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花园小区装修管理规定（十六）
花园小区异产毗连房屋装修协议书
附件一：装修管理规定
为了维护各位业主（使用人）的合法权益，保障楼宇 的结构、设备完好，营造舒适、安全的居住环境。根据市政 府有关的住宅装修管理法规，特制定装修管理规则请照章遵 守。
第一章装修申请
1. 各位业主（使用人）若需进行室内装修，应首先 向物业管理公司物业部提出书面申请，程序如下：
1.1业主在与管理处办理完入住手续后（物业管理公 司指定期限），如业主申请装修，管理处发放《业主（使用 人）装修施工申请表》供业主填写。
1.2管理处将会介绍有关《装修管理规定》及《房屋 装饰技术要求》予业主，并要求业主签订《异产毗连房屋装 修协议书》。
2. 业主（使用人）填写《申请表》连同装修设计方 案、业主委任的装修公司的有关法律文件及双方签订的委托 装修合同或协议书到物业管理公司物业部、工程部办理审核 确定事宜。携带的资料包括：
2.1《装修施工申请表》中应注明装修项目、范围、 标准、时间，隐蔽工程验查时间，增改建项目部位等。
2.2装修设计方案中应包括：施工总平面图、天花图、 配电线路图、空调、上下水布置图及增改建项目位置图。比 例 1： 1。
2.3装修公司的法律文件包括：营业执照、企业资质 证明、等复印件加盖红章。（外地进京企业须持进京施工许 可证）
2.4业主与装修公司签订的委托装修协议书或合同的 复印件。
3. 管理处个工作日内完成审批手续，并按《装修施 工申请表》上注明的联系电话、地址，通知业主（使用人） 及装修公司。方案批准后，管理处及时通知业主（使用人） 及装修公司到管理处领取装修许可证。
4. 装修公司凭领取的装修许可证与管理处办理有关 手续。
4.1持许可证到管理处保安部签订"二次装修工程区 域消防安全承诺书"并携带施工作业人员1寸照片两张、身 份证（外地人员需暂住证、务工证）复印件，办理施工人员 出入社区的出入证。
4.2施工现场负责人员与管理处商定施工材料运输时 间。
第二章一般事宜
1. 为确保业主（使用人）室内装修不致损坏楼宇结 构及设备，保证装修质量，谨提醒业主聘请负责、可靠、专 业注册公司。管理处可向业主（使用人）推荐经过资质确认 的特约装修公司。
2. 业主（使用人）有义务督促装修公司遵守协议条 款，并依批准的装修方案进行施工。如有违反，导致一切后 果概由业主负责。
3. 业主（使用人）应密切关注其雇用的装修公司的 施工过程，其施工技术监理由业主（使用人）自行聘任有监 理权的机构负责，同时应提醒施工人员注意下行为：
3.1施工前，请将房屋所有下水及管道地漏罩住，勿 将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入下水管道或地漏内，以 免造成堵塞。
3.2搬运装修材料时，超大、超长的材料须事先分割， 切勿损坏公共地方的设施设备，如有遗散物应及时扫净。
3.3装修材料须小心放置，以免危及相邻业主（使用 人）或路人。
3.4搬运装饰材料、垃圾，装修公司须按管理处指定 位置、方式和时间堆放并及时清运。散装材料及垃圾须袋装 处理，搬运材料必须按指定，并服从管理人员及保安的安排。 切勿将垃圾、装修材料放置在公共部位。
3.5每日装修工作收工时，切记关闭所有的门窗、水，
切断电。
4. 因装修工程所引致结构及设施损坏，包括业主（使 用人）室内公用设备管线及异产毗连房屋的结构设备，均应 由造成损害的责任业主（使用人）承担责任及作出赔偿。
第三章施工配合管理
