北京市存量房屋购买合同.doc

北京市存量房屋购买合同 出卖人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系 ：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_国籍：_ 【身份证】【护照】【】：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系 ：_ 共有权人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系 ：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系 ：_ 买受人：_ 【法定代表人】【负责人】：_国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_ 出生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系 ：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_国籍：_ 【身份证】【护照】【】：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系 ：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本状况 (一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】，坐落为：_【区(县)】_【小区(街道)幢】【座】【号(楼)】_单元_号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。 (二)该房屋规划制定用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：_。 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况见附件一。 第二条 房屋权属状况(一)该房屋所有权证证号为：_，共有权证证号为：_，填发单位为：_。 房屋共有权人对出售该房屋的看法见附件二。 (二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。土地使用权证号为：_，填发单位为：_。 (三)该房屋性质为以下选项中第_种情形： 1、商品房;2、已购公有住房(假设为中央在京单位已购公有住房，中央在京单位已购公房上市出售登记表表号：_);3、向社会公开销售的经济适用住房;4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);5、其他房屋。 (四)该房屋的抵押状况为：_。 1、该房屋未设定抵押;2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记日期为：_年_月_日，他项权利证证号为：_。 该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。 (五)该房屋的租赁状况为：_。 1、出卖人未将该房屋出租。 2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。 关于房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的具体约定见附件三。 第三条 出卖人与买受人通过以下第_、_、_种方式达成交易(可多项选择)。 1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交(房地产经纪机构名称：_，备案证实编号：_，房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_);2、出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易(房地产经纪机构名称：_，备案证实编号：_，房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_); 3、出卖人与买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易(房地产经纪机构名称：_，备案证实编号：_，房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_)。 房屋出售委托协议、房屋购买委托协议见附件四。 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 (一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_元(小写)，_元整(大写)。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币_元(小写)，_元整(大写，不高于成交价格的20%)。 该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。 (二)买受人采用以下第_种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。 1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声明见附件六。 2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件六。 (1)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。 (2)买受人应将房价款存入双方共同委托的_(备案的房地产经纪机构或交易确保机构)在_银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称专用账户,定金约定直接支付给出卖人的除外)，账号为_。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易确保机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。 (三)关于贷款的约定买受人向【_银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_种方式解决： (1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人; (2)买受人持续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担; (3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承当违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承当。 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 出卖人应当确保该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当相应责任。 出卖人应当确保已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。 出卖人应当确保自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳进附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修坚持优良的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】：_费用由出卖人承当，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承当。出卖人同意其缴纳的该房屋专项修理资金(公共修理基金)的账面余额转移至买受人名下。 第六条 房屋的交付 出卖人应当在_年_月_日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行以下第_、_、_、_、_、_项手续： 1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品; 2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、_ ; 5、_ ; 6、_ 。 第七条 违约责任 (一)逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照以下第_种方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在_日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，并于该房屋实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同持续履行; (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。 2、_ 。 (二)逾期付款责任 买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照以下第_种方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理。(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同持续履行; (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。 2、_ 。 第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，按照_利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承当税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能持续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_%的违约金。 本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由【出卖人买受人】缴纳。 第十条 权属转移登记 (一)当事人双方同意，自本合同签订之日起_日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)买受人未能在房屋交付之日起_日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理。 1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并按照_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_日内向买受人支付。 2、_ 。 (三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付_元的违约金;逾期超过_日未迁出的，自逾期超过_日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金。 _ 。 第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，依据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_日内向另一方当事人提供证实。 上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。 第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，按照以下第_种方式解决。 (一)依法向房屋所在地人民法院起诉; (二)提交_仲裁委员会仲裁。 第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以依据具体状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十四条 本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，房屋权属登记部门一份，_份。 出卖人(签章)：买受人(签章)： 【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】(签章)：【委托代理人】(签章)： 签订时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日 签订地点：签订地点： 附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况 (一)房屋附属设施设备： 1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【】：_ 2、供电：【220v】【380v】【可负荷_kw】【】：_ 3、供燃气：【天燃气】【煤气】【】：_ 4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：_ 5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【】：_ 6、空调：【中央空调】【自装柜机_台】【自装挂机_台】【】： _ 7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】【】：_ 8、 ：【外线号码_】【内线号码_】 【】：_ 9、互联网接入方式拨号】【优待】【adsl】【】：_ 10、其他： (二)房屋家具、电器、用品状况1、 双人床： 2、 单人床： 3、 床头柜： 4、 梳妆台： 5、 衣柜：6、 书柜：7、 写字台： 8、 沙发：9、 茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜： 13、电视：14、冰箱：15、洗衣机： 16、热水器： 17、空调：18、燃气灶： 19、排油烟机： 20、饮水机：21、 机：22、吸尘器：23、其他： (三)房屋配套物品 1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【】【】; 2、【住宅使用说明书及住宅质量确保书】、【家装装修施工合同及装修材料的发票】; 3、【水ic卡】【电ic卡】【气ic卡】; 4、【有线电视交费凭证】【 交费凭证】【adsl(上网)交费凭证】;5、 。 (四)装修装饰状况 (五)关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定 (六)该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【】 附件二 房屋共有权人对出售该房屋的看法 附件三 房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的约定 附件四 房屋出售委托协议、房屋购买委托协议 附件五 付款方式及期限的具体约定 附件六 存量房交易结算资金划转协议或存量房交易结算资金自行划转声明 附件七 买卖双方承当税费的具体约定 1、出卖人承当的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地 增值税】【印花税】【综合地价款】【】。 2、买受人承当的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【】。