产权房租赁协议.doc

产权房租赁协议
本合同双方当事人：
甲方〔出租方〕_________
乙方〔承租方〕_________
依据《民法典》及有关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方可〔出租/预租〕的商业房屋等相关事宜订立本房屋租赁合同〔以下简称“本合同〞〕及附件。
第一部分出租房屋基本状况
1-1甲方_出租_〔出租/预租〕给乙方的房屋位于市路〔号/幢〕〔室/部位〕〔以下简称“该房屋〞〕
1-2该房屋租用建筑面积为平方米。乙方在签署本合同前已实地测量并确认该房屋
租用建筑面积，双方同意以该房屋租用建筑面积作为计算租金的面积〔不包涵物业管理费〕，且双方同意不就该面积与其他部门、机构或其他任何人士或组织测量的面积或与建筑面积、自用面积或其他算法的面积有出入而进行任何租金的调整。
1-3该房屋用途为，房屋类型为，结构为.该房屋的平面图见本合同附件〔一〕
1-4甲方作为该房屋的〔产权方/使用方〕与乙方建立租赁关系，甲方已向乙方
出示具备出租该房屋的合法资格的相应证实文件。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋〔有/未〕设定抵押。
1-5该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及必须约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件〔二〕和附件〔三〕中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
第二部分房屋租赁用途
2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅用作使用，乙方确保，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变上述约定的使用用途。
第三部分租赁期限和免租装修期
3-1该房屋的租赁期自房屋交付日起年〔计个月〕
3-2该房屋的免租装修期自房屋交付日起个月。
免租装修期包括在租赁期内。免租装修期内免收租金，但乙方仍须按本合同的规定交纳免租装修期间的物业管理费和水费、电费、煤气费及使用该房屋所发生的一切其他费用，具体以甲方的《租户装修手册》和《物业收费一览表》为准。乙方在免租装修期内未能装修完毕或在免租装修期届满后再进行装修的，不再享有任何免租的权利。
第四部分房屋交付
4-1该房屋的估计交付日期为：________年____月____日〔以下简称交付日〕实际交付日以办理交接手续的当日为准。
4-2甲方向乙方交付该房屋且双方签署交付凭据，即视为甲方已履行将该房屋合格地交付给乙方的义务，免租装修期以交付凭据中规定的交付日开始计算。〔详见附件四〕
4-3甲方可以提前交付该房屋，甲方实际交付该房屋之日为房屋交付日期。乙方同意给予甲方90天的宽限期，装修免租期相应顺延甲方在宽限期内交付该房屋不承当任何违约责任。
4-4假设乙方未于交付日到物业管理部/甲方指定地点办理该房屋的交接手续，则自甲方通知的交付日至乙方实际接受日止的天数在乙方的免租装修期中扣减。假设乙方自甲方通知交付日起____日内仍未办理接受手续，则甲方有权提前终止本合同将该房屋另行出租他方，乙方已付租赁确保金〔或意向定金〕不退，甲方还有权追究因乙方的行为给甲方造成的一切损失。
第五部分租金标准、支付方式和期限
5-1该合同中的租金、物业管理费、确保金及其它一切费用都以人民币为基本货币单位计算。
5-2在租赁期内，乙方按照元/平方米/天向甲方支付该房屋的租金。自第年起，租金每年在前一年度的租金标准基础上递增%.
