天津市房产买卖协议.doc

天津市房产买卖协议
填写说明
1．本协议适用于我市行政区域内纳进交易资金监管且办理贷款手续的存量房买卖。
2．当事人订立协议前，须认真协商各项条款。一经双方签字或盖章即生效〔当事人另有约定的除外〕，任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。
3．出卖人要妥善保管存折，不要将存折交予他人，密码不要外泄。
天津市房产买卖协议
出卖人〔甲方〕：_______________________________________________________________
〔个人〕姓名：_____________国籍：_____________身份证〔护照〕号码：_________
〔法人或其他组织〕名称：______________________法定代表人：_____________________
地址：_______________________________营业执照号码：____________________________
邮政编码：_______________________________联系 ：____________________________
委托代理人：___________________________________________________________________
〔个人〕姓名：______国籍：_________身份证〔护照〕号码：___________________
〔法人或其他组织〕名称：______________________法定代表人：_____________________
地址：_______________________________营业执照号码：____________________________
邮政编码：_______________________________联系 ：____________________________
买受人〔乙方〕：______________________________________
〔个人〕姓名：___________国籍：_________身份证〔护照〕号码：___________________
〔法人或其他组织〕名称：______________________法定代表人：_____________________
地址：_______________________________营业执照号码：____________________________
邮政编码：_____________________________联系 ：______________________________
委托代理人：
〔个人〕姓名：___________国籍：_________身份证〔护照〕号码：___________________
〔法人或其他组织〕名称：_____________________法定代表人：______________________
地址：_______________________________营业执照号码：____________________________
邮政编码：_____________________________联系 ：______________________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、遵守法律的原则，经协商一致，达成如下条款：
第一条　房产状况
房屋坐落_______________________________________，位于外环线以_____________，产别_____________，结构_____________，用途__________________________，建筑面积_____________平方米，建筑层数为所在层_____________。
经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。房屋相关设施及平面图〔附件一〕，房屋抵押、租赁状况〔附件二〕。
房屋所有权证号_____________，所有权人__________________________；房屋为共有的，其他共有权人__________________________，共有权证号_____________，共有方式_____________，共有权人同意出售证实〔附件三〕。
土地使用权证号_____________，土地使用人_____________，土地使用面积_____________平方米，土地来源_____________，土地级别_____________，以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_____________年，自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日止。
房地产权证号_____________，权利人__________________________，权利为共有的，其他共有权人__________________________，共有权证号_____________，共有方式_____________，共有权人同意出售证实〔附件三〕。土地使用面积_____________平方米，土地来源_____________，土地级别_____________，以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_____________年，自__________年_________月_________日至___________年__________月__________日止。
第二条　房产价款、相关税费及交付
房产价款为_____________元，〔大写〕__________________________。
贷款种类为_____________。
甲、乙双方同意由房地产交易资金监管中心对以下房产价款、相关税费实施监管：乙方首付款_____________元，申请银行贷款_____________元，契税_____________元，转让手续费_____________元，土地出让金_____________元，图纸资料费_____________元，登记费_____________元，印花税_____________元，登记费〔抵押〕_____________元，其他_____________元，合计_____________元，〔大写〕__________________________。
甲方提供收取交易资金的个人一般结算账户如下：
开户银行：______________________
户名：__________________________
账号：__________________________
扣除转让手续费_____________元，印花税_____________元，非住房所有权登记费_____________元，甲方应收交易价款为_____________元，〔大写〕__________________________。
第三条　价款交付
乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将首付款、契税、转让手续费、土地出让金、图纸资料费、登记费、印花税、登记费〔抵押〕等，合计_____________元，〔大写〕__________________________，一次性存入房地产交易资金监管中心在__________________________银行设立的专用账户。
贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并一次性补齐，交易资金总额不变。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在__________________________银行设立的专用账户。
第四条　房产交付
房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。