商业房屋租赁热门合同.doc

商业房屋租赁热门合同
出租方： 〔以下简称甲方〕　　承租方： 〔以下简称乙方〕　　依据《合同法》的有关规定，为明确出租方与承租方的权利与义务关系，经双方协商一致，签订本合同。　　
第一条租赁房屋概况：　　
1、乙方向甲方租赁____路____号，底层__开间房屋，建筑面积为______平方米，场地____平方米〔详见建筑平面图所示〕原房屋内的附属设施及其他设备见所附设备和设施清单。　　
2、乙方向甲方租赁的房屋经查看，设备和设施等物品均完好无损，满足乙方正常使用的要求。　　
3、乙方租赁的房屋共计__间，甲方提供照明电源__间，计____照明电源。乙方如私自扩展装接容量，所引起的一切损失由乙方承当。　　
4、乙方租赁的房屋内，有__间卫生间〔卫生间内设施见设施清单〕__只水表，乙方有责任加以保管，如有损坏，则乙方必需加以修理和改换。　　
5、乙方租赁的房屋内，有__只电表、__只煤气表，所有的费用由乙方自行承当。　　
6、乙方必需自行安装电表和水表，并每月向总表贴水、电的差额度。水表、电表安装后，乙方不再支付水、电表押金，但仍须支付电费押金。　　
7、《建筑平面图》和《建筑内部附属设施和设备清单》是本合同的二个附件，与本合同具有同等法律效力。　　
第二条房屋用途：　　乙方向甲方租赁的房屋用途作商业经营用。主要经营____。乙方应自行办理营业执照，并做好有关三废处理。　　
第三条租赁期限：　　
1、租赁期共________年，甲方从________年____月____日起将交付乙方使用，乙方至________年____月____日撤离房屋，由甲方收回。　　
2、当租赁结束后，乙方如欲续租的，应以书面方式在租期结束前两个月提出续租申请。在同等条件下，乙方有优先租赁权。乙方未按本条规定提出续租申请的，视为放弃续租和优先租赁权。双方未在本合同到期一个月前达成续租合同的，视为乙方放弃续租。　　
第四条租金和租金的交纳期限：　　
〔一〕租金按每间为单位计算：　　
1、
第一周年的租金按每间每月________元计租，合计年租金为人民币____万元〔大写______〕。　　
2、
第二周年的租金按每间每月________元计租，合计年租金为人民币____万元〔大写______〕。　　
3、
第三周年的租金按每间每月________元计租，合计年租金为人民币____万元〔大写______〕。　　
4、每年分两次付款，每次付六个月的房租。________年____月____日前为
第一次付款，
第五个月中旬以前为
第二次付款。下________年度付款日期同上________年度。　　
〔二〕乙方应向甲方支付租赁确保金，金额为__个月的租金，于本合同签订之日支付。本合同终止时，确保金除用以抵充应由乙方承当的费用、违约金外，余额退还乙方。　　
第五条租赁期间，租赁财产的修理和保养：　　
1、甲方在房屋出租期间，应确保乙方在正常使用状况下房屋不漏不渗。甲方提供的用电、用水、用煤气、卫生设施能正常使用〔除供电公司、自来水公司、煤气公司原因，停电、停水、停气和外线的突然事故以外〕。　　
2、甲方在计划对出租的房屋进行修理时，乙方应予以配合不得阻止。如乙方阻止，甲方不承当房屋和设施不能正常使用的责任，如造成甲方损失，则应赔偿甲方所受到的损失。　　
3、乙方应爱护房屋及其设备、附属设施，不得擅自改变和拆掉。如乙方在经营活动中，须扩展用电量、用水量、用气量或在租赁范围内添置设备及装修时，须事先向甲方提出书面申请，并提供方案和装修图。在征得甲方书面同意后，并经有关部门同意方可执行〔政府部门审批手续由乙方自行办理〕提供的`申请书、方案图、装修图、及甲方的书面同意作为合同的附件，与本合同具有同等的法律效力；同时作为甲方收回房屋时，乙方应向甲方交还房屋的质量的验收标准。　　
