个人商业用房借款合同书范本.doc

个人商业用房借款合同书范本
合同编号：_______年_______字第_______号
借款人姓名：____________________________
住所：__________________________________
身份证号码：____________________________
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邮政编码：______________________________
开户银行及账号：________________________
贷款人：___________
住所：__________________________________
法定代表人(或负责人)___________________
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邮政编码：______________________________
借款人(以下称甲方)_____________________
贷款人(以下称乙方)_____________________
签订地点：______________________________
甲方向乙方申请借款，乙方经检察同意发放贷款。为维护甲、乙双方利益，明确各自的权利、义务，甲、乙双方按照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。
第一条 借款金额
甲方向乙方借款______(币别)______佰______拾______万______仟元整。
第二条 借款期限
甲方借款期限为______月(自贷款发放之日起算)
第三条 借款利率和计息方法
借款利率为(月/年)息_____，按_____结息。在本合同履行期间，贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。贷款利息自贷款发放之日起计算
第四条 借款用途
此贷款只能用于_______________________.未通过贷款人同意，借款人不得改变借款用途。
第五条 本合同所称债务是指借款人应向贷款人偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金及其他一切款项。
第六条 提款方式
甲方的借款由乙方以转账形式划入甲方账户或(开发商)在乙方开立的存款账户内，不得提取现金。
第七条 还款方式
本合同项下的贷款本息采纳____________________(等额本息还款法/等额本金还款法)归还。
第八条 还款计划
甲方从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，每月的还款日为日。
甲方还款采纳如下第种方法：
1、采纳等额本息还款法，按照现行利率，甲方每月应归还贷款本息__________元。
2、采纳等额本金还款法，甲方分次归还贷款本息应为：
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第_________年每月__________________元
第九条 贷款担保
本合同项下的全部债务采纳如下第____种方式担保：
1、由__________________提供连带责任还款确保，并另行签订《确保合同》，编号为__________________.
2、由_________________提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为_______________
3、由__________________提供质押担保，并另行签订《质押合同》，编号为__________________.
本合同履行期间，如确保人财务状况恶化或因其他原因导致偿债能力显然下降，或抵押物、质押物贬值、毁损、灭失，致使担保能力显然减弱或丧失时，贷款人有权要求借款人改换确保人或提供新的抵押物、质押物以担保本合同项下债务。
第十条 提前还款
1、借款人如必需提前还款，必需在还款日前____天提出书面申请;还款计划的任何变更须经双方达成书面协议。
2、经贷款人同意提前还款部分，贷款人有权按提前还款金额的____(比例)计收损失补偿金;
3经贷款人同意提前还款的部分，借款人不得要求再次提用。
第十一条 甲、乙双方的主要权利和义务
1、甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款;
2、甲方应按合同规定的还款计划和还款期限归还贷款本息;
3、甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的证实;
4、乙方有权检查、监督贷款的使用状况;
5、乙方有权在约定的还款日从甲方开立在乙方的存款账户内直接划款。
第十二条 合同的变更和解除
本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。要求变更合同内容或解除合同的一方须以书面形式提前1个月通知对方。未达成协议前，原合同持续有效。
第十三条 违约责任
1、甲方未按本合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按________计收违约金;
2、甲方未按本合同规定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按________计(加)收利息;
3、在合同有效期内，甲方发生以下状况之一的，乙有权停止发放尚未划付的贷款，已经发放的贷款马上到期收回：
3.1甲方未按合同规定用途使用贷款;
3.2甲方逾期未付本金或利息超过____日;
3.3甲方逾期未付款项总额达____元人民币;
3.4甲方在其他合同项下发生违约事件;
3.5甲方拒绝或阻止乙方对贷款使用状况进行监督检查;
3.6甲方向乙方提供虚假的证实材料;
3.7甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议;
3.8确保人、抵押人或质押人违反确保、抵押或质押合同，或抵押物、质押物因意外毁损不够以清偿本合同项下的贷款本息时，甲方无法落实符合乙方要求的新的抵押;
3.9甲方死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或者其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同;
3.10甲方发生其他足以影响其偿债能力的行为。
第十四条 费用
与本合同有关的费用________________，法律另有规定的除外。
第十五条 本合同争议的解决方式
甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以采用以下第________种方式解决：
1、向合同签订地人民法院起诉;
2、向 仲裁委员会提出仲裁。
在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍必需履行。
第十六条 甲、乙双方约定的其他事项
1、甲方违反本合同自愿接受强制执行;
2、___________________________
3、____________________________
第十七条 本合同未尽事宜，按国家有关法律、法规和金融规章执行。
第十八条 本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。
第十九条 本合同正本一式____份，甲、乙双方各执一份，副本____份。
甲方：(签字、盖章)________________
___________年__________月_________日
乙方：(公章)______________________
法定代表人：(签字)________________
(或受权签字人)
___________年__________月_________日