成都物业管理服务合同范本.doc

成都物业管理服务合同范本
第一章总则
第一条本合同当事人
委托方〔以下简称甲方〕：_________
名称：_________
主任：_________
地址：_________
联系 ：_________
受托方〔以下简称乙方〕：_________
企业名称：_________
法定代表人：_________
注册地址：_________
联系 ：_________
依据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________〔物业名称〕委托于乙方执行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本状况
物业名称：_________
物业类型：_________
座落位置：_________区〔市〕县_________路〔街道〕_________号
四至：东_________南_________西_________北
占地面积：_________平方米
建筑面积：_________平方米
委托管理的物业构成细目见附件一。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人依据业主公约履行本合同中相应义务，承当相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。
第二章委托管理服务事项
第四条房屋建筑本体共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________.
第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________.
第六条附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________.
第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、
第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________.
第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________.
第十条交通与车辆停放秩序的管理、_________.
本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。
第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________.
前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。
第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与完工验收资料、_________.
第十三条依据业主委员会的委托组织展开社区文化娱乐活动。
第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。
第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并依据情节轻重采用报告规劝、制止、_________等措施。
第十六条其它委托事项
第三章委托管理期限
第十七条委托管理期限为_________年〔不超过3年〕。自_________年_________月_________日_________时起至年_________月_________日_________时止。
第四章双方权利义务
第十八条甲方权利义务
1、代表和维护业主、使用人的合法权益；常常听取业主、使用人的看法和建议，并及时将这些反馈给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系；
2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采用措施催促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用；
3、审定乙方拟定的物业管理方案；
4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行状况；
5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、修理养护计划和财务预算及决算报告；
6、审批物业修理专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的完工验收；检察乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；
7、在合同生效之日起_________内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
8、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按以下第_________项执行；
〔1〕无偿使用；
〔2〕按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交以下资料：
〔1〕完工总平面图，单体建筑、结构、设备完工图，附属配套设施、地下管网工程完工图等完工验收资料；
〔2〕设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；
〔3〕物业质量保修文件和物业使用说明文件；
〔4〕物业管理所必必须的其他资料。
并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；
10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
11、协助乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标；
12、负责本物业修理专项资金的筹集，催促业主缴纳物业修理专项资金；
13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计；
第十九条乙方权利义务
1、依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主展开物业经营管理服务活动；
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理；
4、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；