景区场地租赁合同.doc

景区场地租赁合同
出租方： (以下简称“甲方〞) 地 址：
承租人： 身份证号： (以下简称“乙方〞)
家庭住址：
联系 ：
依据《中华人民共和国合同法》和旅游区相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经甲乙双方友好协商，签订美食购物娱乐城场地租赁合同(以下简称租约)，租约条款如下：
第一条 租赁地点
甲方将位于×××(位置编号： )场地，建筑面积( )㎡，租赁给乙方经营。
第二条 租约期限
1、从 年 月 日至 年 月 日止，租期五年，年租金为人民币 元/㎡，先交租金后经营。
2、租约期未满，乙方未通过甲方书面同意自行撤离的，应承当由此给甲方造成的经济损失。
3、租约期满前，乙方欲持续合作，必需在经营租约期满前二个月内，同甲方重新签订经营租期合同。否则，本合同自经营租期满之日起自动失效。
第三条 经营范围
1、乙方租赁甲方场地主要作为： 营业使用，经营范围包括 .该承租范围和场地经甲方书面同意，可以转租。
2、乙方不得随意改变或扩展经营范围，假设违反，甲方有权收回经营地点，不另行补偿;经营中，甲方有权依据实际经营状况，对乙方经营商品的品种价格、陈列、促销等提出看法，乙方须配合并马上做相应的调整。关于超出本合同经营品种范围的商品，甲方有权按有关规定给予制止或罚款。
3、甲方有义务确保乙方的经营不受侵犯。
4、乙方如必需改变或扩展经营范围必需用书面的形式向甲方申请并获得书面准许后方可改变或扩展经营范围，否则一切后果由乙方承当。
第四条 租赁费用及确保金
乙方在签订本合同时，须向甲方一次性支付半年的租金，即人民币(大写) (￥： 元)以后，每半年交一次租金，本着先交租金后经营的原则实施。假设乙方不按时交纳租金，甲方有权单方终止合同，由此造成的损失由乙方负责。另缴纳场地租赁确保金(大写) (￥： 元)，经营期间如无安全事故和设备设施有意损坏状况，以及未违反本合同约定的情形，合同期满后七日内，甲方如数退还乙方安全确保金(不计息)，确保金不可以用作租金抵付。
第五条 甲方的权利及义务
1、甲方为乙方提供合法经营所必需的各种证照，办理证照所必需的各种费用由乙方自行承当，特种经营的证照由乙方自行办理，甲方协助。
2、在租赁期内，甲方仅向乙方提供水、电、气、光纤电视、网络等接口，甲方在接口处安装水、电表，气表由天然气公司安装(费用乙方自理);甲方每月向乙方按表收取水、电费，按月收取光纤电视、网络等使用费。即：电费 元/度、水费 元/吨、光纤电视 元/月、网络 元/月，气费由天然气公司收取;各项价格如遇国家政策调整时，再作相应调整。
3、垃圾清运费，标准为 元/月，日常生活垃圾堆放在规定的垃圾房，由景区统一进行处理和清运。
4、甲方为乙方代提供经营所必需发票，甲方按税务部门的规定代扣代缴，乙方承当相应的税金及发票工本费、管理费用。依据景区管理实际和税务部门相应规定，以上代扣代缴的税费暂按申领发票金额的 %计收，遇国家相关税收政策调整作相应调整。
5、乙方在租赁的场地内不得从事国家政策、法律和法规和甲方约定禁止的项目。如有违反，甲方有权马上终止合同，收回经营场地，乙方所交纳的租赁费用及确保金不予退还。
6、甲方依据美食购物娱乐城的实际经营状况，有权对布局及位置、面积进行调整，但应提前通知乙方，乙方须无条件配合做好相应调整。
第六条 乙方的权利及义务
1、乙方如欲更改场地的装修或悬挂对外宣扬广告物品时，必需事先得到甲方书面同意后，方可进行，否则按违约处理。
2、乙方必需维持承租区域的整洁和完好，并承当租赁区域的一切修理和装饰费用。甲方负责公共场所的清洁卫生、公共照明、公共设施的维护和保养。由于紧急状况，由乙方原因引起的而造成公共设备损坏，甲方在无须通知乙方的状况下，便可进行抢修或采用其他紧急措施，所发生的费用由乙方承当。
3、乙方不得擅自改变场地结构用途，不得随意占用公共场地。负责经营场地范围内的防火、防盗等安全管理工作。在租赁期间，乙方可以依据必需要对其配套设施进行临时修理和建设(长期性或永久性建筑物除外)
4、租约期满或经双方协商同意合同提前解除时，属于乙方可移动物品，由乙方自行处理，不可移动的临时性配套设施及固定装修不得拆掉，无偿交甲方所有。
5、乙方经营商品必需按规定执行明码标价，不得互相砍价或诋毁，否则甲方有权马上终止合同，收回场地。
6、乙方提供之商品应确保干净卫生，严禁销售超过商品保质期或变质、腐烂、伪劣的商品，如有销售此类商品现象引起的其他相关责任，由乙方自行承当，与甲方无关。如因此对客人造成损失的，由乙方自行承当。如遇客人严重投诉，必需接受甲方裁决处理。
第七条 人员管理
1、乙方工作人员，须经甲方认可并在甲方有关部门办理登记手续，经甲方登记后方可上岗，且必需遵守执行甲方制定的有关旅游区管理制度。乙方应提供在经营区的工作人员名单、照片、身份证复印件。工作人员凭工号牌(证)出入景区山大门。乙方应妥善保管和按规定使用工号牌(证)，不得转借他人或利用工号牌(证)带领游客出入景区牟利。违反上述规定，甲方有权取消该工号牌(证)，造成损失的，乙方承当相应的赔偿责任
2、乙方工作人员发生的一切费用，如人员工资、福利待遇、社会保险、医疗、工装，以及用品、工具的购买等均由乙方自行承当，并完全承当所属人员的安全及民事法律责任。
3、乙方的管理及其从业人员的行为，必需服从景区统一要求和规范，统一着装、佩戴工号牌、讲一般话。乙方的工作场所应符合卫生、安全、消防等部门规定的标准、执行门前三包。
第八条 违约责任
甲乙双方必需严格遵守本合同的约定，如违反本合同条款约定，违约方应向守约方支付本年度租金的30%作为违约金。
第九条 合同终止
1、租户如逾期15天不交租金，甲方有权终止合同并追究由乙方所造成的一切经济责任。
2、如甲方或乙方任何一方提出提前终止此租约时，必需提前三个月以书面形式通知对方，否则终止方必需负责对方的经济损失。
第十条 续约
1、在同等条件下，乙方有优先续约权，但乙方应于租约届满时提前二个月向甲方提交续约的书面申请。
2、乙方如不续签租约，本合同至 年 月 日即终止，届时乙方必需搬出美食购物娱乐城，逾期不搬届时将按甲方酌情制定的租金标准计算场地租赁费，并必需赔偿甲方一切相关损失。
第十一条 本合同如有未尽事宜，可由双方商定后另行补充，作为本合同的附件，其内容具有同等法律效力。
第十二条 本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，自双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。
出租方： 　　???????????????? 承租方：
法定代表人： 　　????????? 身份证号码：
签订时间： 年 月 日 　　签订时间： 年 月 日