楼盘销售代理通用版合同.doc

楼盘销售代理通用版合同
委托方(甲方)：　　委托代理人： 职务：　　地址： ：　　受托方(乙方)： 地址：　　身份证号码： ：　　甲乙双方经过协商，依据《中华人民共和国合同法》法有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发楼盘的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。　　
第一条 合作方式和范围　　甲方委托乙方代理销售 楼盘。　　甲方全权交付乙方代理销售的 套住房必需在合同约定的时间内达到100%。　　注：(如在合同约定的时间内所销售的房屋未达到85%时，甲方扣除乙方所得全部佣金的10%;以此类推，如果销售的房屋达到90%的，不奖不罚;销售的房屋未达到90%时甲方扣除乙方所有佣金的5%;如果达到或超额完成95%以上时，奖10%提成;提前完成合同约定，甲方给予乙方奖励，奖励标准为每提前一个月奖5000.00元)。　　
第二条 合同期限　　
1、本合同代理销售期限为19个月，自________年____月____日至________年____月3____日，甲乙双方结清全部经济费用，则本合同自动终止。　　
2、在本合同有效代理期内，甲方和乙方不得违约，否则违约方承当相应责任。　　
3、在本合同有效代理期内，甲方不得再指定其它代理人。　　
第三条 费用负担　　本合同约定代理销售的楼盘宣扬策划、资料以及推广、销售人员的工资等费用均有乙方负责支付。　　甲方给予配合。　　
第四条 销售价格确实定　　销售基价由甲乙双方共同协商制定，以公司各楼宇的实际价格表为准，甲方提供并确认的销售价目表见(附件
1)，如必需调价，甲方以书面形式通知乙方，乙方接通知后即按新的销售价格销售。　　
第五条 代理销售佣金及支付方式　　
1、乙方代理销售的佣金按销售合同总价款的百分之一结算。　　乙方实际销售价格超出销售基价(即溢价)部分有甲乙双方五五分成(5:5比例)，代理销售佣金由甲方以人民币形式支付。　　
2、甲方同意按以下方式支付代理销售佣金。　　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，甲方于每月____日之前按实际回款比例的百分之一计算代理销售佣金，次月____日前支付代理销售佣金。　　溢价款于每套合同价回款额度达到百分之百时全部结清。　　
3、乙方假设代甲方收取房款，在合同签订并按合同收取房款后，收款当天或者
第二天将房款存入甲方指定账户。　　
4、因客户对临时买卖违约而没收的订金，在客户无争议后，由甲乙双方五五分成。　　
第六条 甲方的责任　　
1、甲方应向乙方提供以下文件和资料　　
(1)甲方营业执照副本复印件和银行账户;　　(
2)开发建设项目，甲方向乙方提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证(包括商品房预售许可证)。　　(
3)关于代售项目所必需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其它费用的估算。　　(
4)乙方代理销售该项目所必需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退回甲方;　　(
5)甲方正式委托乙方为 合同签订项目销售代理人。　　以上文件和资料，甲方应于本合同签订后三天向乙方交付齐全。　　甲方确保客户购买楼盘的实际状况与其提供的资料相符合。　　
2、甲方应积极配合乙方的销售，确保提供给乙方的房产信息无误。　　
第七条 乙方责任　　
1、在合同期内，乙方应做以下工作：　　
(1)指定推广计划书(包括市场定位、销售对象、广告宣扬等);　　
(2)依据市场推广计划，指定销售计划、时间安排;　　
(3)按照甲乙双方一定的条件，在委托期内，进行广告宣扬、策划;　　
(4)派送宣扬资料、销售书;　　
(5)在甲方的协助下，安排客户视察并介绍项目及相关状况;　　(
6)利用各种形式展开多渠道销售活动;　　(
7)在甲方与客户正式签署销售合同前，乙方以代理人身份签署房屋认购合同，并收取定金;　　(
8)乙方不得超越甲方授权向购房者做出任何承诺。　　
3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。　　在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。　　假设遇特别状况(如客户一次性购买多个单元)，乙方须告知甲方，作个案协商处理。　　
4、乙方收取客户所付款项后不得挪用他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代理销售楼盘以外的任何其他活动。　　
第八条 合同的终止和变更　　
1、在本合同到期时，双方假设同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清于本合同有关的费用，完备与法律经济相关事宜。　　本合同终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承当任何经济及法律责任。　　
2、经甲乙双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。　　
第九条 违约责任　　双方违反合同约定的，支付10000元的违约金。　　并约定如下：在甲乙合作期间甲方不得再指定其它代理人;乙方不得低于基价销售。　　特定关系户由甲方决定成交价，乙方所得的百分之一佣金比例不变，结算佣金基价下调;甲方对已委托代销楼盘不再谈判销售，如有客户找到甲方，甲方及时推介，最终谈判权归乙方。　　
第十条 其他事项　　
1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。　　
2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式接解决。　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________　　________年____月____日　　　　　　　________年____月____日