4、如由于一个使用不当而导致房屋损坏，乙方有责任按甲方提供使用时的标准在____日内进行修复。乙方自行无法修复或____日内不予修复的，则甲方自行修理，费用由乙方承当。　　
5、合同终止〔包括甲方按规定提前收回房屋〕乙方撤离时隔墙、卷帘门不得拆掉，乙方扩容的设施、装潢可搬移并不影响使用价值的，归乙方所有，乙方应在____日内搬移。超过___日的，归甲方所有。　　
6、乙方承租后，门面后墙不得擅自开后门，如必需开门，必需经甲方当地公安及有关部门同意方可〔审批手续由乙方办理〕，否则甲方有权随时终止合同，房租不退，乙方损失自负。　　
7、租赁期所发生的环境卫生生费、治安费等等各种费用全部由乙方负责。　　
第六条租赁关系的变更：　　
1、乙方不得将所承租的房屋挪作他用或转租他人。乙方如违反本条款，甲方有权随时终止本合同并收回房屋；乙方还应支付给甲方违约金人民币〔租期为________年的为10个月的租金、租期为________年的为20个月的租金、租期为________年的为30个月的租金，依此类推〕如确有特别原因，必需事先征得甲方的书面同意，方可转租。　　如遇以下状况则本合同解除，乙方必需无条件的在甲方指定的时间内撤离，甲方有权随时收回房屋。　　
〔1〕乙方不依前述约定的方法和用途正常使用本建筑；　　
〔2〕擅自将本建筑转租的；　　
〔3〕逾期十天不够额交纳租金、水、电、煤气费的；　　
〔4〕乙方在租赁的建筑内从事政府法律、法令、政策不同意的活动或损害公共利益的；　　由于政府的原因或甲方人力不可抗拒的原因〔如动迁，包括房地产项目开发〕，导致甲方无法持续履行本合同，双方不承当任何责任，乙方必需无条件在甲方指定的时间内撤离。　　
第七条违约责任：　　
1、乙方如中途终止合同，则须向甲方支付违约金，双方商定如有乙方推举续租之
第三方，乙方向甲方偿付违约金为一个月的房屋租金；如无续租之
第三方，乙方向甲方偿付所剩房屋租期的全部租金。　　
2、乙方逾期不归还〔包括合同正常到期，甲方按规定提前收回房屋〕租赁房屋的，除补交占有期间的租金外，还应当向甲方偿付违约金，双方商定违约金标准为：到期如不归还租赁的房屋，
第一个月〔不到一个月的按一个月计算〕为二个月的房屋租金，如逾期第____月〔不到二个月的按二个月计算〕，没有归还，则偿付违约金为四个月的房屋租金，如逾期至
第三个月的〔不到三个月按三个月计算〕，则偿付违约金为六个月的房屋租金，依此类推。　　
3、乙方违反本合同
第六条第
〔1〕、
〔3〕、
〔4〕款的，甲方有权随时终止合同并收回房屋，乙方应向甲方支付违约金〔金额为所剩房屋租期的全部租金，但不低于贰万元〕。　　
4、乙方由于使用保管或修理保管不当，造成财产损坏，丢失的，乙方应在____日内负责修复，并赔偿甲方损失。　　
5、乙方擅自拆改房屋结构、设备等财产，乙方应向甲方支付违约金人民币贰万元，并在____日内恢复原状，同时负责赔偿甲方由此而造成的损失。　　
第八条争议的解决方式：　　本合同未尽事宜，按《合同法》的有关规定，经双方协商作出补充规定。如协商不成时，双方均可向房屋所在地人民法院起诉。　　本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。　　出租方〔全称〕 承租方〔全称〕　　签约日期：________年____月____日