房地产公司如何进行工程管理.docx

房地产公司如何进行工程管理

(1)制定房地产公司项目建设的质量管理责任制以及质量控制计划。由项目负责人亲抓质量工作，依据投资决策与市场定位，制定项目质量计划，并对项目质量计划的执行状况进行跟踪与监督，强化对质量控制关键点的质量验证，使质量控制工作落到实处。
(2)制定阶段的质量控制。展开市场调研、项目可行性研究等工作，并保证市场调研数据真实可靠。在初步制定与施工图的制定中，要保证制定与国家的相关规程相符合，且制定内容要符合建设项目实际。
(3)主要设备在订货之前要进行市场视察，并对比市场价格，选择质优价廉的设备，且设备在安装之后，要进行试运行，保证施工设备不影响项目建设质量。关于所必须的重要材料，要确保其质量符合制定施工的要求。关于装修材料而言，要进行封样处理。

(4)实施工程施工的全过程跟踪，派专人负责隐蔽工程的质量监督，完成各工序之后要进行报验，验收不合格要实施必要的返工与加固。
(5)首先在合同中制定相应的质量验收标准，从而依据制定的验收规范，监察并验收房地产开发项目施工建设过程中的产品质量。
2房地产公司建设项目管理的重要性分析

(一)房地产工程建设的必须要
房地产公司建设项目管理不仅要在满足城市规划以及房地产产品使用者的要求的前提下实现社会、经济、环境效益的统一，还要解决品种繁多的设备与建材产品的各种技术衔接的问题，协调各工种、各阶段之间的关系。因此，房地产公司必须强化建设项目管理工作。同时，房地产公司工程建设的核心即是建设项目管理。例如，一座高层建筑住宅在施工建设过程中，关于混凝土、土方、钢筋以及设备管辖的必须求量非常大，且涉及电焊、电管、砌筑等工种进行联合交叉作业，工序繁多，因此在组织与配合上就非常复杂，强化土建技术管理十分必要。此外，随着房地产市场竞争的日益激烈，为适应市场的必须要，房地产公司必须引进各种新技术材料以及新思维，进行工程的施工建设与管理，实现管理的革新，实现房地产公司效益最大化。

(二)房地产土建管理现状的必须要
在房地产公司工程的土建管理中，人是管理工作的核心因素。具备高素养职工队伍以及管理核心是房地产〔企业〕及其建设项目管理的关键所在。然而，就目前的形势而言，在我国现有的4400万建筑从业人员中，农民工占据的比例就达71%左右，而建筑方面的专科生与本科生占有比例小。由于农民工的建筑专业技术水平偏低，素养普遍不高，对建筑产品的质量具有重要影响。因此有必要强化建设项目管理，提升工程的质量。
3跟踪审计的思路与方法

(一)制定切实可行的审计方案
如果一个团队不能统一思想，不能主动配合和支持审计工作，那么跟踪审计的作用就不能充分发挥，审计就会成为一个幌子，甚至成为甲方决策失误、管理混乱和各别人员违纪违规的挡箭牌。所以，做好跟踪审计的前提就是要整个管理团队统一思想，自觉主动参加审计工作。另外，由于建设项目具有独特性、复杂性和多样性的特点，是一次性非重复性工作。因此，跟踪审计方案必须与工程项目相适应，切忌生搬硬套，否则非但不能起到指导性作用，反而让被审单位认为跟踪审计只是走走过场，搞形式主义，降低了审计的权威性。因此应从实际出发，依据不同项目特征、不同施工方案，有针对性地制定跟踪审计方案，使审计方案切实可行，真正对审计工作具有指导作用。
(二)对跟踪审计工作的定位要准确
作为工程项目建设中的一方，跟踪审计人员在建设过程中一定要正确扮演自己的角色。务必坚持审计独立性，处理好监督与服务的关系。在开展跟踪审计过程中防止两种倾向：一是越俎代庖，大包大揽。审计工作应正确处理好与基建管理、〔财务〕等相关部门的协调配合关系，明确各自使命和权限。坚持审计的客观性、独立性、公正性，避免审计风险的发生。二是将跟踪审计工作等同于传统的事后审计，将工程造价审计工作与工程建设的其他工作隔离开，只关注工程造价，不能动态地监督全寿命过程各阶段运作是否正常，也不能为工程建设提供合理、有效的审计建议，这都是审计工作应防止的事项。因此，审计工作一定要定位准确。
(三)处理好建设项目中的各种关系
正确处理跟踪审计与工程监理的关系。建议做好协调工作，力争使得各方面形成合力。施行证实跟踪审计的作用能不能充分发挥，除了技术性因素外，主要还取决于甲方的态度和监理的配合，跟踪审计与监理能否达到配合给力、运作通畅的效果，这就取决于两者的定位是否准确、分工是否合理，能否互相协调互为补充，从而减少内耗、形成合力。甲方管理人员对跟踪审计与工程监理管理的一个重要方面就是要协调他们之间的关系，保证他们充分发挥作用，这是工作的重点所在。同时也要处理好跟踪审计与造价审计的成果关系。一般状况下虽然通过日常的跟踪审计已避免或整改了一些问题，但在审计成果上难以体现。尤其是经过对工程变更签证单和一些材料的跟踪审计，已基本拧干了水分，虽然方便了建设单位工程款的支付，却影响了造价审计的积极性。这样，假设不能及时地体现跟踪审计的成果，极有可能促生"反正后面还要审计一次，前面的跟踪就得过且过'的想法，因而失去跟踪审计的意义。故必须要我们进一步研究既能体现跟踪审计的成果又有利于造价审计的科学方法，以确保两者成果均能得以体现。
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