
；
5、用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢；
6、拧紧所有紧固件；
7、清洁风机盘管外壳。
出风速、温度达到额定值；电机运行无噪声，设备无漏水。
空调风机
每天
一次
1、机组外部清洁；
2、检查电磁阀、温控器工作是否正常；
3、检查阀门是否漏水，
4、接水盘排水是否畅通；
外观良好，设备运行正常。
每季
1、重复上述检查；
过滤网干净，润滑
5 / 7

一次
2、清洗风机过滤网；
3、风机轴承加注黄油；
4、调校叶片对重一次；
良好。
每年
一次
1、清洗风机及管道过滤网，清洗公共场所风机出风；
2、更换或清洗电机及风机轴承，并加注黄油；
3、风机及风柜外壳清锈刷漆；
4、测试控制部分工作性能。
制冷效果好、空气循环顺畅，无泄漏
。
（表三）

具体
项目
时间
次数
内容
具体要求

每半年进行一次
1、节制阀与调节阀的维修保养：
检查是否泄漏，如是则应加压填料；
检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；
检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶

垫；
开闭灵活，无
阀类
2、电磁调节阀、压差调节阀维修保养：
破损，无渗漏

检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；
通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；
阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应填压填料。
3、对其它阀门除锈和防漏处理。
。

每天
一次
1、清洁卫生；。
电流、电压正
自控
2、观察电流、电压是否正常。
常，卫生良好
箱及
3、检查各种指示状况是否正常；
。
控制
每季
一次
1、检查线路有无过热现象；
线路无过热现
器
2、检查进出线路接线装置是否完好。
象，接线装置

3、检查手、自动转换是否灵活；
良好。
6 / 7

每年
一次
1、检测箱体的接地电阻；
2、更换接触不良的部件。
阻值符合规范
水处理
每年
二次
1、委托专业公司对水质进行处理项目的维护保养，此项工作由专业工程师负责监督进行并记录在《空调系统设备设施维修保养记录表》内。
2、每年制冷及制热期各检测一次冷冻水的各种参数是否达到相关规定；
合格

3. 用节能降耗的观点指导供暖系统管理
如我方中标本项目，将会合理调配和启用，实行经济运行和降低管道路途热能损耗，提高热效率，是我方日后节能降耗成本分析工作的重点。同时，由于主管道露天敷设，在夏季、秋季这长达半年余的停用期间，防止管道保温层晒裂、老化、脱落、管道锈蚀、炉膛结垢等问题均是我方工作的内容。在运行管理方面，我们的侧重点一是通过停用期的有效保养以保障设备的正常使用；二是提高安全操作技能以保障设备的安全运行；三是有效进行水质处理，降低水质硬度，防止水质不良造成锅炉及管网结垢，提高锅炉热效率。
4. 中央制冷空调设备的共性考虑和分别保养
本项目主要采用镖杆式冷水机组，就其管道维护保养而言应予以共性考虑。但由于主机机组的型号不同，特别是在元器件互换问题上有一定差别，因此坚持管道的共同维护，主机分别进行维修保养以有效保障制冷设备的正常运行及过冬养护是我们的主要策略。
5. 保持照明系统的高亮灯率
照明系统包括景观照明、通道照明、路灯照明等，因涉及范围广，灯具种类繁多，将直接影响物业建筑群体的夜间形象。经验告诉我们：大批量的室外照明灯具启用后其损坏率是比较高的。因此，保障照明系统较高的亮灯率，用技术手段降低灯具损坏率以及摸索出照明灯具的耗损规律找到解决问题的方法是我方管理工作的重点。我们将会从机关节约能源来实施控制，按照设计说明严格执行分段运行，半夜灯及全夜灯，加强巡视检修力度，同时也从节能降耗上体现出高峰季节用电损耗，延长其使用寿命。