1. 业主（使用人）物业室内装修应确保在 个月期限 内完成。因特殊原因不能按期完工应向管理处说明原因并征 得同意，并续完装修管理费。
2. 装修公司每日施工作业时间为早__一晚。星期 六、日及法定假期均不容许施工（一栋一户除外）。上午
—。下午—为机械作业使用时间。如遇有特殊 原因需要延长作业时间，须征得管理处书面同意。
3. 所有出入社区的装修公司及施工人员应自觉地接 受管理处保安员的安全监督管理。施工人员出入社区大门及 施工现场必须挂牌，出入证在规定的时间期限内有效，过期 作废。施工人员不得进入非本人工作区，留宿业主（使用人） 室内。
4. 施工期间由管理处人员日常巡视，施工人员必须 服从管理，如有严重违章现象或施工人员不服管理，巡视人 员有权停止其施工。
5. 施工人员在作业中使用的易燃、易爆材料物品， 出入社区、运输、使用须接受保安员及巡视人员的验证、查 询管理。作业现场须配备灭火器具以备紧急时应用。
第四章竣工验收
1. 装修工程完工后，由业主（使用人）通知管理处。 由管理处人员人员进行验收。单项工程或隐蔽工程可在竣工 前单独进行验收。管理处验收项目基本如下：
1.1装修手续是否齐全，是否按《装修施工申请表》 所列施工图及设计方案进行施工；
1.2是否在装修过程中损坏公共设备；
1.3是否遗留装修物料垃圾于公共部位及场所；
1.4增改建项目是否影响异产毗连物业的正常使用。
2. 竣工验收合格后，由物业管理公司各部门在《装 修施工申请表》验收栏中相应部分盖章签字。若有某项未达 要求，限期更正，再
进行复验，直至合格。若三次验收不合格管理处可授权特约 装修公司进行施工。因此而产生的费用由业主（使用人）承 担。
3. 装修公司凭装修许可证办理完工后的相关手续：
3.1到管理处保安部退还装修许可证、装修人员出入 证，若有遗失，补交制作费；
3.2与管理处约定工具设备运出时间，并开具工具设
备运出许可证。
第五章保证金的返还
1. 装修工程完工后，业主（使用人）凭加盖验收合 格章的《装修施工申请表》及施工责任保证金收据与装修公 司持装修配合管理保证金前往管理处财务部办理领取保证 金手续。
2. 若一切手续妥当，管理处悉数免息发还保证金。
3. 若发生损坏公用设施设备，装修垃圾、剩余堆积 占用公共部位场所，影响异产毗连物业正常使用的现象，则 保证金暂被扣存。该业主（使用人）应尽快改进，工程验收 合格后，发还保证金。
4. 若发生业主（使用人）延期完成装修工程或后期 清理与修复不及时，管理处可指定物约装修公司进行处理， 并按发生费用从保证金中扣除。若保证金不足以抵偿费用， 业主（使用人）应另行缴付款项。
5. 若未按设计审批项目范围进行施工装修部分，则 由管理处视情节给予处理，违约金由责任装修配合管理保证 金中扣除。
第六章违约
违反北京市政府有关规定及本规定条款，由管理处及 有关主管部门给予停止施工、停业整顿的处理，并可处以收 取违约金，情节严重的有权移交司法部门
1. 未取得建筑装饰装修资质证书而进行建筑装饰装
修设计、施工的；
2. 擅超越资质证书许可范围承包工程的；
3. 未按设计方案进行施工的；
4. 施工过程中严重违反管理处管理规定的；
5. 拒绝接受管理处管理及验收的；
6. 将不合格的材料、设备用于建筑装饰装修工程的；
7. 破坏环境、危及人身安全及发生偷盗等犯罪行为的;
8. 出卖、转让、出借、涂改、复制、伪造资质证书的。
第七章其他事项
本规定条款内容对所有业主（使用人）具有同等约束 力。若因本规定条款致使异产毗连业主（使用人）发生争议， 应首先采用协商办法解决。如协商不成可向法院提起诉讼。
物业管理有限公司保留对本规定修改及解释的权利。