房产销售存量房买卖合同.doc

房产销售存量房买卖合同
存量房买卖合同说明
1.本合同文本为签约使用文本。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。
2.本合同所称存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
4.本合同文本[]中选择内容，由买卖双方协商确定后在空格部位填写。
5.本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。关于实际状况未发生或买卖双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容。
6.在合同签订前，出卖人应当向买受人出示所售房屋的有关证书、证实文件〔原件〕等资料。
存量房买卖合同
出卖人：〔以下简称甲方〕
[本人][法定代表人]姓名：
国籍：
[身份证][护照][营业执照号]：
住址：
联系 ：
委托代理人：
联系 ：
[本人][法定代表人]姓名：
国籍：
[身份证][护照][营业执照号]：
买受人：〔以下简称乙方〕
[本人][法定代表人]姓名：
国籍：
[身份证][护照][营业执照号]：
住址：
联系 ：
委托代理人：
联系 ：
[本人][法定代表人]姓名：
国籍：
[身份证][护照][营业执照号]：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同：
第一条房屋的基本状况
甲方自愿将其所有的座落于市区路〔街\\巷〕号栋单元层号的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋所有权证》证号为〔《房地产交易市场准入证》证号为〕，房屋建筑面积平方米，属结构，用途为，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。
第二条土地使用权状况
该房屋的土地宗地号为，土地使用权初始取得方式为[出让][划拨]，《土地使用证》证号为，使用面积为平方米，土地使用年限自至止。
第三条计价方式及成交价格
甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为：按[套][建筑面积]计算，单价为每平方米人民币元；房屋总价款为人民币大写元〔￥元〕。
第四条付款方式及付款期限
甲、乙双方约定付款方式为：
〔一〕一次性付款：乙方应于前将购房款人民币大写元〔￥元〕一次性支付给甲方。
〔二〕分期付款：乙方应于预付购房款人民币大写元〔￥元〕给甲方，并于支付购房款人民币大写元〔￥元〕给甲方，余款于结清。
〔三〕其他方式：
第五条甲方的义务
〔一〕甲方应确保所提供的上述房屋的权属证书及相关证实材料的真实、合法、有效。如甲方提供虚假证件的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按已付款的%支付违约金；给乙方造成损失的，并应支付相应的赔偿金。
〔二〕甲方不得对以下房屋进行交易：
〔1〕司法机关、行政机关依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权利的；
〔2〕依法收回土地使用权的；
〔3〕共有房地产，未通过其他共有人书面同意的；
〔4〕权属有争议的；
〔5〕未依法登记领取权属证书的；
〔6〕未通过抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的；
〔7〕法律、行政法规禁止转让的其他情形。
如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承当相应责任。如出售的房屋有设定抵押、出租等状况，甲方应告知乙方，并自行约定解决。如因甲方原因不能实现本合同目的，乙方有权解除本合同，甲方应按已付款的％支付违约金给乙方。
〔三〕甲方在办理房屋产权转移登记申请时，应按房地产行政管理部门的规定提供相关证实文件及资料。
〔四〕如甲方房屋附属设施〔包括煤气、水管、电线等〕老化，存在安全隐患，甲方应在房屋交易前将状况如实告知乙方。
第六条房屋交付使用时间
时间　完成售房套数〔套〕　完成售房面积〔平方米〕　完成售房金额〔元〕
甲方应于年月日前将上述房屋交付给乙方使用，房屋附属设施及室内装饰等〔详见附件二〕一并交付。
第七条甲方逾期交房的违约责任
如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之的违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起日内退还全部已付款，并按已付款的%向乙方支付违约金。
第八条乙方逾期付款的违约责任
如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方应按累计应付款的%向甲方支付违约金。
第九条房屋产权转移登记
甲、乙双方应当在本合同签订之日起日〔不得超过90日〕内向房地产行政管理部门提出申请，并如实申报成交价格，办理房屋转让登记手续；如因甲方原因，导致不能在日内办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款%的违约金及赔偿损失。
第十条房屋交易税费及其他费用的承当
甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承当的税费。
在上述房屋[权利转移][交付使用]前，未支付的物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用，按本合同附件四约定支付；在[权利转移][交付使用]后，使用该房屋所发生的费用，按本合同附件四约定支付。
第十一条本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：
〔一〕提交贵阳仲裁委员会仲裁；
〔二〕；
〔三〕.
第十二条房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设施状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付状况作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。