厂房转租合同样本.doc

厂房转租合同样本
出租人 (以下简称甲方)：
身份证号码：
地址：
承租人 (以下简称乙方)：
身份证号码：
地址：
依据有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就厂房租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 厂房基本状况
1.厂房坐落于_________________________，建筑面积_________________________平方米。
2.厂房权属状况：
甲方持有厂房所有权证(详见附件)，厂房所有权证书号为：
_________________________。
3.厂房(□是 / □否) 已设定了抵押。
4.该厂房现有装修及设施、设备状况详见本合同附件(《设施设备清单》)。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房时的验收依据。
第二条 厂房租赁状况
订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。
在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
乙方租赁该厂房经营范围为_________________________。未通过甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目。
第三条 租赁期限
1.厂房租赁期自________年____月____日至________年____月____日，共计________年_____个月。
2.租赁期满，乙方持续承租的，应提前____日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订厂房租赁合同。
3.租赁期满，甲方持续出租厂房的，在同等条件下，乙方有优先承租权。
第四条 租金及押金
租金、押金的金额及支付方式等必须明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采纳现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才干有效保护自己的合法权益。
另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。
1.租金标准：
自________年____月____日至________年____月____日，月租金为人民币____________元整(￥： )，________年____月____日至________年____月____日，月租金为人民币?元整(￥： )。
2.支付方式：(现金/银行转账)

3.各期租金支付日期:
租金执行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于________年____月____日支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度到期前____日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。
4.甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期(自________年____月____日至________年____月____日止)，该期间免收租金。
5.甲方应当于?向乙方提供租赁发票。
6.合同租金为含税价。
7.押金：乙方在签订本合同后____日内须向甲方缴纳人民币?元整?(￥： )作为押金。
租赁期满或合同解除后，厂房租赁押金除抵扣应由乙方承当的费用、租金，以及乙方应当承当的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条 其他相关费用的承当方式
租赁期内的以下费用中， 由甲方承当， 由乙方承当：
(1)水费;(2)电费;(3) 费;(4)电视收视费;(5)供暖费;(6)燃气费;(7)物业管理费;(8)厂房租赁税费;(9)卫生费;(10)上网费;(11)车位费;(12)室内设施修理费;(13)其他费用。
本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方承当。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应依据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条 厂房的交付与返还
承租人进行房屋设施的盘点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。
如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采用书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
1.厂房交付：甲方应于________年____月____日前将租赁物按约定条件交付给乙方。《设施设备清单》经双方交验签字并移交房门钥匙及_______后视为交付完成。

乙方经甲方同意对厂房进行装饰装修的，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回厂房及其附属设施设备。甲乙双方应对厂房和附属物品、设备设施及水电使用等状况进行验收，结清各自应当承当的费用。对厂房装饰装修部分的处理方法如下：
①　对未与厂房形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。
②　对与厂房形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下：
A、合同期满的，对上述装饰装修部分，归甲方所有但甲方折价补偿。
B、因甲方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回，甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。
C、因乙方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回。
第七条 修理、装修
如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁修理，费用应由谁承当，这是双方必须要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的修理责任，以确保承租方正常经营。
此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实必须要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
1.租赁期内，甲乙双方应共同确保厂房及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。
2.厂房及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的____日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方承当，乙方可直接从应付租金中扣除上述费用金额。因修理厂房影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
3.因乙方保管不当或不合理使用，致使厂房及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或承当赔偿责任。
4.乙方装修厂房时增设的附属设施、设备的损坏，由乙方自行负责修复。
5.甲方同意乙方对所租赁厂房进行装修改造，但不得破坏厂房主体结构。
第八条 承诺与确保

①　甲方应确保所交付厂房的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。
②　甲方确保所出租的厂房供水、供电。
③　甲方确保乙方能够使用该厂房地址作为注册地址申请工商营业执照，并且应向乙方提供办理相关行政手续所必须的房屋资料、文件，协助乙方办理有关行政手续。假设因甲方原因导致乙方无法使用该厂房申请工商营业执照的，乙方有权解除合同，要求甲方按照?个月租金金额的标准向乙方支付违约金。

①　乙方应确保取得在本合同约定的租赁场所经营的合法资质，自行办理在租赁场所经营所必须的工商营业执照、税务登记、卫生许可、消防审批等各类许可审批手续，按相关政府部门的要求办理有关证件。因乙方没有办理使用租赁场所经营所必须的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚款的，乙方应负责予以赔偿。
②　乙方应确保遵守厂房所在区域的物业管理规约。
第九条 转租
甲方同意乙方有权对厂房进行部分或全部转租，但不得改变厂房用途。
第十条 合同解除
1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2.因不可抗力导致本合同无法持续履行的，本合同自行解除。
3.甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：
①　迟延交付厂房达____日的。
②　交付的厂房严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
③　不承当约定的修理义务，致使乙方无法正常使用厂房的。
4.乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回厂房：
①　不按照约定支付租金XX日的。
②　欠缴各项费用达?元的。
③　擅自改变厂房用途的。
④　擅自拆改变动或损坏厂房主体结构的。
⑤　利用厂房从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
⑥　擅自将厂房转租给第三人的。
第十一条 违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩处办法，通过明确违约时必须要承当的责任，来催促各方真正履行应承当的义务，一旦违约状况发生，也有据可依。
例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备用具等，承租人可以与其协商降低房租等。
一、甲方违约责任
1.甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应向乙方支付?元的违约金，乙方并可要求甲方赔偿相应损失。
①　租赁期内，甲方必须提前收回厂房的，应提前____日通知乙方，并按 个月租金金额的标准向乙方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。
②　因甲方未按约定履行修理义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承当赔偿责任。
③　甲方未按约按时间交付厂房，每延期交付一天，应当按照月租金的 %向乙方支付违约金，并且实际交付厂房交付日期作为租金起算日。
二、乙方违约责任
①　乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应向甲方支付?元的违约金，甲方并可要求乙方将厂房恢复原状或赔偿相应损失。
②　租赁期内，乙方必须提前退租的，应提前____日通知甲方，并按 个月租金金额的标准向甲方支付违约金，甲方不退还乙方已交付的租金。
③　乙方未按约按时间支付租金的，每延期支付一天，应当按照延付租金总额的 %向甲方支付违约金。
④　乙方未按约按时间返还厂房，每延期交付一天，应当按照月租金的 %向乙方支付违约金。
第十二条 不可抗力
1.本合同履行期间，如发生不可抗力因素致使一方不能履行合同时，遭遇不可抗力的一方应马上通知另一方，并应于不可抗力发生之日起____日内提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的证实文件，则遭遇不可抗力事件的一方可免于承当违约责任。
2.因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使本合同第一条所约定的场所不适于租用时，甲方应减收不可抗力影响期间的租金。如果租赁场所无法复原的，本合同自动解除。
第十三条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。
第十四条 其他约定事项
1.在本合同约定的租赁期限内，厂房被拆迁或者被征收、征用，甲方应承当因设备拆掉、安装和搬迁等所产生的费用，赔偿乙方停产停业损失。在此种状况下，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金 元。乙方如有对房屋进行装饰装修的，甲方还应当赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。
2.本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
3.本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。
甲方：
日期：________年____月____日
乙方：
日期：________年____月____日