5-3本合同签订之日即支付________年____月____日至________年____月____日的首期租金，计人民币___元。以后每叁个月支付一次、每次支付3个月租金，先付后用。
〔2〕因乙方原因造成租赁房屋损坏；
〔3〕乙方擅自转租、变相转租、转借他人、调换、分租或与他人入股成立公司或合作将该房屋提供给他人实际使用等。
〔4〕乙方逾期不支付租金、物业管理费、公共事业费和/或滞纳金、违约金，逾期超过壹个月的；
〔5〕乙方利用本房屋进行非法活动的；
〔6〕乙方擅自占用公共区域、消防通道，或未遵守相关环境保护、消防安全的法律法规，在甲方书面通知后5个工作日内仍未整改的；
〔7〕乙方违反工商法律法规，无照经营或无行业许可证经营的；
〔8〕乙方被政府职能部门查处有违法违规经营行为的；
〔9〕乙方未按约提交完整证照或提交证照不真实不合法的；
〔10〕除调整装修外，乙方歇业或停业达____日的，或未依照本合同约按时间开业达____日的；
〔11〕其他违反本合同，经甲方通知____日内仍拒不整改的。
乙方违约情形导致本合同提前解除的，应按照本合同约定的交房标准返还房屋，如不能依照该标准返还房屋的，不得主张甲方对其装修、增添设施进行补偿。
乙方发生上述违约情形，甲方通知乙方____日仍拒不整改的，甲方亦有权采用以下止损措施：
〔1〕在租赁押金中扣减上述所欠费用；
〔2〕停止向乙方供水、供电；
〔3〕勒令乙方即刻退场；
〔4〕并有权留置乙方在该租售场所内所有的设施，设备，装饰等并可自行委托经甲方认可的拍卖机构经过委托拍卖后，抵扣乙方所欠费用及违约金；
第十二部分其他条款
12-1在乙方违约状况下甲方接受租金之行为，不能视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利。乙方交付的租金或其他款项不够本合同之规定金额时，或甲方接受金额不够的租金或其他款项，均不能视为甲方同意乙方少付租金或其他款项，也不影响甲方追索欠租欠款的权利以及依据本合同及法律规定的其他权利。此外，甲方未能或延迟行使本合同项下的任何权利将不意味放弃该等权利。甲方的任何权利的放弃均以甲方签署的书面明确表示为准。
12-2乙方在租赁期间不得擅自存放易燃、易爆或有毒物品，不得擅自排放废气、废水、废渣，不得擅自占用公共区域、消防通道、非租用区域。租赁期内乙方拥有的财产由乙方负责管理，须向保险公司投保的，保险费自理。
12-3承租方涉及易燃、易爆、噪声及废气、废水、废渣等危险品和污染源时须事先申报取得甲方和上海市有关部门审批同意，达到安全标准和排放标准后方可使用租赁房屋。
12-4乙方须自行办理经营所必须的各项前置性许可证，具备正常开业经营的各项条件，并严格按照所在行业的各项规定展开营业。如因乙方经营的相关手续不完善，而导致合同无法正常履行，甲方有权不予退还租赁确保金。如因乙方违规经营，导致第三方损失，乙方自行承当经济及法律责任，甲方有权不予退还租赁确保金。
12-5乙方须经甲方同意后向所属燃气公司申请开通。乙方在使用天然气过程中，应严格遵守相关规定，如引发安全责任事故，概由乙方承当。
12-5乙方与第三方发生的一切经济、经营及其它纠纷，概由乙方自行解决，并独立承当一切民事、刑事责任，甲方不承当任何连带责任。
12-6甲乙双方均以本合同载明的地址和 作为履行通知的联系方式，本合同租赁房屋也作为乙方同等有效联系方式。如联系方式发生变化应提前____日书面通知对方，否则因无法履行通知义务而产生的法律后果由过错人自行承当，由此导致的的邮件退回也视为已送达。
12-7乙方对外宣扬的所有涉及甲方、租赁房屋的相关事项应事先报甲方审批同意后方可执行，否则乙方承当由此导致的全部责任与后果。
12-8在本合同有效期内，乙方同意放弃对该房屋的优先购买权。
12-9任何由本合同产生的或与本合同有关的争议、争论或主张，或者双方当事人之间关于本合同的解释、违反、终止、有效性问题的争议，首先应由双方当事人友好协商，协商不成的，应向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。
12-10本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。
12-11本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，均具同等效力，合同经甲乙双方签字盖章且乙方支付租赁确保金之日起即生效。本合同附件内容
附件一：该房屋合同部位的使用范围、条件和要求附件二：房屋现状、附属设施及设备状况表
附件三：房屋交接书
〔本页无正文，为签署页〕
出租方〔签字盖章〕
代表人：联系 ：
备注：
承租方〔签字盖章〕代表人：联系 ：
备注：
签署日期：________年____月____日签署地点：
附件一
该房屋合同部位的使用范围、条件和要求
-〔粘贴处〕〔骑缝章加盖处〕
附件二
该房屋现状、附属设施及设备状况表
----------------------------------------------------------〔粘贴处〕〔骑缝章加盖处〕
附件三
房屋交接书
兹确认甲方于________年____月____日按上述合同所述之房产技术条件的房屋交付给乙方。
乙方接受甲方之交付。
甲方：乙方：
经办人：经办人：
日期：________年____月____日日期：________年____月____日